Решение по делу № 2-2599/2016 ~ М-431/2016 от 03.02.2016

Дело № 2-2599/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2016 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Паршуковой Н.В.,

при секретаре Гвритишвили М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства Калининградской области в интересах Романовой Т. А., Овчаренко В. Д., Колягина И. В., Колягиной А. А., Алексеева А. Я., Алексеевой И. И., Рожковой Л. П., Ахундова Т. Гусейнага оглы, Ахундовой Н. Гейдар кызы к ООО «Вивагс», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о понуждении осуществить государственную регистрацию прав на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство строительства Калининградской области в интересах Романовой Т.А., Овчаренко В.Д., Колягина И.В., Колягиной А.А., Алексеева А.Я., Алексеевой И.И., Рожковой Л.П., Ахундова Т.Г.о., Ахундовой Н.Г.к. обратилось в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на то, что ООО «Вивагс» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № является застройщиком 214-квартирного жилого дома по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Строительство дома осуществлялось с привлечением денежных средств граждан. В настоящее время все строящиеся квартиры в доме реализованы по договорам участия в долевом строительстве. Строительство осуществляется более шести лет, в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ, строительные работы на объекте не осуществляются. Сроки исполнения обязательств ООО «Вивагс» по договорам участия в долевом строительстве нарушены. В настоящее время такая обязанность застройщиком ООО «Вивагс» не исполнена. Министерство строительства Калининградской области и истцы до предъявления настоящего иска предпринимали меры по понуждению застройщика исполнить договорные обязательства и завершить строительство, которые не привели к положительным результатам. Строительство и его финансирование не осуществляются. Взыскать денежные средства с ответчика также не представляется возможным в связи с финансовой несостоятельностью ООО «Вивагс». Также в пользу участников долевого строительства приняты судебные решения о взыскании пени и компенсации морального вреда за нарушение сроков исполнения обязательств, которые застройщиком не исполнены. Министерством строительства Калининградской области в ходе осуществления полномочий по контролю и надзору в сфере долевого строительства за деятельностью ООО «Вивагс» в 2015 году выявлено нецелевое расходование денежных средств участников данного строительства в размере 110 951,70 рублей. По результатам проверки в адрес застройщика направлено предписание об устранении нарушений законодательства об участии в долевом строительстве. За неисполнение направленного предписания и за другие нарушения законодательства об участии в долевом строительстве застройщик привлечен к административной ответственности, предусмотренной ст. 14.28, ч. 4 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Наложенный штраф не оплачен. В связи с этим просят обязать ООО «Вивагс» осуществить государственную регистрацию прав на объект незавершенного строительства (214-квартирный жилой дом) по <адрес>

Производство по делу в части обращения взыскания на объект незавершенного строительством (<адрес>) и на право аренды земельного участка прекращено, о чем вынесено соответствующее определение.

В судебном заседании представитель Министерства строительства Калининградской области – Лихачев Д.И., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, настаивая на их удовлетворении.

Истцы Романова Т.А., Колягин И.В., Колягина А.А., Алексеев А.Я., Алексеева И.И., Рожкова Л.П. в судебном заседании просили обязать ООО «Вивагс» осуществить государственную регистрацию прав на объект незавершенного строительства жилой дом по <адрес>, не обращая взыскание на объект.

Овчаренко В.Д., Ахундов Т.Г.о., Ахундова Н.Г.к., ООО «Вивагс», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между истцами (дольщиками) и ответчиком ООО «Вивагс» (застройщиком) были заключены договоры долевого участия в строительстве, согласно которым застройщик обязался собственными и привлеченными силами обеспечить создание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> – <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать дольщикам объекты долевого строительства.

Истцы выполнили принятые на себя обязательства перед застройщиком, оплатив в полном объеме стоимость объектов строительства по указанным договорам.

До настоящего ООО «Вивагс» не исполнило свои обязательства по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве, дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на строительство продлено до 31 декабря 2016 года, строительные работы на объекте не осуществляются, сроки исполнения обязательств ООО «Вивагс» по договорам участия в долевом строительстве нарушены.

В силу ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает у лица, создавшего это имущество для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, с момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Исходя из ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» регистрация права собственности застройщика на объект незавершенного строительства влечет возникновение у участников долевого строительства права залога на объект незавершенного строительства, а ч. 5 этой статьи на застройщика возложена обязанность зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на него как предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

При применении ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» с учетом положений ст. 12.1 данного закона предполагается обращение взыскания на предмет залога (путем его реализации в установленном законом порядке) в целях возврата денежных средств участнику долевого строительства.

Однако истцами не представлены доказательства обращения, либо намерения обратиться с требованиями о возврате оплаченных за жилые помещения денежных средств и обращения взыскания на предмет залога в целях их возврата.

Напротив, как следует из материалов дела, истцы Романова Т.А., Колягин И.В., Колягина А.А., Алексеев А.Я., Алексеева И.И., Рожкова Л.П. в судебном заседании настаивали о возложении на ООО «Вивагс» обязанности осуществить государственную регистрацию прав на объект незавершенного строительства жилой дом по <адрес> без передачи объекта в залог и обращения на него взыскания.

Таким образом, усматривается намерение истцов на получение в собственность жилых помещений, а не на возврат оплаченных за квартиры денежных средств.

При таких обстоятельствах выбранный истцами способ защиты права является ненадлежащим.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Министерства строительства Калининградской области в интересах Романовой Т.А., Овчаренко В.Д., Колягина И.В., Колягиной А.А., Алексеева А.Я., Алексеевой И.И., Рожковой Л.П., Ахундова Т.Г.о., Ахундовой Н.Г. о понуждении ООО «Вивагс» осуществить государственную регистрацию прав на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства строительства Калининградской области в интересах Романовой Т. А., Овчаренко В. Д., Колягина И. В., Колягиной А. А., Алексеева А. Я., Алексеевой И. И., Рожковой Л. П., Ахундова Т. Гусейнага оглы, Ахундовой Н. Гейдар кызы к ООО «Вивагс», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о понуждении осуществить государственную регистрацию прав на объект незавершенного строительства – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2016 года.

Судья Н.В. Паршукова