Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2015 (2-2683/2014;) ~ М-2577/2014 от 15.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

«30» января 2015 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Пестряковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № 2-254/15 по иску Нефодиной Н.П. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Нефодина Н.П. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату 98 <адрес>, общей площадью <...>

В судебном заседании представитель истца Нефодиной Н.П. – Мыцу О.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и показала, что Нефодина Н.П. зарегистрирована и проживает в комнате <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Нефодина Н.П. является нанимателем указанной комнаты, на ее имя открыт финансово - лицевой счет, заключен договор найма общежития. Истица проживает по вышеуказанному адресу, выполняет свои обязанности нанимателя, регулярно оплачивает коммунальные платежи, задолженностей по оплате не имеет. В 2013 году истица обратилась в Департамент управления имуществом г.о.Самара по вопросу заключения договора социального найма на занимаемое ею жилое помещение, для последующей приватизации. Однако в удовлетворении заявления ей было отказано с указанием на то, что жилое помещение относится к специализированному жилому фонду и приватизации не подлежит. Считает данный отказ незаконным и необоснованным, противоречащим действующему законодательству. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Департамента Управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, представив возражения на исковое заявление, а также ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, просит в иске Нефодиной Н.П. отказать.

Представитель третьего лица – Администрации Куйбышевского района г. Самара, в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Федерального Закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями в жилых домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истец Нефодина Н.П. зарегистрирована и проживает в комнате <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ – временно, с ДД.ММ.ГГГГ – постоянно. На ее имя в МП г.о.Самара «ЕИРЦ» открыт финансово-лицевой счет №, по которому истец оплачивает жилье и коммунальные услуги, задолженности не имеет (л.д.21).

Указанное жилое помещение было предоставлено истцу Нефодиной Н.П. ОАО «КНПЗ» в 2005 году в связи с трудовыми отношениями, что подтверждается представленной суду копией трудовой книжки (л.д.10-10 оборот).

Согласно техническому паспорту, выполненному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, комната <адрес> имеет общую площадь <...> жилую – <...>л.д. 14-15).

Спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет. Назначение жилого помещения – жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме - комната (л.д.16).

Как было установлено при рассмотрении дела, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находилось в ведении государственного предприятия - Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод.

На основании Указа Президента РФ «Об особенностях приватизации и преобразования в Акционерные Общества государственных предприятий, производственных и научной производственных объединений нефтяной, нефтеперерабатывающей промышленности и нефтепродуктообеспечения» от ДД.ММ.ГГГГ № №, постановления Администрации Куйбышевского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № №, Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод был преобразован в Акционерное общество открытого типа «Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод».

На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, фондом имущества Самарской области передано АООТ «КНПЗ» передано в собственность государственное имущество, в том числе и <адрес>.

Согласно Постановлению Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № объекты жилищного фонда, передаваемые ОАО «Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод», в том числе и общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, приняты в муниципальную собственность.

Акт приема-передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность подписан между ОАО «КНПЗ» и Председателем Комитета по управлению имуществом г. Самары ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, объекты жилого фонда с баланса ОАО «КНПЗ» были переданы на баланс Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения Администрации Куйбышевского района г.Самары.

В соответствии со ст.18 Закона РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. ФЗ от 23.12.1992 года № 4199-1), при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из материалов дела следует, что в 2014 году истица обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу приватизации занимаемого ею жилого помещения. Однако в удовлетворения ее заявления было отказано, в связи с тем, что испрашиваемое ими жилое помещение отнесено к специализированному жилому фонду и в силу действующего законодательства приватизации не подлежит (л.д.25).

Согласно выписке из реестра, представленной Департаментом управления имуществом г.о. Самара, объект недвижимости – комната №, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32). Право собственности муниципального образования – городского округа Самара, на указанный объект недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Вместе с тем, решение о включении <адрес> в состав специализированного жилого фонда, после его передачи в муниципальную собственность, не принималось.

Постановление Главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ № №, по мнению суда, не подтверждает факт принятия органом, осуществляющим управление государственным или муниципальным жилищным фондом в установленном законом порядке решения о включении жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, в специализированный жилищный фонд, поскольку лишь свидетельствует о передаче этого объекта недвижимости в муниципальную собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой <адрес>, ранее находившийся в хозяйственном ведении государственного предприятия и использовавшийся в качестве общежития, утратил статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Следовательно, истец, которая занимает жилое помещение в указанном доме, вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации в порядке ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На момент вступления в силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года, истец была вселена в спорное жилое помещение и проживала в нем на законных основаниях. На момент рассмотрения заявленных требований вопрос о ее выселении из занимаемого ею жилого помещения не ставился. Кроме того, истец постоянно зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, производит оплату коммунальных услуг.

Отсутствие заключенного договора социального найма, по мнению суда, основанием для отказа в иске не является.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требования истца о признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации обоснованным, поскольку все необходимые условия, предусмотренные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», выполнены, право на приватизацию истцом не использовано (л.д.17).

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Нефодиной Н.П. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...>., жилой площадью <...>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2015 года

Судья О.А.Мельникова