Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2018 ~ М-1/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-227/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 06 марта 2018 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Рошаль Московской области к Ахметшину Айрату Абдулловичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

администрация городского округа Рошаль Московской области обратилась в суд с иском к Ахметшину А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между истцом и ООО «МОСОБЛХИМ» был заключен договор аренды земельного участка № 202/56 от 15.09.2014.

02.06.2015 между ООО «МОСОБЛХИМ» и Ахметшиным А.А. заключен договор уступки прав по указанному выше договору аренды.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель представляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 30000 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный в городе Рошаль Московской области.

Срок аренды по договору определен с 15.09.2014 по 14.09.2019.

Земельный участок был передан от арендодателя к арендатору по акту приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 15.09.2014.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором (п. 4.4.4.).

Размер ежемесячной арендной платы за земельный участок в 2017 году составил 51397,50 руб.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В целях урегулирования данного спора во внесудебном порядке администрацией городского округа Рошаль Ахметшину А.А. была направлена претензия № 129 исх-3450 от 01.11.2017 об оплате задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2017 по 17.07.2017 и об оплате пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.04.2017 по 19.10.2017.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Просит взыскать с Ахметшина А.А. задолженность по арендной плате в размере 184036,21 руб. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 17836,26 руб.

    Истец - представитель администрации городского округа Рошаль Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Ахметшин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

15 сентября 2014 года между администрацией городского округа Рошаль Московской области и ООО «МОСОБЛХИМ» был заключен договор аренды земельного участка № 202/56 (л.д. 10-14).

02 июня 2015 года между ООО «МОСОБЛХИМ» и Ахметшиным А.А. заключен договор уступки прав по указанному выше договору аренды (л.д. 15).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель представляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 30000 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный в городе Рошаль Московской области.

Срок аренды по договору определен с 15.09.2014 по 14.09.2019.В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала (п.п. 3.2., 3.3. договора).

Размер арендной платы определен сторонами на момент заключения договора в Приложении № 2 к договору (п. 3.1 договора).

    Согласно п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

    В установленном порядке администрацией городского округа Рошаль Московской области в адрес ответчика было направлено уведомление о размере годовой арендной платы на 2017 год, которая составила 616770 рублей, расчет согласован сторонами, одновременно установлено, что арендная плата перечисляется ежеквартально, не позднее 10 числа текущего месяца (л.д. 17, 18).

    В связи с тем, что положения Приложения к договору о ежеквартальном перечислении арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца является противоречивым, суд полагает необходимым исходить из установленного сторонами порядка внесения арендной платы при заключении договора, а именно, как указывалось выше - ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

01.11.2017 администрацией городского округа Рошаль Ахметшину А.А. была направлена претензия № 129 исх-3450 о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2017 по 17.07.2017 в размере 184036,21 руб., и пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 11.04.2017 по 19.10.2017 в размере 13887,27 руб. (л.д. 19, 20).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком суду не представлено, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Рошаль Московской области к Ахметшину Айрату Абдулловичу удовлетворить.

Взыскать с Ахметшина Айрата Абдулловича в пользу администрации городского округа Рошаль Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от 15.09.2014 № 202/56 за период с 01.04.2017 по 17.07.2017 в размере 184036 (сто восемьдесят четыре тысячи тридцать шесть) руб. 21 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 17836 (семнадцать тысяч восемьсот тридцать шесть) руб. 26 коп.

    Взыскать с Ахметшина Айрата Абдулловича госпошлину в доход местного бюджета в размере 5218 (пять тысяч двести восемнадцать) руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                         Н.А. Грошева