Решение по делу № 2-168/2017 ~ М-57/2017 от 20.01.2017

Дело № 2-168/17 Решение Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи – Берзегова Б.В.,

при секретаре – Морген А.Э.,

с участием помощника прокурора Гиагинского района Ермолаева В.В., представителя ответчика администрации МО «Гиагинский район» Ломешиной Э.Е., по доверенности оформленной надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Гиагинского района к администрации МО «Гиагинский район», Ручьеву Роману Александровичу о признании сделки недействительной,

Установил:

Прокурор Гиагинского района обратился в суд с иском к администрации МО «Гиагинский район», Ручьеву Р.А., в котором просит признать недействительным п.4.3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером: <данные изъяты>, заключенного между администрацией МО «<адрес>» и Ручьевым Романом Александровичем в части, наделяющей арендатора правом передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам без согласия арендодателя.

В обоснование иска указал, что между администрацией МО «Гиагинский район» и Ручьевым Р.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №, земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>.

Оспариваемый договор заключен на срок <данные изъяты> лет. Однако данный договор является недействительным в части т.к. он не относится к долгосрочным договорам и заключен в нарушение требований Земельного кодекса РФ.

Так п.4.3.2 договора установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам уведомив арендодателя, что противоречит закону, в результате чего незаконно ограничены права арендодателя на согласование заключения арендатором договора перенайма. Указанное, может привести к незаконному распоряжению земельным участком, являющимся государственной собственностью.

В судебном заседании прокурор Ермолаев В.В. предъявленные требования поддержал, сославшись на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просил суд удовлетворить иск.

Представитель администрации МО «Гиагинский район» Ломешина Э.Е. судебном заседании иск признала, не возражала против его удовлетворения.

Ответчик Ручьев Р.А. в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление, согласно которого исковые требования прокурора Гиагинского района признает, не возражает против их удовлетворения. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 133 ГПК РФ разъяснены и понятны, а также просит рассмотреть гражданское дело без его участия.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав прокурора Ермолаева В.В., представителя администрации МО «Гиагинский район» Ломешину Э.Е., исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования прокурора Гиагинского района обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Спорные между сторонами правоотношения регулируются нормами ст.ст.165, 168, 180, 167 Гражданского кодекса РФ, ст.22 Земельного кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Исключение из указанного правила содержится в п.9 ст.22 ЗК РФ, согласно которому, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена без включения недействительной ее части.

Согласно ч. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Согласно представленному суду договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Гиагинский район» и Ручьев Р.А. заключили договор, в соответствии с которым Ручьев Р.А. принял в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> «<данные изъяты>

Пунктом 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается на <данные изъяты> лет с <данные изъяты>. по ДД.ММ.ГГГГ.

Также, в пункте п. 4.3.2 данного договора, указано, что арендодатель имеет право с уведомления Арендодателя сдать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

В связи, с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований прокурора Гиагинского района о признании сделки, в части, недействительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление заместителя прокурора Гиагинского района к администрации МО «Гиагинский район», Ручьевым Романом Александровичем о признании сделки недействительной, удовлетворить.

Признать недействительным п. 4.3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером: <данные изъяты> заключенного между администрацией МО «Гиагинский район» и Ручьевым Романом Александровичем в части наделяющей арендатора правом передавать свои права и обязанности по договору третьим лица без согласия арендодателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня объявления через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов