Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2023 (2-5736/2022;) ~ М-4958/2022 от 25.10.2022

63RS0042-01-2022-006437-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года                                          Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-375/23 по иску ООО УК «Диола» к Савельевой Ю. А. и Хмелевской Л. В. о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований общество указало, что оно является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес организации поступило предостережение от ГЖИ о недопустимости нарушения обязательных требований №33484. Из данного предостережения обществу стало известно, что в ГЖИ поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу проведения текущего ремонта.

    По письменному запросу Хмелевской Л.В., ДД.ММ.ГГГГ образец протокола общего собрания направлен для подготовки общего собрания многоквартирного дома, с целью принятия плана текущего ремонта. Таким образом, собрание от ДД.ММ.ГГГГ не могло быть собрано и оформлено соответствующим образом. Общее собрания собственников помещений не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания собственники помещений данного дома не получали. В нарушение требований действующего законодательства, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

    Кроме того, к протоколу общего собрания не представлены списки собственников помещений, соответственно председатель и секретарь общего собрания приняли единоличное решение в проведении работ.

    В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования.

    Допущенные нарушения при проведении общего собрания лишили собственников возможности принимать участие в выборе плана текущего ремонта, а ООО УК «Диола» обязано выполнять работы, которые менее значимы, в силу того, что необходимо в первую очередь произвести более существенные работы по статье текущий ремонт. По статье текущий ремонт на конец 2022 года отрицательное сальдо.

    Кроме того, решения, принятые на общем собрании и оформленные протоколом недействительны ввиду отсутствия кворума. Данное обстоятельство обусловлено тем, что по протоколу о переходе многоквартирного дома, его площадь составляет 2 025,58 кв. м. В протоколе от 07.09.2021 года площадь указана 1 899,5 кв. м.

    В отношении решений общих собраний, принятых после 01.09.2013 года, действуют положения гл. 9.1 «Решения собраний» Гражданского кодекса РФ, поскольку, иное не установлено жилищным законодательством (п.1 ст.181.1 Гражданского кодекса РФ, п.104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

    В случаях, описанных в ст.181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно независимо от признания его таковым судом (решение принято в отсутствие кворума, по вопросу, не включенному в повестку дня, а также не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.106 приведённого Постановления Пленума Верховного Суда РФ допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

    То есть, если решением общего собрания нарушены интересы управляющей организации, она вправе предъявлять в суд требование о признании данного решения недействительным.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.109 Постановления Пленума Венрховного Суда РФ решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

    К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, общество просило признать недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома №»131 по <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

    Представитель истца в судебное заседание не явился.

Ответчики в судебное заседание также не явились, о дате, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в их адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что ООО УК «Диола» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

    Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило предостережение от ГЖИ о недопустимости нарушения обязательных требований №33484.

    Согласно данному предостережению, в ГЖИ поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу проведения текущего ремонта от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с положениями ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    Согласно п.4.2.7 договора управления многоквартирным домом управляющая компания участвуют совместно с советом дома в разработке перспективных планов по управлению, содержанию, текущему ремонту, а также мероприятиях, по улучшению эксплуатации, модернизации и сохранности дома, не реже 1 раза в год.

    На основании п.4.3.1 договора совет дома участвует совместно с управляющей компанией в подготовке предложений в перспективные планы по управлению, содержанию, текущему ремонту, а также мероприятиях, по улучшению эксплуатации, модернизации и сохранности многоквартирного дома не реже 1 раза в год.

    В соответствии с ч.5 ст.45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    Установлено, что по письменному запросу Хмелевской Л.В., ДД.ММ.ГГГГ образец протокола общего собрания направлен для подготовки общего собрания многоквартирного дома, с целью принятия плана текущего ремонта.

    Таким образом, собрание от ДД.ММ.ГГГГ не могло быть проведено и оформлено соответствующим образом.

    Согласно ч.3 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

    Доказательств тому, что принятое решение и итоги голосования доведены до сведения собственников помещений, не представлено.

    Кроме того, к протоколу общего собрания не представлены списки собственников помещений, в протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования.

    В соответствии с ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    Согласно п.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

    Согласно положениям ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

    Допущенные нарушения при проведении общего собрания лишили собственников возможности принимать участие в выборе плана текущего ремонта, а ООО УК «Диола» обязано выполнять работы, которые менее значимы, в силу того, что необходимо в первую очередь произвести более существенные работы по статье текущий ремонт. По статье текущий ремонт на конец 2022 года отрицательное сальдо.

    Согласно ст.162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Обязательным условием договора управления является также перечень услуг, и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

    По статье текущий ремонт собрано № коп., а израсходована сумма в размере № коп.

    Кроме того, решения, принятые на общем собрании и оформленные протоколом недействительны ввиду отсутствия кворума. Данное обстоятельство обусловлено тем, что по протоколу о переходе многоквартирного дома, его площадь составляет 2 025,58 кв. м. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома указана в размере 1 899,5 кв. м.

    Установлено, что в жилых помещениях №9а и 5а произошла смена собственника до момента голосования, однако в материалах дела указаны старые собственники и поставлены их подписи.

    Собственниками <адрес> являются Киняева В.Н. и её супруг, в размере 2/3 доли и 1/3 доля соответственно.

    Собственником <адрес> является Каурова Н.Х., однако в протоколе подпись Струковой Д.А. Также не верно указана площадь помещения.

    Собственником <адрес> является Мачалина А.А., однако в графе подпись Савиных.

    По <адрес> стоит подпись Стручковой, которая не является собственником данного жилого помещения.

    Колесникова является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, однако подпись в протоколе и подсчет произведён на всю жилую собственность.

Третьяков В.В. собственником <адрес> не является. Также не верно указана площадь помещения.

Сухов А.Н. не является собственником <адрес>. Таким образом, в голосовании приняли участие менее половины собственников помещений, что свидетельствует об отсутствии кворума при голосовании.

При изложенных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца, основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО УК «Диола» – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома №»131 по <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                          /подпись/                    Сурков В.П.

Копия верна: судья