Решения по делу № 2-4880/2015 от 22.10.2015

Дело № 2-4880/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.12. 2015 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Щербаковой О.Б.

при секретаре Коростелевой Е.А.

с участием:

прокурора Каун К.Н.

представителя истца МО «Город Пермь» в лице администрации г.Перми - Муравьевой Е.С.

представителей ответчицы Кондратьевой Е.А. - Кондратьевой О.В., Рычковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми к Кондратьевой Е. А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р. о выкупе доли, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

установил:

МО «Город Пермь» в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к Кондратьевой Е. А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р. о выкупе доли, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права муниципальной собственности на жилое помещение. В обосновании иска истец указал, что комната (помещение № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м, на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес>, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Кондратьевой Е. А..

На основании акта обследования жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и заключения о признании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с 4.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственникам жилых помещений в <адрес> распоряжением начальника управления жилищных отношений от 06.08.2010 № 1039 «О мерах по сносу собственниками домов № по <адрес> по <адрес>» предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение 30 дней с момента получения уведомления, а также снести аварийный жилой дом в течение 60 дней с момента получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок <адрес> не был снесен, было вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений в <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа комнаты № с частью помещений общего пользования площадью 21,0 кв.м., принадлежащее Ответчице.

На основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жшого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жшого помещения его изъятием.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Авангард», об определении рыночной стоимости объекта оценки - комнаты, назначение: жилое, общая площадь 21,0 кв.м, этаж 2 (номер на поэтажном плане 13), адрес объекта: <адрес> рыночная стоимость изымаемого объекта определена в сумме 774 504 (семьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот четыре) рубля. Доказательств иных убытков Собственником не представлено.

Таким образом, размер возмещения за комнату в доме коридорной системы по <адрес> принадлежащей Кондратьевой Е.А., определен в сумме 774 504 рублей, и включает в себя рыночную стоимость этой комнаты и убытки, причиненные Собственнику изъятием жилого помещения (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду), а также рыночную стоимость доли земельного участка, приходящегося на оцениваемое жилое помещение.

Письмом управления жилищных отношения Ответчику был направлен проект договора изъятия жилого помещения по <адрес>. Однако, до настоящего времени Собственник не высказала своего добровольного согласия на заключение договора изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, в связи с чем администрация г.Перми вынуждена обратится в суд с требованием о принудительном изъятии.

На основании части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно справке о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете в изымаемой комнате по <адрес> зарегистрированы: Кондратьева Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и Д.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Д.Я., не являясь собственником изымаемой комнаты, в силу ч.2 ст.292 ГК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию Город Пермь, утрачивает право пользования ею.

На основании изложенного, истец просит взыскать    с администрации города Перми в пользу Кондратьевой Е. А. выкупную стоимость в сумме 774 504 рублей за комнату (помещение № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м, на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес> в связи с изъятием жилого помещения, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Кондратьевой Е. А. на комнату (помещение № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м, на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату (помещение № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м, на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок по адресу: <адрес>.

Признать Кондратьеву Е. А. и Д.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения утратившими права пользования комнатой (помещением № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м, на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес>.

Выселить Кондратьеву Е. А. и Д.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения из комнаты (помещения № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м, на 2 этаже 2- этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Представитель МО «Город Пермь» в лице администрации г.Перми в судебном заседании на иске настаивает. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчица Кондратьева Е.А., действующая за себя и н/л Д.Я. 2012 г.р. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчицы Кондратьева О.В. исковые требования Администрации г.Перми не признает в части выкупной цены.

Представитель ответчицы Рычкова И.А. пояснила, что ответчица с ребенком хотят реальное жилое помещение. Ответчица является малоимущей, выплата стоимости комнаты не будет соответствовать ее интересам и интересам ребенка. На денежные средства, которые ответчице предлагают выплатить, она не сможет купить себе купить иное равноценное жилое помещение.

Третье лицо – УФСГРКК по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования Администрации города Перми поддерживает в полном объеме.

Прокурор в своем заключении исковые требования МО «Город Пермь» в лице Администрации города Перми поддерживает. Считает, что иск необходимо удовлетворить, взыскать с администрации г.Перми в пользу Кондратьевой Е.А. выкупную стоимость комнаты на основании заключения эксперта, представленного ответчицей в сумме 850.000 руб., в связи с изъятием жилого помещения, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Кондратьевой Е.А. на комнату (помещение № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м, на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес> в связи с изъятием жилого помещения, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок по адресу: <адрес>. Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату (помещение № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м, на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес> а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок по адресу: <адрес>. Признать Кондратьеву Е. А. и Д.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения утратившими права пользования комнатой (помещением № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м, на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес>. Выселить Кондратьеву Е. А. и Д.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения из комнаты (помещения № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м, на 2 этаже 2- этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Выслушав представителя истца, представителей ответчицы, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что комната (помещение № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м, на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес>, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Кондратьевой Е. А..

На основании акта обследования жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и заключения о признании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с частью 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственникам жилых помещений в <адрес> распоряжением начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по сносу собственниками домов № по <адрес>, № по <адрес>» предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение 30 дней с момента получения уведомления, а также снести аварийный жилой дом в течение 60 дней с момента получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок <адрес> не был снесен, было вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений в <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа комнаты № с частью помещений общего пользования площадью 21,0 кв.м., принадлежащее Ответчице.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Авангард», об определении рыночной стоимости объекта оценки - комнаты, назначение: жилое, общая площадь 21,0 кв.м, этаж 2 (номер на поэтажном плане 13), адрес объекта: <адрес> рыночная стоимость изымаемого объекта определена в сумме 774 504 (семьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот четыре) рубля.

Ответчица Кондратьева Е.А. с оценкой стоимости комнаты, представленной Администрацией г.Перми была не согласна, в связи с чем представила свой отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Авангард» об определении рыночной стоимости объекта оценки комнаты в доме коридорной системы (помещение №) по адресу: <адрес>22 (л.д.69-84). Согласно заключения рыночная стоимость объекта оценки – комнаты в доме коридорной системы (помещение №), назначение: жилое, общая площадь 21 кв.м, этаж 2, адрес объекта: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ округленно составляет 850.000 руб.

Таким образом, заключением экспертов выкупная рыночная стоимость комнаты на ДД.ММ.ГГГГ определена 850000 руб.

В соответствие со ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований не доверять ему, сомневаться в его объективности и обоснованности, поскольку оно составлено высококвалифицированными специалистами, имеющими профессиональное образование в области оценочной деятельности, осуществляющие профессиональную деятельность оценщика, специалисты внесены в реестр оценщиков, имеют большой стаж работы в оценочной деятельности, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, с изучением материалов гражданского дела и отчетов об оценке, представленных сторонами, в результате изучения которых и сделано заключение. Заключение достаточно мотивировано и обосновано, составлено на более позднее время, с учетом рыночной стоимости, суд считает, что именно его следует принять за основу при определении рыночной стоимости выкупаемого имущества.

Таким образом, выкупная стоимость комнаты (помещение № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м, на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес>.22, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок по адресу: <адрес> принадлежащая на праве собственности Кондратьевой Е. А. определена в сумме 850.000 1054000 руб., и включает в себя рыночную стоимость комнаты, и величину убытков, причиненных изъятием комнаты.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая изложенные нормы права и установленные обстоятельства, настоящее решение, после вступления его в законную силу, является основанием для прекращения право собственности Кондратьевой Е.А. на комнату (помещение № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес>, основанием для признания право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на данную комнату.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Кондратьевой Е.А. на комнату (помещение № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности на данную комнату за муниципальным образованием «город Пермь».

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку собственник и ее несовершеннолетний ребенок зарегистрированы в изымаемом жилом помещении, при выплате собственнику выкупной цены, право пользования ее и несовершеннолетнего ребенка на данное жилое помещение по <адрес>, прекращается.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин, в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении в связи с его изъятием отсутствуют, они подлежат выселению из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

На основании изложенного, оценивая представленные доказательства в совокупности с обстоятельствами дела, суд находит исковые требования Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми к Кондратьевой Е. А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р. о выкупе доли, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права муниципальной собственности на жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать    с администрации города Перми в пользу Кондратьевой Е. А. выкупную стоимость в сумме 850.000 рублей за комнату (помещение № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м, на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Кондратьевой Е. А. на комнату (помещение № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м, на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату (помещение № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м, на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок по адресу: <адрес>.

Признать Кондратьеву Е. А. и Д.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения утратившими права пользования комнатой (помещением № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м, на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес>.

Выселить Кондратьеву Е. А. и Д.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения из комнаты (помещения № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м, на 2 этаже 2- этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Кондратьевой Е. А., Д.Я. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми.

Судья: Щербакова О.Б.