Решение по делу № 2-153/2015 ~ М-102/2015 от 17.03.2015

№ 2-153/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2015 года п. Пречистое

Первомайскийрайонный суд <адрес> в составе

председательствующего и.о. судьи Первомайского районного суда судьи Любимского районного суда Голубевой М.Г.,

при секретаре Лисицыной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова В.А. к СПК «Пламя» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Петров В.А. обратился в суд с иском к СПК «Пламя» о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивировал тем, что приобрел у ответчика по договору купли-продажи жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с тем, при заключении договора купли-продажи ответчиком не представлено документов, подтверждающих его право собственности на указанный объект недвижимости, что препятствует регистрации права истца.

В судебном заседании истец Петров В.А. не присутствовал, просил рассмотреть иск в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика СПК «Пламя» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, по заявленным требованиям не возражал.

Представитель третьего лица Администрации Первомайского муниципального района <адрес> в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 14июня 2013 года СПК «Пламя» продал, а Петров В.А. купил жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор никем не оспорен, имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 14 июня 2013 года, согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № 35 от 14 июня 2013года Петровым В.А. за дом уплачено 40000 руб., что соответствует условиям договора купли-продажи. Договор купли-продажи жилого дома соответствует положениям статей 434, 550 ГК РФ и фактически исполнен.

Площадь дома при заключении договора купли-продажи была указана приблизительно, что сторонами не оспаривается. Согласно кадастровому паспорту площадь спорного жилого дома составила 51,6 кв.м. (л.д. 11).

Вместе с тем, при заключении договора купли-продажи продавцом не представлено документов, подтверждающих его право собственности на указанный объект недвижимости, что препятствует регистрации права истца.

В силу п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 указанного Федерального закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Согласно справке СПК «Пламя» <адрес> был выстроен в 1986году колхозом «Пламя», правопреемником которого является СПК «Пламя», за счет собственных средств, дом состоял до его продажи на балансе СПК «Пламя».

Решением общего собрания членов СПК «Пламя» от 11 ноября 2011года постановлено: продать жилой <адрес> за 40000руб.

Несмотря на отсутствие надлежащей регистрации права собственности на спорный жилой дом, суд считает установленным наличие указанного права у СПК «Пламя» на момент продажи жилого дома. Учитывая изложенные обстоятельства, отсутствие возражений по заявленным требованиям у лиц, участвующих в деле, положения статьи 12 ГК РФ, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Петрова В.А. о признании права собственности на жилой <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Петрова В.А. удовлетворить.

Признать за Петровым В.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с баланса СПК «Пламя» жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента вынесения через Первомайский районный суд.

Судья М.Г. Голубева