Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3898/2020 ~ М-3672/2020 от 21.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 декабря 2020 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи             Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания                  ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «Изумрудный», ООО Управляющая организация «Управдом», ФИО2 к ФИО5, ФИО6, третьим лицам Государственной жилищной инспекции адрес, о признании недействительным внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что с дата по дата проведено общее собрание собственников помещений адрес по Пятой Просеке, что подтверждается протоколом №... от дата На основании данного протокола были приняты решения о расторжении договора управления с ООО управляющая организация «Управдом», выбор управляющей компании и заключение договора управления многоквартирным домом с НП «Бизнес – Центр», а также установлены тарифы, утверждены вопросы расходования средств, собранных по статье «текущий ремонт» и др. Истцы считают решения, принятые на указанном собрании незаконными и недействительными, поскольку при проведении собрания с дата по дата допущены существенные нарушения законодательства, а именно: собрание должно было происходить в очной форме, поскольку именно такую форму собрания определили собственники помещений, что подтверждается п. 15 протокола №... от дата; о проведении собрания надлежащего уведомления и извещения не было, что является нарушением ст. 45 ЖК РФ; с протоколом общего голосования и иными документами и материалами истцы не ознакомлены; вопросы №..., 14, 20 повестки дня были сняты и голосование по ним не проводилось, что является нарушением п. 2 ст. 48 ЖК РФ; по вопросам повестки дня №..., 15, 17 председатель совета многоквартирного дома наделялся полномочиями, хотя его избрание производилось; отсутствуют решения об утверждении конкретных сумм расходования средств, собранных на текущий ремонт; решения приняты при отсутствии необходимого кворума, что является нарушением ст. 46 ЖК РФ. Просят, с учетом дополнений, признать решения общего собрания собственников помещений, проведенного в адрес по 5-й просеке адрес с дата по дата и оформленных протоколом №... от дата недействительным. Возложить на ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представители истцов ФИО11, ФИО12, действующие на основании доверенностей, исковые требования с учетом дополнений поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему.

В судебном заседании ответчики ФИО5, ФИО6 и их представитель по доверенности просили в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщило, ходатайств об отложении не заявляли.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2, ООО «Изумрудный» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения №... в адрес по 5-й просеке адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата ООО «Изумрудный» собственником адрес по 5-й просеке адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.110.2019 г.

Истец ООО УО «Управдом» осуществляет управление многоквартирным домом №... по Пятой Просеке на основании протокола голосования от дата

Из представленных материалов усматривается, что в период с дата по дата было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес., что подтверждается протоколом №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес проводимого в форме очно-заочного голосования.

Из указанного протокола следует, то в период с дата по дата по инициативе собственников помещений: ФИО5 (адрес), ФИО6 (адрес) было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного адрес форме очно-заочного голосования с повесткой дня:

Избрание председателя и секретаря общего собрания. Утверждение порядка оформления протокола общего собрания собственников: протокол подписывается только председателем и секретарем общего собрания. Кандидаты: председатель ФИО3, адрес, секретарь собрания ФИО4, адрес.

Избрание председателя и секретаря счетной комиссии. Утверждение порядка подсчета голосов: подсчет производится председателем и секретарем счетной комиссии. Кандидаты: председатель счетной комиссии ФИО5 адрес, секретарь счетной комиссии ФИО4 адрес.

Избрание членов Совета многоквартирного дома. Кандидаты: ФИО6 адрес, ФИО7 адрес, ФИО5 адрес, ФИО8 адрес, ФИО9 адрес.

Избрание председателя Совета многоквартирного дома.

Выбор способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией.

Расторжение договора управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН 6316206175).

Выбор управляющей компании – НП «Бизнес – Центр», заключение договора управления многоквартирным домом с НП «Бизнес – Центр» (ИНН 6316128946).

Установить тарифы по содержанию и текущему ремонту в соответствии с тарифами г.о. Самара и категории МКД.

Утвердить форму договора управления МКД приняв за основу модельный договор на сайте ГЖИ адрес, в части не противоречащей решениям ОСС.

Наделение полномочиями председателя совета многоквартирного дома затребовать от общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН 6316206175) отчет об использовании денежных средств по статье «Текущий ремонт», а также действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами при осуществлении процедур получения, возврата и взыскания денежных средств с общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН 6316206175), имеющихся на счете многоквартирного дома, накопленных, не освоенных и не израсходованных, в том числе по статьям «Текущий ремонт».

Наделение НП «Бизнес-Центр» в лице директора, действующего на основании Устава, полномочиями по осуществлению процедуры приема-передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов, а также на получение, возврат и взыскание денежных средств с общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН 6316206175), имеющихся на счете многоквартирного дома, накопленных, не освоенных и не израсходованных, в том числе по статьям «Текущий ремонт», а также полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами, в судах по вопросам, связанным с МКД.

Утверждение расходов на уборку и вывоз снега: в зимний период дополнительно взимать плату за вывоз и очистку дворовых проездов по фактическим затратам оказания услуг. Оплату выставлять в квитанции управляющей организации отдельной строкой, с кв.м. Контроль возложить на Совет дома. В зимний период уменьшить ставку текущего ремонта пропорционально затратам за вывоз и очистку дворовых проездов.

Утверждение расходов на вывоз мусора, образующегося в ходе ремонтов квартир собственников: установить контейнер для сбора и вывоза мусора, образующегося в ходе ремонтов квартир собственников, взимать плату за вывоз обозначенного мусора по фактическим затратам. Оплату выставлять в квитанции управляющей организации отдельной строкой, с кв.м. Контроль возложить на Совет дома. Уменьшить ставку текущего ремонта пропорционально затратам на вывоз мусора, образующегося в ходе ремонтов квартир собственников.

Наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также на иные действия, связанные с благоустройством и безопасным пребыванием собственников в доме.

Уполномочить председателя многоквартирного дома на право заключения договора управления, других договоров, документов, актов, связанных с обслуживанием МКД, контроля исполнения, совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий, а также действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами.

Наделение НП «Бизнес-Центр», в лице директора, действующего на основании Устава, полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами, в судах по вопросам, связанных с МКД.

Определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний: у председателя Совета многоквартирного дома.

Предоставить доступ интернет – провайдерам (провайдерам связи) к местам общего пользования и общедомовому имуществу в многоквартирном доме для производства работ по размещению и обслуживанию оборудования с целью предоставления услуг связи собственникам помещений на основании соответствующего договора на возмездной основе и на условиях, согласованных с Советом МКД. Денежные средства, поступающие в счет оплаты этих договоров, распределяются в пропорции: 70% поступают на счет дома по статье «Текущий ремонт», 30% поступают на счет Управляющей компании в качестве компенсации затрат, связанных с заключением и исполнением указанных договоров.

Вопросы расходования средств текущего ремонта.

Наделить управляющую компанию полномочиями на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением №... Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ) за счет денежных средств, собираемых по статье «Текущий ремонт».

Производить замену за счет средств текущего ремонта узлов и агрегатов, других элементов внутренних инженерных систем, систем ППА, первичных средств пожаротушения, систем пожаротушения и водоснабжения, дымоудаления, систем лифтового хозяйства и т.д., чей срок истекает или которые пришли в негодность в следствие износа в данный период.

Производить работы по текущему ремонту в утвержденном порядке и в объемах работ, указанных в актах обследования состояния общедомового имущества, цена работ определяется на основании сметного расчета в объемах, определяемых дефектной ведомостью, по ценам, рассчитанным в Эстимейт 1.8. по адрес на дату производства работ.

Финансирование работ по текущему ремонту осуществляется за счет средств текущего ремонта по мере оплаты собственниками.

Согласование привлекаемых подрядчиков и предлагаемых смет производить с Советом МКД.

Замена входных металлических дверей в подъезды, все подъезды.

Косметический ремонт холлов 1-ого этажа, все подъезды. Согласование вида работ, материалов, оборудования, итоговой стоимости с Советом МКД.

Ландшафтное озеленение газонов.

Установка видеонаблюдения. Схему установки и вид оборудования согласовать с Советом МКД.

Замена межэтажных дверей на межэтажных балконах на пластиковые (2 двери на этаже, в каждом подъезде).

Из представленного суду протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес (далее протокол №... адрес) следует, что с дата по дата проведено общее собрание собственников многоквартирного дома. На дату проведения собрания установлено: общая площадь жилых и нежилых помещений в адрес,30 кв.м. (100%); общая площадь помещений собственников МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 11727,70 кв.м., что составляет 52,90 % голосов от общего количества голосов всех собственников МКД.

Общим собранием собственников МКД приняты следующие решения:

По первому вопросу повестки дня: Избрать председателя и секретаря общего собрания. Утвердить порядок оформления протокола общего собрания собственников: протокол подписывается только председателем и секретарем общего собрания. Кандидаты: председатель ФИО3, адрес, секретарь собрания ФИО4, адрес, голосовали «За» - 78,25% голосов, «Против» 2,86%, «Воздержался» - 12,99 %голосов;

По второму вопросу повестки дня: Избрать председателя и секретаря счетной комиссии. Утвердить порядок подсчета голосов: подсчет производится председателем и секретарем счетной комиссии. Кандидаты: председатель счетной комиссии ФИО5 адрес, секретарь счетной комиссии ФИО4 адрес, голосовали «За» - 78,67% голосов, «Против» 2,46%, «Воздержался» - 12,98 %голосов

По третьему вопросу повестки дня: Избрать членов Совета многоквартирного дома. Кандидаты: ФИО6 адрес, ФИО7 адрес, ФИО5 адрес, ФИО8 адрес, ФИО9 адрес, голосовали «За» - 78,48% голосов, «Против» 2,36%, «Воздержался» - 12,63 %голосов

По четвертому вопросу повестки дня снять вопрос с повестки голосования в связи с отсутствием кандидатов.

По пятому вопросу повестки дня: Выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией, голосовали «За» - 83,57% голосов, «Против» - 1,18%, «Воздержался» - 7,05% голосов.

По шестому вопросу повестки дня: Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО УО «Управдом» (ИНН 6316206175), голосовали «За» - 80,85% голосов, «Против» 4,52%, «Воздержался» - 8,74 %голосов

По седьмому вопросу повестки дня: Выбрать управляющую компанию – НП «Бизнес – Центр», заключить договор управления многоквартирным домом с НП «Бизнес – Центр» (ИНН 6316128946), голосовали «За» - 77,60% голосов, «Против» - 5,02%, «Воздержался» - 10,84% голосов.

По восьмому вопросу повестки дня: Установить тариф по содержанию и текущему ремонту в соответствии с тарифами г.о. Самара и категории МКД, голосовали «За» - 86,08% голосов, «Против» 1,80%, «Воздержался» - 5,90 %голосов

По девятому вопросу повестки дня: Утвердить форму договора управления МКД, приняв за основу модельный договор на сайте ГЖИ адрес, в части не противоречащей решениям ОСС, голосовали «За» - 81,74% голосов, «Против» - 1,19%, «Воздержался» - 10,03%голосов;

По десятому вопросу повестки дня: Наделить полномочиями председателя совета многоквартирного дома затребовать от общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН 6316206175) отчет об использовании денежных средств по статье «Текущий ремонт», а также действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами при осуществлении процедур получения, возврата и взыскания денежных средств с общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН 6316206175), имеющихся на счете многоквартирного дома, накопленных, не освоенных и не израсходованных, в том числе по статьям «Текущий ремонт», голосовали «За» - 86,56% голосов, «Против» 1,18%, «Воздержался» - 6,03 %голосов.

По одиннадцатому вопросу повестки дня: Наделить НП «Бизнес-Центр» в лице директора, действующего на основании Устава, полномочиями по осуществлению процедуры приема-передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов, а также на получение, возврат и взыскание денежных средств с общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН 6316206175), имеющихся на счете многоквартирного дома, накопленных, не освоенных и не израсходованных, в том числе по статьям «Текущий ремонт», а также полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами, в судах по вопросам, связанным с МКД, голосовали «За» - 77,10% голосов, «Против» - 4,75%, «Воздержался» - 12,26 % голосов;

По двенадцатому вопросу повестки дня: Утвердить расходы на уборку и вывоз снега: в зимний период дополнительно взимать плату за вывоз и очистку дворовых проездов по фактическим затратам оказания услуг. Оплату выставлять в квитанции управляющей организации отдельной строкой, с кв.м. Контроль возложить на Совет дома. В зимний период уменьшить ставку текущего ремонта пропорционально затратам за вывоз и очистку дворовых проездом, голосовали «За» - 81,61% голосов, «Против» - 6,07%, «Воздержался» - 6,42 %голосов.

По тринадцатому вопросу повестки дня: Утвердить расходы на вывоз мусора, образующегося в ходе ремонтов квартир собственников: установить контейнер для сбора и вывоза мусора, образующегося в ходе ремонтов квартир собственников, взимать плату за вывоз обозначенного мусора по фактическим затратам. Оплату выставлять в квитанции управляющей организации отдельной строкой, с кв.м. Контроль возложить на Совет дома. Уменьшить ставку текущего ремонта пропорционально затратам на вывоз мусора, образующегося в ходе ремонтов квартир собственников, голосовали «За» - 77,77% голосов, «Против»-6,84%, «Воздержался» - 9,21 %голосов.

По четырнадцатому вопросу повестки дня снять вопрос с повестки голосования в связи с принятием решения по данному вопросу ранее, общим собранием собственников Протокол №... от дата.

По пятнадцатому вопросу повестки дня: Уполномочить председателя многоквартирного дома на право заключения договора управления, других договоров, документов, актов, связанных с обслуживанием МКД, контроля исполнения, совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий, а также действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами, голосовали «За» - 70,71% голосов, «Против» - 8,37%, «Воздержался» - 15,03 % голосов.

По шестнадцатому вопросу повестки дня: Наделить НП «Бизнес-Центр», в лице директора, действующего на основании Устава, полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами, в судах по вопросам, связанных с МКД, голосовали «За» - 75,94% голосов, «Против» - 5,74%, «Воздержался» - 12,14% голосов.

По семнадцатому вопросу повестки дня: Определить места (адреса) хранения протоколов общих собраний: у председателя Совета многоквартирного дома (копии Протоколов на хранении в НП «Бизнес-центр»), голосовали «За» - 78,79% голосов, «Против»- 3,34%, «Воздержался» - 11,66 % голосов.

По восемнадцатому вопросу повестки дня решение не принято в виду недостаточного кворума для решения вопроса согласно ч.2 ст. 44 ЖК.

По девятнадцатому вопросу повестки дня: Наделить управляющую компанию полномочиями на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением №... Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ» за счет денежных средств, собираемых по статье «Текущий ремонт».

Производить замену за счет средств текущего ремонта узлов и агрегатов, других элементов внутренних инженерных систем, систем ППА, первичных средств пожаротушения, систем пожаротушения и водоснабжения, дымоудаления, систем лифтового хозяйства и т.д., чей срок истекает или которые пришли в негодность в следствие износа в данный период.

Производить работы по текущему ремонту в утвержденном порядке и в объемах работ, указанных в актах обследования состояния общедомового имущества, цена работ определяется на основании сметного расчета в объемах, определяемых дефектной ведомостью, по ценам, рассчитанным в Эстимейт 1.8. по адрес на дату производства работ.

Финансирование работ по текущему ремонту осуществляется за счет средств текущего ремонта по мере оплаты собственниками.

Согласование привлекаемых подрядчиков и предлагаемых смет производить с Советом МКД, голосовали «За» - 85,37 % голосов, «Против»- 2,55%, «Воздержался» - 5,57 % голосов.

По двадцатому вопросу повестки дня снять вопрос с повестки голосования.

По двадцать первому вопросу повестки дня: произвести косметический ремонт холлов 1го этажа, все подъезды. Согласование вида работ, материалов, оборудования, итоговой стоимости с Советом МКД, голосовали «За» - 81,50% голосов, «Против»- 3,05%, «Воздержался» - 8,11 % голосов.

По двадцать второму вопросу повестки дня: произвести Ландшафтное озеленение газонов, голосовали «За» - 79,19% голосов, «Против» - 3,90%, «Воздержался» - 9,13 % голосов.

По двадцать третьему вопросу повестки дня: Установить видеонаблюдение. Схему установки и вид оборудования согласовать с Советом МКД, голосовали «За» - 78,76% голосов, «Против»- 4,49%, «Воздержался» - 9,10 % голосов.

По двадцать четвертому вопросу повестки дня: Заменить межэтажные двери на межэтажных балконах на пластиковые (2 двери на этаже, в каждом подъезде), голосовали «За» - 75,73% голосов, «Против»- 9,95%, «Воздержался» - 6,73 % голосов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ – в случае принятия решения об использовании информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Порядок обжалования решения собраний, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, установлен главой 9.1 Гражданского кодекса РФ.

Как разъяснено в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ). В частности, Федеральным законом от дата № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», Федеральным законом от дата № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», главой 6 Жилищного кодекса РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п.п. 3 - 5 ст.181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п.п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

Таким образом, нормы об оспоримости и ничтожности решений собраний, установленные ст.ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ, применимы при оспаривании решений собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования должны быть указаны дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

В ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ установлено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно повестке дня сообщения о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу, адрес, голосование проводится с дата по дата.

Таким образом, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены при проведении очной части голосования, а также опросным путем, полученные до даты окончания их приема.

Также, суд полагает, что заслуживают внимание и доводы истца о том, что ответчиками неправомерно приняты к учету голоса следующих собственников квартир №... площадью 59,30 кв.м., 29 площадью 60,40 кв.м., 32 площадью 36 кв.м., 129 площадью 34,1 кв.м., 154 площадью 59,2 кв.м., 331 площадью 75,9 кв.м., 379 площадью 33,8 кв.м., 391 площадью 30,7 кв.м., 395 площадью 75,9 кв.м., которые не в праве были принимать участие в собрании собственником помещений в виду того, что ими не зарегистрировано право собственности на указанные помещения и которые в силу части 1.1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ не имели права участвовать в собрании собственников помещений МКД и принимать решения по ним; по адрес, площадью 60,3 кв.м. голосует ФИО13, которая на дату, указанную в бюллетене дата не являлась собственником, поскольку в соответствии с выпиской из ЕГРН с дата собственником помещения являлась ФИО14; по адрес, (собственник ФИО15) согласно выписке из ЕГРН помещение имеет площадь 60,3 кв.м., а ответчиками к учету в реестре собственников, принявших участие в голосовании указана площадь 65,3 кв.м., что завышает фактическую площадь помещения собственника 5 кв..м; по адрес (собственники ФИО16 ФИО17) согласно выписке из ЕГРН помещение имеет площадь 30 кв.м., хотя ответчиками к учету в реестре собственников, принявших участие в голосовании указана площадь 34 кв.м., что завышает фактическую площадь помещения на 4 кв..м.; адрес (собственник ФИО18) согласно выписке из ЕГРН имеет площадь 61,20 кв.м., а ответчиками к учету в реестре собственников, принявших участие в голосовании указана площадь 62,2 кв.м., что завышает площадь помещения собственника завышена на 1 кв..м.; бюллетень адрес, площадью 80,90 кв.м. (собственник ФИО5) отсутствует, хотя в реестре собственников, принявших участие в голосовании голос указанного собственника учтена как голосовавшего; по адрес, площадью 36,4 кв.м. в бюллетене собственником помещения указана ФИО19, однако в соответствии с выпиской из ЕГРН собственником помещения является ФИО20; по адрес площадью 62,20 кв.м. голосует ФИО21 дата г.р. с размером доли 2/5 (или 24,88 кв.м), хотя указанное лицо на дату проведения собрания являлась несовершеннолетней (15 лет) и не обладала необходимой правоспособностью для участия в общих собраниях собственников дома; по адрес площадью 61,3 кв.м. собственником помещения является ФИО22 дата г.р., который на дату проведения собрания являлся несовершеннолетним (16 лет) и не обладал необходимой правоспособностью для участия в общих собраниях собственников дома; по адрес площадью 40,20 кв.м. собственником в бюллетене указана ФИО23, хоте в соответствии с выпиской из ЕГРН собственником помещения является ЖФИО23, а также ЖФИО23 предоставлено нотариально заверенное заявление, о том, что в собрании собственников помещений она не участвовала, бюллетень голосования не подписывала; по адрес площадью 36,2кв.м. собственником ФИО24 предоставлено нотариально заверенное заявление, о том, что в собрании собственников помещений она не участвовала, бюллетень голосования не подписывала. Всего по мнению истцов из общей площади участвующих собственников подлежит исключению 755,18 кв.м.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Жилой многоквартирный адрес просека был введен в эксплуатацию дата, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU№.... В связи с этим, право участия в общем собрании собственников квартир №... площадью 59,30 кв.м., 29 площадью 60,40 кв.м., 32 площадью 36 кв.м., 129 площадью 34,1 кв.м., 154 площадью 59,2 кв.м., 331 площадью 75,9 кв.м., 379 площадью 33,8 кв.м., 391 площадью 30,7 кв.м., 395 площадью 75,9 кв.м, принявших от застройщика помещения по передаточному акту или иному документу о передаче, и принятии решений по вопросам повестки дня истекает дата.

Установлено, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 11727,70 кв.м., исключая из указанной площади 755,18 кв.м. кворум в общем собрании будет отсутствовать (11 727,70 – 755,18 = 10 972,52 кв.м./ 22170,70 (S дома) * 100% = 49,49%).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к мнению, что ответчиками не представлены доказательства наличия кворума по заявленным вопросам повестки дня.

В соответствии с п. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с п. 4 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Суд также приходит к мнению, что в нарушение п. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ решения собственников по вопросам №..., 14, 20 были сняты с повестки дня и голосование по ним не проводилось.

Кроме того, отсутствие принятия решения по вопросу 4 необоснованно повлекло постановление решений по вопросам №..., 15, 17.

Таким образом, суд считает, что оспариваемые решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования с дата по дата, оформленного протоколом №... от дата являются недействительными.

Вместе с тем суд рассматривая требования ООО Управляющая организация «Управдом», не усматривает законных оснований для их удовлетворения требований по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 4 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса; в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, ст. 20 и п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают круг лиц, обладающих правом обжалования таких решений, к которым относятся орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля и собственники помещений. Иные лица не обладают правом обжалования решений, принятых на общих собраниях. Более того, законом также установлены условия, при которых может быть оспорено решение общего собрания собственников, а также основания для оставления в силе обжалуемого собственником решения.

Поскольку из материалов дела следует, что ООО Управляющая организация «Управдом» собственником помещений в многоквартирном адрес не является, у нее в силу закона отсутствует право на обжалование решения общего собрания собственников многоквартирного дома с дата по дата, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от №... от 09.08.2020

Доказательств наличия в собственности истца помещений в указанном многоквартирном доме в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии у управляющей организации права на оспаривание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила гл. 9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в частности, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы гл. 9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме применяются в части, не урегулированной Жилищным кодексом Российской Федерации, или в части, конкретизирующей его положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п. п. 3 - 5 ст. 181.2), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п. п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5).

Так как Жилищный кодекс Российской Федерации конкретизирует круг лиц, управомоченных на оспаривание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, среди которых управляющая организация не названа, то к данным правоотношениям нормы гл. 9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации неприменимы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая организация «Управдом» оставить без удовлетворения.

Исковые требования ООО «Изумрудный», ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования с дата по дата, оформленного протоколом №... от дата.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья                   Н.В. Полякова