Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2022 (2-587/2021;) ~ 2-482/2021 от 30.11.2021

2-59/2022

УИД 24RS0021-01-2021-001324-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2022 года г. Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Шкета Дмитрия Николаевича к Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района, Администрации Иланского района (третье лицо – Канский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю) о признании права собственности на недвижимые нежилые объекты,

УСТАНОВИЛ:

Шкет Д.Н. обратился в суд в своих интересах с иском о признании за ним права собственности на нежилые объекты недвижимости «Пилоцех» - 2 штуки, «Цех торцовки», расположены по адресу: ориентир <адрес>, мотивировав свои требования тем, что ему на основании постановления главы Иланского района от 01.06.2012 года №-п был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № для размещения производственной базы. Постановлением Администрации Иланского района от 09.03.2016 года №-п внесены изменения в постановление от 01.06.2012 года, категория земель изменена на «сельскохозяйственное использование». Постановлением <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>, произведено согласование предоставления Шкету Д.Н. земельного участка, утверждена схема.

Таким образом, ранее согласованный для предоставления Шкету Д.Н. земельный участок по адресу: <адрес>, № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> являются одним и тем же объектом. На указанном участке Шкетом Д.Н. были выстроены объекты надвижимости – «Пилоцех» - 2 штуки и «Цех торцовки», разрешение на строительство которых не выдавалось. Решить спор во внесудебном порядке не предоставляется возможным, так как постройки были возведены до надлежащего оформления договора аренды.

Представители ответчиков – Администрации Новониколаевского сельсовета, Администрации Иланского района, третьего лица - Канского Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще уведомлены. Просят рассмотреть дело в отсутствии представителя. Представитель Администрации Новониколаевского сельсовета представил суду заявление, в котором признает исковые требования в полном объеме. Истец Шкет Д.Н, в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № на удовлетворении исковых требований настаивает, ссылаясь на вышеизложенное. Пояснила, что истец, согласовав в 2011 году с администрацией Иланского района предоставление ему земельного участка для размещения производственной базы, не дождавшись оформления договора аренды, возвел на данном участке спорные объекты производственной базы. В связи с чем, в настоящее время офформить договор аренды земельного участка невозможно, так- как на нем находятся не принадлежащие истцу объекты недвижимости- спорные постройки. Администрация Иланского района и администрация Новониколаевского сельсовета признают исковые требования, но решить спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно технических паспортов, объектами спора являются:

- «Пилоцех», инвентарный №, площадью 177,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, год завершения строительства 2021;

- «Пилоцех», инвентарный №, площадью 412,2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, год завершения строительства 2021;

- «Цех торцовки», инвентарный №, площадью 98,3 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, год завершения строительства 2021.

Из предоставленных суду документов следует, что в 2011- 2012 годах Шкету Д.Н. администрацией Иланского района было согласовано предоставление земельного участка по адресу: <адрес> для размещения производственной базы. Так, 19.08.2011 года администрацией Новониколаевского сельсовета Иланского района вынесено постановление №-П о присвоении адреса этому участку. Проект границ участка согласован с главным архитектором, 11.10.2011 года оформлен межевой план.

01.06.2012 года администрацией Иланского района вынесено постановление №-п, которым предварительно согласован земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № для размещения производственной базы Шкету Д.Н., утвержден акт выбора и обследования земельного участка.

Затем, 09.03.2016 года постановлением администрации Иланского района №-п в постановлении №-п слова «размещение производственной базы» заменены словами «сельскохозяйственное использование».

Далее, постановлением администрации Иланского района от 23.05.2019 года №-п по заявлению Шкета Д.Н. утверждена схема расположения земельного участка площадью 43573 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Иланский муниципальный район, сельское поселение Новониколаевский сельсовет, ориентир от <адрес>; разрешенное использование- сельскохозяйственное использование, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения и предварительно согласовано предоставление этого земельного участка.

Постановлением администрации Новониколаевского сельсовета от 08.11.2021 года №-п спорным объектам был присвоен адрес:

- сооружение 1а «Пилоцех»- <адрес>;

- сооружение 1б «Пилоцех»- <адрес>;

- сооружение 1в «Пилоцех»- <адрес>.

Согласно справки ЕГРН земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости имеет кадастровый №.

Справкой администрации Новониковлевского сельсовета подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес> являются одним и тем же объектом с кадастровым номером №.

Права на спорные объекты не зарегистрированы, что подтверждается справками Ростехинвентаризации, ЕГРН, сведениями реестра государственной собственности Красноярского края, реестре муниципальной собственности Иланского района не значатся, на балансе Новониколаевского сельсовета не состоят.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии с п.31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда;

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

.

В судебном заседании установлено, что самовольного захвата земельного участка Шкетом Д.Н. не допущено, при строительстве спорных объектов границы предварительного согласованного истцу земельного участка не нарушены, однако отсутствие надлежащим образом оформленного договора аренды земельного участка, препятствует оформлению истцом прав на возведенные строения. а потому суд считает возможным удовлетворить иск.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шкетом Дмитрием Николаевичем право собстсенности на нежилые сооружения:

- «Пилоцех», инвентарный №, площадью застройки 177,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- «Пилоцех», инвентарный №, площадью застройки 412,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- «Цех торцовки», инвентарный №, площадью 98,3 кв.м., расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения.

Дата изготовления мотивированного решения — 27 января 2022 года

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева