Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1167/2020 ~ М-772/2020 от 20.04.2020

УИН 63RS0027-01-2020-001055-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2020 года г.о.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Магда В.Л.,

при секретаре Ефимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1167/2020 по исковому заявлению Багдасарян Арины Арцуниевны, Багдасарян Сергея Александровича, Багдасарян Александра Сергеевича, Багдасарян Армена Сергеевича к Администрации м.р.Ставропольский Самарской области о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку – реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Багдасарян Арина Арцуниевна, Багдасарян Сергей Александрович, Багдасарян Александр Сергеевич, Багдасарян Армен Сергеевич предъявили в Ставропольский районный суд Самарской области иск к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, в котором просят признать за Багдасарян Ариной Арцуниевной, Багдасарян Сергеем Александровичем, Багдасарян Александром Сергеевичем, Багдасарян Арменом Сергеевичем, право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на самовольную постройку – реконструированный жилой дом, площадью 79,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установив местоположение здания в соответствии с координатами характерных точек контура здания, указанными в техническом плане жилого дома. Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении и площади объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1089 кв.м по адресу: <адрес> Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж5, вид разрешенного использования земельного участка – Для индивидуального жилищного строительства.

В период с 2016 года по 2019 год за счет собственных денежных средств истцами была произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем площадь дома изменилась и составляет 79,1 кв.м, дом имеет этажность – 1.

В настоящее время истцы решили внести уточнения в отношении площади жилого дома в связи с его реконструкцией, однако при оформлении документов выяснилось, что имеется несоблюдение минимальных расстояний от границ земельного участка до самого объекта. Однако, жилой дом построен в 1987 году, стоит на кадастровом учете, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Истцы в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложениям в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без своего участия, по представленным суду доказательствам.

Представитель третьего лица – Администрация с.п.Новое Еремкино м.р.Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представил.

Представитель третьего лица – ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представил.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся истцов, представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, истцам на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 46,2 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 1089 кв.м по адресу: <адрес>

Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельством ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-31).

Распоряжением главы администрации сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Земельный участок по вышеуказанному адресу расположен в территориальной зоне Ж5 (Зона размещения объектов дошкольного и общего образования), вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.21-26).

Истцом согласно целевому назначению земельного участка за счет своих средств был возведен индивидуальный жилой дом в 1987 году (л.д.11).

При подготовке технического плана реконструированного жилого дома с кадастровым номером 63:32:1502004:122 было установлено, что реконструированный объект капитального строительства расположен в границах земельного участка. Расположение указанного объекта недвижимости противоречит требованиям свода правил СП 42.133330.2011 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также требованиям свода правил СП 30-102*99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства» в части соблюдения минимальных расстояний от границ земельного участка до самого объекта.

Части 1, 3 ст.222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В настоящее время право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за истцами по 1/4 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.08.2010г. АЕ №125640-125643.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорное жилое помещение соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленными в суд заключением № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленное Экспертным Центром Кузнецова.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного в суд экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный центр Кузнецова» следует, что здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и соответствует требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Механическая безопасность здания обеспечены.

Расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, не ущемляет права третьих лиц.

Здание состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Объемно-планировочное решение жилых вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемое здание оснащено основными инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей.

Здание, расположенное по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для эксплуатации в качестве жилого помещения (л.д.44-68).

В соответствии с п.2 статьи 40 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Доказательств того, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

В соответствии со ст.ст.8, 12, 209, 218, 222 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ, ст. 40 ГрРФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Багдасарян Арины Арцуниевны, Багдасарян Сергея Александровича, Багдасарян Александра Сергеевича, Багдасарян Армена Сергеевича – удовлетворить.

Признать за Багдасарян Ариной Арцуниевной, Багдасарян Сергеем Александровичем, Багдасарян Александром Сергеевичем, Багдасарян Арменом Сергеевичем право общей долевой собственности по 1/4 за каждым на самовольную постройку – реконструированный жилой дом, с наименованием: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 79,1 кв.м., этажность -1, расположенный по адресу: <адрес> установив местоположение здания, указанными в техническом плане:

Номера характерных точек контура	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении и площади объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение составлено 13 мая 2020 года.

Судья В.Л. Магда