Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5004/2020 ~ М-4749/2020 от 04.08.2020

50RS0039-01-2020-008181-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ершовой О.П.,

с участием представителя истца Щегловой М.А., представителя ответчика Мятик А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5004/2020 по иску Третьякова С. Н. к Цой С. М., Ежову А. Н., Борисову М. В., Поляковой М. А., Петерс В. Б., Малышевой Е. Ю., Насибулиной А. М., Семеновой Л. С. о выделе земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, -

установил:

    Истец – Третьяков С.Н. обратился в суд с иском к Цой С.М., Ежову А.Н., Борисову М.В., Поляковой М.А., Петерс В.Б., Малышевой Е.Ю., Насибулиной А.М., Семеновой Л.С., которым просит выделить ему принадлежащие 16/489 доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации проживания в нем, в виде земельного участка площадью 1600 кв.м. в указанных координатах; прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В обоснование требований в иске указывает, что совместно с ответчиками является сособственником в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер> общей площадью 18640 кв.м., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации в нем, по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Доли в праве собственности сторон распределены следующим образом: Третьяков С. Н.-18/489,     Цой С. М. - 34/489,    Ежов А. Н. - 7/489,     Борисов М. В. - 18/489, Полякова М. А. - 7/489, Петере В. Б. - 11/489, Малышева Е. Ю. - 11/489,    Насибулина А. М. - 6/489, Семенова Л. С. - 7/489. Данные сведения подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и выпиской из ЕГРН от <дата> Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, указанный земельный участок относится к категории земли - земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем. В целях образования земельного участка в результате выдела доли из общей долевой собственности, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 В отношении вновь образуемого земельного участка были проведены кадастровые работы, определены площадь и границы земельного участка. Межевой план с комплектом документов был подан в Управление ФСГРКК по Московской области для проведения кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок и участок, сформированный после выдела из него доли истца (измены площадь, координаты точек границ и конфигурация). Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета государственной регистрации права от <дата>, действия по осуществлена государственного кадастрового учета были приостановлены, в том числе, в связи отсутствием заявления о выделе доли от всех собственников общей долевой собственности. В связи с тем, что обращение всех участников долевой собственности невозможно он был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание Третьяков С.Н. не явился, направил представителя по доверенности Щеглову М.А., которая заявленные требования поддержала.

Ответчик – Ежов А.Н. в судебное заседание не явился, направил представителя по доверенности Мятик А.Р., которая не возражала против удовлетворения исковых требований Третьякова С.Н.

Ответчики - Цой С.М., Борисов М.В., Полякова М.А., Петерс В.Б., Насибулина А.М., Семенова Л.С., законный представитель Малышевой Е.Ю. – Малышева Т.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, возражений против иска не представили.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений против иска не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно ст. 247 ГК РФ, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, что стороны являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером <номер> общей площадью 18640 кв.м., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации в нем, по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН Третьяков С. Н. является собственником 18/489 доли указанного земельного участка, Цой С. М. - 34/489 доли,    Ежов А. Н. - 7/489 доли, Борисов М. В. - 18/489 доли, Полякова М. А. - 7/489 доли, Петере В. Б. - 11/489 доли, Малышева Е. Ю. - 11/489 доли, Насибулина А. М. - 6/489 доли, Семенова Л. С. - 7/489 доли.

Земельный участок относится к категории земли - земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем.

В целях образования земельного участка в результате выдела доли из общей долевой собственности, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 В отношении вновь образуемого земельного участка были проведены кадастровые работы, определены площадь и границы земельного участка.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в том числе посредством выдела) содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Для выдела принадлежащей истцу доли земельного участка, он обратился в Управление Росреестра по Московской области с соответствующим заявлением. Однако, уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета государственной регистрации права от <дата>, действия по осуществлению государственного кадастрового учета были приостановлены, в том числе, ввиду отсутствия заявления о выделе доли от всех собственников общей долевой собственности указанного участка, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Из материалов дела усматривается, что в ходе рассмотрения гражданского дела №2-617/2020 судом была проведена землеустроительная экспертиза (л.д. 95 приобщенного гражданского дела №2-617/2020).

Экспертом на рис. 1 Приложения представлен план находящегося в фактическом пользовании истца Третьякова С. Н. исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>) по состоянию на <дата>

На рис. 2 Приложения экспертом представлен план спорного земельного участка с кадастровым номером <номер> с нанесением границ земельного участка по данным ЕГРН и данным публичной кадастровой карты.

Экспертом указывается, что согласно данным выписки из ЕГРН от <дата> (л.д.26-40) земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 18640 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности:

Цой С. М. - 34/489 доли в праве,

ФИО1 - 7/489 долей в праве,

Борисову М. В. - 18/489 долей в праве,

Поляковой М. А. - 7/489 долей в праве,

Петере В. Б. - 11/489 долей в праве,

ФИО2 - 11/489 долей в праве,

ФИО3 - 6/489 долей в праве,

Семеновой Л. С. - 7/489 долей в праве,

Третьякову С. Н. - 18/489 долей в праве.

Таким образом, в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права только на 119/489 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, а сведений о собственниках 370/489 долей спорного участка в ЕГРН не содержится.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> (л.д.25) Третьякову С.Н. принадлежало 18/489 долей земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 48900 кв.м. Указанное свидетельство было выдано истцу на основании решения мирового судьи 217 судебного участка Раменского судебного района Московской области от <дата> (л.д.23-24), которым установлено, что по договору дарения от <дата> Третьякову С.Н. были подарены 18/489 долей земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 48900 кв.м.

В результате выделения в натуре долей нескольких сособственников в праве общей долевой собственности на участок площадь спорного земельного участка с 2011 года по 2019 год уменьшилась, а размер доли истца с того времени остался неизменным.

Экспертом указывается, что учитывая расположение на местности находящегося в фактическом пользовании истца земельного участка, наличие земель общего пользования (улиц и проездов), а также содержащиеся в ЕГРН сведения о смежных с участком истца земельных участках, поставленных на кадастровый учет, произвести выдел в натуре принадлежащих Третьякову С.Н. 18/489 долей участка в соответствии с долями в праве собственности на единый ранее земельный участок общей площадью 48900 кв.м. (т.е. выделить истцу земельный участок площадью 1800 кв.м.) - не представляется возможным.

Между тем, с технической точки зрения, учитывая фактическое пользование, для выделения земельного участка в натуре, эксперт указывает на возможность определить границы земельного участка Третьякова С.Н. площадью 1600 кв.м., что соответствует 16/489 долям участка (исходя из площади единого ранее участка, составляющей 48900 кв.м. по состоянию до выделения долей); при этом, по мнению эксперта, истцу должны также принадлежать оставшиеся 2/489 доли в общей долевой собственности на земельный участок, измененный после выдела ему 16/489 долей спорного земельного участка (в земельном участке общего пользования: улицы и проезды).

На рассмотрение суда экспертом представлен единственный вариант выдела Третьякову С.Н. в натуре земельного участка площадью 1600 кв.м., соответствующей размеру принадлежащих ему 16/489 долям спорного земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>: с учетом предложения истца и фактического пользования участком, в соответствии с содержащимися в ЕГРН и на публичной кадастровой карте сведениями о спорном земельном участке с кадастровым номером 50:23:0050389:16 (графическая часть (план участка) представлена на рис. 3 Приложения).

Однако, экспертом указывается, что определить границы и действительную площадь измененного земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность Цой СМ., ФИО1, Борисову М.В., Поляковой М.А., Петере В.Б., ФИО2, ФИО3, Семеновой Л.С. и Третьякову СП., для внесения сведений об указанном земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости (до устранения технической или реестровой ошибки) - не представляется возможным.

Согласно заключения, исходя из содержащихся в ЕГРН сведений о сособственниках спорного земельного участка и размера принадлежащих им долей, доли указанных в выписке из ЕГРН от <дата> (л.д.29-32) сособственников участка с кадастровым номером <номер> после выдела Третьякову С.Н. 16/489 долей спорного земельного участка в натуре (из принадлежащих ему 18/489 долей), составят:

Цой С. М. - 34/103 доли в праве,

ФИО1 - 7/103 долей в праве,

Борисов М. В. - 18/103 долей в праве,

Полякова М. А. - 7/103 долей в праве,

Петере В. Б. - 11/103 долей в праве,

ФИО2 - 11/103 долей в праве,

Насибулина А. М. - 6/103 долей в праве,

Семенова Л. С. - 7/103 долей в праве,

Третьяков С. Н. - 2/103 доли в праве,

что в сумме составит 1 (одно целое).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности выдела истцу 16/489 долей земельного участка в установленных экспертом границах, а также оставлении в общей долевой собственности истца 2/103 долей в праве на указанный земельный участок. В связи с выделом доли истца, его право общей долевой собственности подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Выделить Третьякову С. Н. принадлежащие 16/489 доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации проживания в нем, в виде земельного участка площадью 1600 кв.м. в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Прекратить право общей долевой собственности Третьякова С. Н. на 16/489 доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 18640 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации проживания в нем.

Доли совладельцев в оставшейся от выдела части земельного участка с кадастровым номером <номер> будут составлять:

Цой С. М. - 34/103 доли в праве,

ФИО1 - 7/103 долей в праве,

Борисов М. В. - 18/103 долей в праве,

Полякова М. А. - 7/103 долей в праве,

Петере В. Б. - 11/103 долей в праве,

ФИО2 - 11/103 долей в праве,

Насибулина А. М. - 6/103 долей в праве,

Семенова Л. С. - 7/103 долей в праве,

Третьяков С. Н. - 2/103 доли в праве.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2020 года.