Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-427/2021 ~ М-315/2021 от 02.07.2021

№2-427/2021

24RS0015-01-2021-000803-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2021 года                                 с. Ермаковское

    Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к Кольман Евгению Анатольевичу, Кольман Ольге Николаевне об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Колман Е.А. и Кольман О.Н., в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах, принадлежащее Кольману Е.А., Кольман О.Н.: квартиру, общей площадью 65,7 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере 626 400 рублей и земельный участок, площадью 1120 +/-23,43 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир- жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере 67 200 рублей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 18 ноября 2013 года определением Ермаковского районного суда Красноярского края утверждено мировое соглашение, заключенное между ПАО Сбербанк и Кольман Е.А., Кольман О.Н. по гражданскому делу №2-605/2013 по иску ПАО Сбербанк к Кольман Е.А., Кольман О.Н. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Условиями мирового соглашения предусмотрено, что в случае неисполнения условий мирового соглашения по возврату суммы задолженности, взыскатель вправе обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с неисполнения должниками условий мирового соглашения, образовалась задолженность по состоянию на 02.04.2021 в размере 74 526 рублей 26 коп. Стоимость заложенного имущества составляет 783 000 рублей – квартира, 84 000 рублей – земельный участок.

Представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался своевременно и надлежащим образом, представитель Аликина Е.А. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, о чем указала в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Кольман О.Н. исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения ссылаясь на затруднительное материальное положение.

Ответчик Кольман Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав объяснения ответчика Кольман О.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договорам, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Положениями статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

В соответствии с п. 3 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются исходя из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 указанного ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 350 ГК РФ и п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. Федерального закона N 405-ФЗ от 06.12.2011 года) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что 24 октября 2011 года между ОАО «Сбербанк России» и Кольман Е.А., Кольман О.Н. заключен кредитный договор №№ на сумму 792 000 рублей под 14,75% годовых сроком на 120 месяцев, для приобретения объекта недвижимости, квартиры расположенной по адресу: <адрес> /л.д.99-108/.

По условиям договора Кольман Е.А. и Кольман О.Н. приняли на себя обязательство своевременно производить погашение кредита и процентов в размере ежемесячного аннуитетного платежа, согласно графику платежей (п.4.1 договора).

Согласно графика платежей, размер ежемесячного платежа составляет 12 656 рублей 75 коп. 01 числа каждого месяца, последний платеж по кредиту не позднее 01.11.2021г. в сумме 11 962 рубля 94 коп.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог объекта недвижимости (ипотека в силу закона) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п.2.1.2 договора).

В нарушение условий кредитного договора ответчики не погашали проценты за пользование кредитом и не возвращали сумму кредита, в связи с чем, ОАО «Сбербанк России" обратился в Ермаковский районный суд Красноярского края с иском к Кольман Е.А., Кольман О.Н., Кабетовой Л.И. о взыскании задолженности по кредитному договору.

Определением Ермаковского районного суда Красноярского края от 28.11.2013 года между сторонами утверждено мировое соглашение, по условиям которого

Определением Ермаковского районного суда Красноярского края от 28.11.2013 года между сторонами утверждено мировое соглашение, по условиям которого

Кольман Евгений Анатольевич, Кольман Ольга Николаевна, Кабетова Лидия Ильинична, полностью признает требования Истца о взыскании в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России», в лице Минусинского отделения Головного отделения по Красноярскому краю Восточно- Сибирского банка ОАО «Сбербанк России», суммы задолженности по Кредитному договору в размере 358 139 рублей 58 копеек, а также об обращении взыскания на заложенное имущество:

трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, площадью 1120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (п.1.1 Соглашения);

За пользование денежными средствами, указанными в п.1.1 Соглашения, ответчики уплачивают проценты в размере 14,75 % годовых ( п.1.3 Соглашения);

Сумма задолженности в размере 358 139 рублей 58 копеек, состоящая из суммы просроченного основного долга и неустойки признается основным долгом настоящего Соглашения (п. 1.4.1 Соглашения);

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного Соглашением, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 1.6 Соглашения);

Во всем, что не оговорено настоящим Соглашением в отношении порядка и условий исполнения обязательств по настоящему Соглашению, стороны руководствуются условиями кредитного договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) ответчиками обязательств по погашению задолженности, указанной в п.1.4.1., процентов за ее пользование, начисленных в соответствии с условиями настоящего Соглашения, истец вправе обратиться в суд:

-с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное взыскание суммы задолженности в полном объеме, указанной в п.1.4.1. (за вычетом внесенных платежей), в пределах суммы мирового соглашения;

-с исковым заявлением о взыскании задолженности в виде начисленных процентов за пользование денежными средствами, указанными в п.1.4.2. и неустойки, начисленной за несвоевременное исполнение обязательств в соответствии с п.1.6 настоящего Соглашения;

-с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в п.1.1 настоящего Соглашения.

Соглашение действует до полного исполнения принятых сторонами обязательств.

Заключение настоящего Соглашения не прекращает исполнение обязательств по договору поручительства, а также ипотеки в силу закона. С момента утверждения судом Соглашения договор поручительства и ипотека в силу закона, продолжают обеспечивать исполнение обязательств ответчиков в соответствии с условиями Соглашения.

В связи с ненадлежащим исполнением Кольман Е.А., Кольман О.Н. условий мирового соглашения выданы исполнительные листы на принудительное исполнение условий мирового соглашения, возбуждено исполнительное производство.

Согласно сведений, предоставленных ОСП по Ермаковскому району УФССП России по Красноярскому краю, задолженность по исполнительному производству, возбужденному в отношении Кольман Е.А., Кольман О.Н., по состоянию на 05.10.2021, составляет 62 391 рублей 71 коп. /л.д.111/.

Согласно экспертному заключению, рыночная стоимость объектов оценки составляет: квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 65,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> - 783 000 рублей; земельного участка, площадью 1120 +/- 23,43 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир- жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> –84 000 рублей.

Оценивая заключение эксперта в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, в связи с чем, суд принимает результаты экспертного заключения и не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения данной судебной экспертизы. Данное заключение, по мнению суда, отвечает требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, является надлежащим доказательством, обратное стороной истца суду не доказано.

При этом, суд принимает во внимание, что стороной ответчика данное заключение не оспаривалось, ходатайств о назначении дополнительной, либо повторной экспертизы не заявлялось, также как ходатайств об истребовании дополнительных и необходимых доказательств.

Проанализировав вышеприведенные доказательства в совокупности, учитывая, что ответчики не исполняют принятые на себя обязательства по утвержденному мировому соглашению заключенному в рамках исполнения обязательств по кредитному договору надлежащим образом, задолженность на дату судебного разбирательства не погашена в полном объеме и составляет более чем 5 % от стоимости предмета ипотеки, отсутствие препятствий для удовлетворения указанных требований, предусмотренных статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания за заложенное имущество принадлежащее Кольман Е.А., Кольман О.Н. - квартиру, общей площадью 65,7 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 1120 +/-23,43 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир- жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>, установив начальную продажную цену спорного имущества на публичных торгах в размере 80% от рыночной стоимости имущества.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к Кольман Евгению Анатольевичу, Кольман Ольге Николаевне об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности по ? доли Кольман Евгению Анатольевичу, Кольман Ольге Николаевне:

квартиру, назначение: жилое, общей площадью 65,7 кв. м.,, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер № путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 626 400 рублей;

земельный участок, площадью 1120 +/-23,43 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир- жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 67 200 рублей.

Взыскать солидарно с Кольман Евгения Анатольевича, Кольман Ольги Николаевны сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ермаковский районный Красноярского края суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                         А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 22 октября 2021 года.