Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2016 ~ М-720/2016 от 21.03.2016

Дело №2-993/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2016г. Советский районный суд г. Тамбова в составе

председательствующего судьи Беловой В.С.

при секретаре Чернышовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломатиной Е.В. к Соломатиной А.С., администрации г. Тамбова, МКУ «Долговой центр» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Соломатина Е.В. обратилась в суд с иском к Соломатиной А.С., администрации г. Тамбова, МКУ «Долговой центр» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии заключающейся в возведении лит. АЗ- кв. 6 - 16,0 кв.м. с установкой отопительных и сан.технических приборов, газового оборудования (АОГВ, газ.плиты, газ.колонки, раковины, душа, унитаза), состоящую из помещений: №1 кухня - № 2 жилая - № 3 жилая - ., № 4 коридор - ., № 5 санузел - 1 хол. пристройка - ., общая площадь квартиры составила в том числе жилая по данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 22.01.2015г. и признании право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью ., в том числе жилой площадью , по адресу:

В обоснование иска указала что, зарегистрирована по адресу: Документы на вселение у нее отсутствуют. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают: истец и Соломатиной А.С.,

В процессе эксплуатации квартирой, истцом для улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство.

Согласно акта от 22.01.2015 г. техником ГУПТИ Тамбовской области при обследовании квартиры установлены несоответствия фактического состава по данным инвентарного дела.

В настоящее время квартира по данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 22.01.2015г. состоит из помещений: №1 кухня - № 2 жилая - , № 3 жилая - № 4 коридор - , № 5 санузел - 1 хол. пристройка - , общая площадь квартиры составила , в том числе жилая

Желая оформить документы на указанную квартиру Соломатина Е.В. обратилась в МКУ «Долговой центр» для заключения договора социального найма, на что она получила отказ, так как в квартире произведена реконструкция.

Соломатина Е.В. обратилась в МКУ «Долговой центр» для согласования реконструкции квартиры, однако ей было отказано, так как документы предоставлены в ненадлежащий орган.

В настоящее время истица желает воспользоваться правом приватизации, однако в виду отсутствия договора социального найма и наличие самовольной реконструкции, она не может решить данный вопрос во внесудебном порядке. Соломатиной А.С. от своего права приватизации отказывается. Истица правом бесплатной приватизации ранее не пользовалась.

Истица в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности Беляева Н.П. в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Соломатиной А.С. иск признала.

Представитель администрации г. Тамбова, представитель МКУ «Долговой центр», в судебное заседание не явились возражали против иска, поскольку перепланировка произведена без разрешительных документов.

Третьи лица Шайдров С.Ю., Хворов И.П., Коноплёв А.С., Тимофеев Н.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

В силу п.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласноп.26 разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РВ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В спорной квартире постоянно зарегистрированы Соломатина Е.В. и Соломатиной А.С. ., что подтверждается выпиской из лицевого счета от 30.01.2016г. и выпиской из домовой книги от 30.01.2016г.

Из акта специалиста ГУПТИ Тамбовской области от 22.01.2015г, следует, что при обследовании квартиры установлены следующие несоответствия фактического состава по данным инвентарного дела:

Возведение лит. АЗ- кв. 6 - 16,0 кв.м.с с установкой отопительных и сан.технических приборов, газового оборудования (АОГВ, газ.плиты, газ.колонки, раковины, душа, унитаза)

Возведение холодной пристройки лит. а6-5,2 кв.м.

Спорное жилое помещение после проведенной перепланировки, дополнительно возведенных частей соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам, дальнейшая эксплуатация возможна, что подтверждается техническим заключением ООО «СтройТехнолог» от 2015г, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» 23.05.2016г.

Доводы истца о том, что сохранение жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в судебном заседании не опровергнуты.

Таким образом, требование о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии подлежит удовлетворению, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом (ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г).

Право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не оформлено, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на нее отсутствуют (уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 02.02.2016)

Истица не использовала право бесплатной приватизации на квартиру в г.Тамбове по состоянию на 27.10.2015г., что подтверждается справкой МКУ «Долговой центр» от 29.10.2015

Согласно техническому паспорту, составленному МУП «Тамбов-Недвижимость», жилая площадь спорной квартиры после перепланировки составляет

Каких-либо ограничений в приватизации спорной квартиры судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить Соломатиной Е.В. в перепланированном состоянии квартиру , с учетом возведения лит. АЗ- кв. 6 - 16,0 кв.м.с с установкой отопительных и сан.технических приборов, газового оборудования (АОГВ, газ.плиты, газ.колонки, раковины, душа, унитаза) и возведения холодной пристройки лит. а6-5,2 кв.м., состоящую из помещений: №1 кухня - ., № 2 жилая - № 3 жилая - ., № 4 коридор - , № 5 санузел - ., 1 хол. пристройка - , общей площадью ., в том числе жилой площадью

Признать за Соломатиной Е.В. право собственности на квартиру общей площадью ., в том числе жилой площадью

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2016г.

Судья