Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1737/2014 (2-14501/2013;) ~ М-13058/2013 от 18.12.2013

Дело № 2-1737/2014

Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда     13 февраля 2014 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Е.И.,

при секретаре Сергеевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства и инфраструктуры Администрации города Вологды к ТСЖ «<адрес>», Субботиной В. Р., Стасюк Г. В., Борисенко И. Ю. о признании недействительным решения правления ТСЖ «<адрес>» от 13.08.2013 года,

установил:

Истец Департамент градостроительства и инфраструктуры Администрации города Вологды обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в собственности МО «Город Вологда» находятся нежилые помещения площадью 357,8 кв.м В указанном доме, а также в многоквартирных домах по следующим адресам: <адрес>, <адрес> общим собранием собственников помещений выбран способ управления многоквартирными домами – ТСЖ «<адрес>», зарегистрировано в ЕГРЮЛ 10.06.2010 года. Согласно протоколу заседания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ правление ТСЖ приняло решение об исключении из ТСЖ <адрес> законодательство не содержит понятия «исключение многоквартирного дома из ТСЖ». Изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом собственников помещений в этом доме, которые решили выйти из состава ТСЖ. Правление ТСЖ при принятии решения от ДД.ММ.ГГГГ об исключении <адрес> из своего состава вышло за пределы своей компетенции и фактически изменило избранный общим собранием собственников помещений способ управления многоквартирным домом, нарушив тем самым права и законные интересы Департамента как собственника помещений в доме по <адрес>.

Просит признать недействительным с момента принятия и не порождающим правовых последствий решение правления ТСЖ «<адрес>», оформленное протоколом заседания правления ТСЖ от 13.08.2013 года, об исключении из ТСЖ «<адрес>» <адрес>.

В судебном заседании 22.01.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО УК «Вектор Сервис».

В судебном заседании представитель истца Департамента градостроительства и инфраструктуры Администрации города Вологды по доверенности Царева Ю.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Субботина В.Р. с иском согласна.

В судебном заседании ответчик Борисенко И.Ю. с иском согласна.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «<адрес>» с иском согласна.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК «Вектор Сервис» по доверенности Козлова О.В. с иском не согласна. Пояснила, что в уставе не сказано, что принятие и исключение членов происходит на основании общего собрания. С позицией истца не согласна. Ничто не мешает дому выбрать иной способ правления. Правление решило, что дом для обременителен для ТСЖ, его жители ТСЖ не помогают, на собрания не ходят.

В судебное заседание ответчик Стасюк Г.В. не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

    Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

    Согласно положений ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Часть 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

    В соответствии с ч.2 ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, а также нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений – жилых домов.

Как следует из материалов дела, 26.05.2010 года общим собранием собственников путем заочного голосования на базе нескольких многоквартирных домов, в том числе и дома по <адрес>, создано ТСЖ «<адрес>». Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №11 по Вологодской области зарегистрировано ТСЖ «<адрес>», о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

В соответствии со ст.140 ЖК РФ реорганизация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

    Из анализа приведенных норм, ч.2 ст.30 Конституции РФ и ЖК РФ в целом следует, что выход жильцов одного многоквартирного дома из состава ТСЖ соответствует требованиям закона, но должна быть соблюдена процедура, предусмотренная ГК РФ и Уставом ТСЖ.

    Порядок проведения реорганизации определяется п.1 ст.57, п.4 ст.58, ст.59 ГК РФ.

    Статьей 57 ГК РФ предусмотрено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

    Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного ТСЖ, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.

    Если собственники помещений одного многоквартирного дома, где создано ТСЖ, изъявили желание выйти из него с целью создания нового, отдельного ТСЖ, правомерно говорить о реорганизации товарищества в форме выделения, при которой одно ТСЖ передает дом в управление другому товариществу и снимает с себя ответственность за управлением домом.

    Выделение осуществляется в соответствии с нормами гражданского законодательства по правилам, предусмотренных для юридических лиц, с учетом особенностей, установленных в жилищном законодательстве.

    Решение о реорганизации товарищества в форме выделения может быть принято только общим собранием членов ТСЖ (пп.2 п.2 ст.145 ЖК РФ). Решение о реорганизации принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества (п.4 ст.146 ЖК РФ).

    При этом необходимо учитывать следующее: решение собственников помещений в многоквартирном доме о выходе из состава ТСЖ и создании нового, отдельного товарищества – это реализация права на выбор способа управления многоквартирным домом.

    В соответствии с пп.4 п.2 ст.44 ЖК РФ выбор способа управления относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время по решению общего собрания собственников.

    Согласно протокола заседания правления ТСЖ «<адрес>» от 13.08.2013 года решено исключить из Товарищества <адрес> протокола следует, что «за» исключение данного дома из ТСЖ проголосовало 3 человека, из 3 присутствующих.

    Между тем, при реорганизации ТСЖ путем выделения на общем собрании членов ТСЖ необходимо решение и иных вопросов, связанных с реорганизацией.    

    В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

        С учетом вышеизложенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

        Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                         решил:

    Признать недействительным с момента принятия и не порождающим правовых последствий решение правления ТСЖ «<адрес>», оформленное протоколом заседания правления ТСЖ от 13.08.2013 года, об исключении из ТСЖ «<адрес>» <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья                                Е.И. Чернышева

        Мотивированное решение изготовлено 18.02.2014г.