Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1661/2019 ~ М-1557/2019 от 10.09.2019

                                                         РЕШЕНИЕ

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» ноября 2019 года                                                         с. Красный Яр

       Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1661/2019 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

                                       УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что он на основании договора аренды от 18.09.2008 года пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> площадью 316 кв.м. с кадастровым номером №, для установки торгового павильона. В 2009 году истец на арендуемом земельном участке построил нежилое здание - торговый павильон без получения необходимого разрешения, так как не знал о необходимости получения разрешения. Истец обратился в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство, но поскольку объект уже возведен в Отделе архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области пояснили, что объект является самовольной постройкой, на который разрешение на строительство не выдавалось.

    На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м.

    В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

           Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

             Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

             Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

             Суд, изучив отзывы на иск, представленные ответчиком и третьим лицом, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

              В судебном заседании установлено, что на основании Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 316 кв.м. с кадастровым номером №, для установки торгового павильона.

              При этом установлено, что на указанном участке истец самовольно построил здание, назначение - торговый павильон, что соответствует виду разрешенного использования земельных участков. Площадь здания составляет 52,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУП СО "Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал ДД.ММ.ГГГГ.

      В соответствии с постановлением администрации сельского поселения Новый Буян №-А от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением нумерации объектов недвижимости в сельском поселении Новый Буян присвоить адрес <адрес>

            В связи с тем, что строительство произведено самовольно, истцу отказано в его согласовании и он был вынужден обратиться в суд.

             В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

            Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

            Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> расположено нежилое здание, которое не выходит за границы данного земельного участка.

              В соответствии с Заключением ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал по инженерно-техническому обследованию нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>А установлено, что торговый павильон пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

              Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № техническая документация по нежилому зданию (торговому павильону), расположенному по адресу: <адрес>А (ФИО6), соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН.

              В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилое здание (торговый павильон), расположенное по адресу: <адрес>А, ФИО6 пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

              Из сообщения администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области следует то, что согласно правил землепользования и застройки сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> расположен в зоне Ж-1, в которой также предусмотрено размещение объектов розничной торговли.

     На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истец пользуется земельным участком, находящимся под самовольным строением, на правах аренды, при этом строительство здания соответствует правилам землепользования и застройки с.<адрес>, строение соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

              На основании ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                         Р Е Ш И Л:

              Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

              Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание - торговый павильон, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 52,4 кв.м.

              Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.

                 Судья                                                                         Ключникова И.А.