Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9487/2020 ~ М-9116/2020 от 26.10.2020

                                                                                                     № 2-9487/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2020 года                                                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи          Ужакиной В.А.

при секретаре                              Воробьевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бушинской Марины Геннадьевны Бушинской Татьяны Владимировны к Макарчиковой Светлане Васильевне Смирновой Тамаре Васильевне о прекращении права общей долевой собственности выделе доли в натуре по встречному иску Макарчиковой Светлане Васильевне Смирновой Тамаре Васильевне к Бушинской Марины Геннадьевны Бушинской Татьяны Владимировны о прекращении права общей долевой собственности выделе доли в натуре

У С Т А Н О В И Л :

Бушинская М.Г., Бушинская Т.В. обратились в суд с требованиями к Макарчиковой С.В., Смирновой Т.В., в обоснование которых указали, что стороны по делу являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Земельный участок при доме разделен и находится в собственности каждого из сособственников. Фактический порядок пользования жилым домом сложился, а за счет истцов также было возведено нежилое строение – баня, с кадастровым номером № площадью 38,4 кв.м. В фактическом пользовании истцов находится обособленная часть дома лит. А, площадью 84,9 кв.м. с кадастровым номером №. В пользовании ответчиков находится строение лит. Б., Б1, б3, общей площадью 123,7 кв.м. Указанные строения входят в единое домовладение, имеют единый адрес, доли истцов и ответчиков распространяются на все строения. При этом, жилые строения имеют обособленные коммуникации, в связи с чем они отвечают требованиям, предъявляемым к автономным блокам, которые могут быть выделены в отдельный объект права собственности.

    Уточнив требования, истцы просили прекратить право долевой собственности Бушинской М.Г., Бушинской Т.В. и Макарчиковой С.В., Смирновой Т.В. на жилой дом лит. А с кадастровым номером №, жилой дом лит. Б с кадастровым номером № нежилое строение (баню) лит. Г с кадастровым номером №, расположенные по указанному адресу.

Выделить истцам в общую долевую собственность по ? доли каждой жилой дом лит. А, общей площадью 172,3 кв.м., состоящий из всех частей здания (комнат) и помещений вспомогательного использования), с учетом веранд и мансарды, состоящий из следующих помещений: лит. А: 1этаж: помещение № 1 площадью 7,6 кв.м., помещение № 2 площадью 9,5 кв.м., помещение № 3 площадью 21,5 кв.м., помещение № 4 площадью 11,1 кв.м., помещение № 5 площадью 7,8 кв.м., помещение № 6 площадью 9,6 кв.м., помещение № 7 площадью 18,8 кв.м., помещение № 8 площадью 13,8 кв.м., помещение лит. a1, помещение лит. а, лит. А 2 мансардный этаж: помещение № 9 площадью 11,4 кв.м., помещение № 10 площадью 50,4 кв.м., помещение № 11 площадью 2,3 кв.м., помещение № 12, в координатах поворотных точках, указанных в заключении кадастрового инженера.

Выделить истцам в общую долевую собственность по ? доли каждой, нежилое строение лит. Г, площадью 35,1 кв.м., состоявшего из всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) с учетом крыльца, в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 г. № 90, состоящее из: помещения № 1 площадью 6,2 кв.м., помещение № 2 площадью 10,6 кв.м., помещение № 3 площадью 3,7 кв.м., помещение № 4 площадью 3,7 кв.м., помещение № 5 площадью 5,9 кв.м., помещение № 6 площадью 5,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС в координатах поворотных точках, указанных в заключении кадастрового инженера.

    Макарчикова С.В., Смирнова Т.В. предъявили встречный иск к Бушинской М.Г., Бушинской Т.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 84,8 кв.м. с кадастровым номером № жилой дом, площадью 123,7 кв.м. с кадастровым номером № нежилое строение (баню), площадью 38,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: АДРЕС, выделе в общедолевую собственность – по ? доли каждой жилой дом, площадью 123,7 кв.м. ( по факту 172,3 кв.м) с кадастровым номером №

    Бушинская М.Г., Бушинская Т.В. в судебное заседание не явились, доверив ведение дела своему представителю, который требования в уточненной редакции поддержал, против удовлетворения встречного иска не возражал в связи со сложившимся порядком пользования домовладения.

    Макарчикова С.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований Бушинской М.Г. и Бушинской Т.В., доводы встречного иска поддержала.

    Смирнова Т.В. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что между сторонами сложился порядок пользования домовладением. Не возражала против удовлетворения первичных требований, встречный иск поддержала.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, оценив представленные в дело доказательства, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п.6 и п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, то есть являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). При разделе дома необходимо учитывать, что невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома без жилой комнаты, состоящая только из подсобных помещений, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая из нескольких помещений (жилая комната и кухня), не связанных между собой, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая только из жилой комнаты без кухни.

Таким образом, раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

Одновременно с этим Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», ориентирует суды на то, что для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства, в связи с чем на основании представленных документов и пояснений сторон судам рекомендовано в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Из материалов дела усматривается, что стороны по делу являются долевыми собственниками домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС Бушинской Т.В. принадлежит 24/100 доли в праве общей долевой собственности, Бушинской М.Г. – 24/100, Макарчиковой С.В. – 78/300, Смирновой Т.В. – 78/300.

Право сторон на домовладение подтверждено представленными в дело выписками из ЕГРН.

Судом установлено, что домовладение расположено на земельных участках с кадастровыми номерами № общей площадью 737 кв.м., принадлежащего Бушинской М.Г., №, площадью 738 кв.м., собственником которого также является Бушинская М.Г., № общей площадью 1 476 кв.м., принадлежащий на праве собственности Бушинской Т.В., а также земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1443 кв.м., собственниками которого являются Макарчикова С.В. и Смирнова Т.В. по ? доли каждая.

Между сторонами сложился фактический порядок пользования домовладением и земельными участками.

    Бушинской М.Г. и Бушинской Т.В. в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Красавиной М.А. относительно заявленных требований о разделе домовладения, которое принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства и с которым согласились ответчики и истцы по встречному иску Макарчикова С.В. и Смирнова Т.В.

    Так, из заключения кадастрового инженера усматривается, что в границах указанных земельных участков расположены два жилых дома (лит. А, лит. Б), а также нежилое здание: - баня (лит. Г5), сведения о которых внесены в ЕГРН как о ранее учтенных.

    Земельные участки с кадастровыми номерами № №, № собственниками которых являются Бушинская М.Г. и Бушинская Т.В. являются единым землепользованием, без внутренних ограждений, в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №

    Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности Макарчиковой С.В. и Смирновой Т.В. по всему периметру огражден капитальным забором, в его границах расположен жилой дом с кадастровым номером №

    Кадастровым инженером указано, что общая площадь жилого дома лит. А на момент проведения инвентаризации составляла 84,9 кв.м. по состоянию на 23.07.2009 г. без учета и мансарды.

    Вместе с тем, на дату проведения исследования кадастровым инженером, общая площадь лит. А составиляет 172,3 кв.м., состоящая из всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), с учетом веранд и мансардного этажа.

    По составу конструктивного градостроительного облика здания, помещений и планировок в жилом доме (лит.А) изменений нет, реконструкция не приводилась. По сведениям БТИ, мансарда в площадь здания не входила.

    Площадь лит. Б согласно сведениям инвентаризации составляет 123,7 кв.м., который состоит из помещений, указанных в экспликации МОБТИ Голицинского филиала по состоянию на 23.07.2009 г.

    В соответствии с измерениями на дату исследования объекта, лит. Б представляет собой трехэтажное здание с учетом подземного этажа, общая площадь составляет 186,2 кв.м. состоящей из всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения).

    По составу конструктивного градостроительного облика здания, помещений и планировок в жилом доме лит. Б изменений нет, реконструкция не проводилась, но в техническом паспорте ГУП МОБТИ в поэтажных планах не учтены площади лит. б2- цокольного этажа, комната № 9 – площадью 8,2 кв.м., лит. б – первого этажа, комната № 10 – площадью 10,8 кв.м., комната № 11 – площадью 21,3 кв.м., лит. б1 – первого этажа, комната №- площадью 9,7 кв.м.

    По сведениям БТИ, общая площадь нежилого здания лит. Г составляет 38,4 кв.м., однако в соответствии с измерениями на дату исследования – лит. Г представляет собой одноэтажное здание, общей площадью 35,1 кв.м., состоящей из всех частей здания, с учетом крыльца.

    Также кадастровым инженером определено местоположение зданий по их фактическому местоположению с учетом закрепления на местности капитальным фундаментом: здание – лит. А, здание – лит. Г располагаются на предполагаемых земельных участках, принадлежащих на праве собственности Бушинской Т.В. и Бушинской М.Г.

Координаты здания приведены кадастровым инженером в таблице № 1 и 2.

Указанные строения находятся в долевой собственности сторон.

Здание – лит. Б располагается на предполагаемом земельном участке, принадлежащим на праве собственности Макарчиковой С.В. и Смирновой Т.В. Право собственности на данное строение зарегистрировано за Бушинской М.Г, Смирновой Т.В. и Макарчиковой С.В.

Координаты здания приведены кадастровым инженером в таблице № 3.

С учетом сложившегося порядка пользования земельными участками и домовладением, кадастровым инженером предложено прекратить право собственности на жилой дом – лит. А и нежилое строение (баня) – лит. Г Бушинской Т.В., Бушинской М.Г., Макарчиковой С.В., Смирновой Т.В. и выделить в общую долевую собственность – по ? доли Бушинской Т.В., Бушинской М.Г. указанные строения в приведенных координатах.

В отношении жилого дома – лит. Б, кадастровым инженером предложено прекратить право общей долевой собственности на указанный объект и выделить его в общедолевую собственность – по ? доли Макарчиковой С.В., Смирновой Т.В.

С таким вариантом раздела стороны в судебном заседании согласились и не оспаривали его, в связи с чем суд находит законными и обоснованными заявленные требования первичного и встречного исков.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что на дату проведения обмеров объектов установлена иная площадь, включающая в себя веранды и мансарды (лит. А и Б), а также крыльцо (лит. Г), в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 01 марта 2016 г. № 90, учитывая, что по составу конструктивного градостроительного облика здания, помещений и планировок в исследуемых объектах не установлено, суд приходит к выводу об определении площадей выделяемых сторонам самостоятельных объектов на основании заключения кадастрового инженера на дату проведения им исследования.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с Макарчиковой С.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. в доход местного бюджета, которая не была уплачена последней при предъявлении встречного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Бушинской Марины Геннадьевне, Бушинской Татьяны Владимировны к Макарчиковой Светлане Васильевне, Смирновой Тамаре Васильевне о прекращении права общей долевой собственности выделе доли в натуре и встречное исковое заявление Макарчиковой Светланы Васильевны, Смирновой Тамары Васильевны к Бушинской Марине Геннадьевне, Бушинской Татьяне Владимировне о прекращении права общей долевой собственности выделе доли в натуре, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Бушинской Марины Геннадьевны, Бушинской Татьяны Владимировны, Макарчиковой Светланы Васильевны, Смирновой Тамары Васильевны на жилой дом лит. А с кадастровым номером № жилой дом лит. Б с кадастровым номером №, нежилое строение (баню) лит. Г с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС по варианту заключения кадастрового инженера Красавиной Марины Анатольевны.

Выделить в общую долевую собственность Бушинской Марины Геннадьевны и Бушинской Татьяны Владимировны, в равных долях – по 1/2 доли каждой, жилой дом - лит. А, площадью 172,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС состоящий из всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), в координатах поворотных точек, указанных в таблице № кадастрового инженера:

Имя точки	Х,м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Выделить в общую долевую собственность Бушинской Марины Геннадьевны и Бушинской Татьяны Владимировны, в равных долях – по 1/2 доли каждой, нежилое строение (баня) - лит. Г, площадью 35,1 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0000000:75018, по адресу: АДРЕС, состоящий из всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), в координатах поворотных точек, указанных в таблице № кадастрового инженера:

Имя	Х,м	Y, м
точки
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Выделить в общую долевую собственность Макарчиковой Светлане Васильевне, Смирновой Тамаре Васильевне, в равных долях – по ? доли каждой жилой дом – лит. Б, площадью 186,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС, состоящий из всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), в координатах поворотных точек, указанных в таблице № кадастрового инженера:

Имя	X, м	Y, м
точки
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Взыскать с Макарчиковой Светланы Васильевны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                         Судья