Решение по делу № 2-2732/2014 ~ М-2396/2014 от 07.08.2014

Дело №2-2732\2014год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2014 года                                                 г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.,

при секретаре Саргсян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остафийчук Н. Ю. к Администрации Клинского муниципального района о признании невыполненным, в соответствии с законом, порядка перевода жилого помещения в нежилое и о признании помещения жилым,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском, мотивируя его следующими доводами. Остафийчук Н.Ю. на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира, /площадь/., находящаяся по адресу: /адрес/, свидетельство о государственной регистрации права от /дата/. Данная квартира, в соответствии с правоустанавливающими документами, была приобретена как жилое помещение. Впоследствии, на основании постановления Администрации Клинского муниципального района № от /дата/, назначение данной квартиры с «жилого помещения» было изменено на «нежилое помещение». По проекту необходимо было провести перепланировку, в связи с изменением назначения объекта, сделать отдельный выход (не из общего подъезда). По утверждению истицы, до настоящего времени никаких перепланировок в квартире сделано не было, квартира осталась в том же виде, как она была до момента признания ее нежилой, что подтверждается заключением архитектора Тюриной Л.П., квартира полностью пригодна для использования ее в качестве жилого помещения. Истица не смогла осуществить перепланировку жилого помещения в нежилое, однако в правоустанавливающих документах на квартиру указано, что квартира является нежилым помещением, поэтому у собственника отсутствует возможность встать на регистрационный учет по данному адресу, что мешает ей полноценно использовать принадлежащую квартиру как жилое помещение. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истица просит признать невыполненным порядок перевод 3-х комнатной квартиры общей площадью 62.6 кв.м., находящейся по адресу: /адрес/, в нежилое помещение в соответствии с действующим законодательством и установить назначение 3-х комнатной квартиры /площадь/., находящейся по адресу: /адрес/, как «жилое помещение».

В судебном заседании представитель истицы, Гарбузова А.В., поддержала исковые требования, ссылаясь на основания, указанные в заявлении, приложенные документы, просила иск удовлетворить, пояснив, что ничего не было сделано, чтобы превратить жилое помещение в нежилое, в офис.

Представитель Администрация Клинского муниципального района, Поздняков И.В., возражений по иску не имеет.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Такой перевод, согласно статье 22 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства градостроительной деятельности (ч. 1). Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (ч. 4).

Отказ в переводе нежилого помещения в жилое помещение допускается только по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение об отказе в переводе, в соответствии с ч. 2 ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 этой статьи Кодекса.

В статье 22 ЖК РФ указаны Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет определенный пакет документов, указанных в ЖК РФ.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.

Суду не было представлено доказательств того, что истицей был соблюден установленный ЖК РФ порядок перевода нежилого помещения в жилое. Как пояснила представитель истицы, они с заявлением и необходимым пакетом документов о переводе нежилого помещения в жилое не обращались в соответствующий орган местного самоуправления, что подтвердил представитель администрации Клинского муниципального района. А также не представлены доказательства того, что истице был дан отказ в переводе нежилого помещения в жилое помещение.

Таким образом, истица не представила доказательств того, что в настоящее время отсутствует возможность перевода принадлежащего ей нежилого помещения в жилое, что этому препятствует ответчик, что истицей были представлены документы подтверждающие возможность использования помещения в качестве жилого, в том числе соответствия его предъявляемым к жилым помещениям требованиям безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим, не представлено доказательств обращения в Администрацию Клинского муниципального района с соответствующим заявлением и необходимым пакетом документов для перевода нежилого помещения в жилое помещение. Не было представлено доказательств того, что нарушены права заявителя, что имеются препятствия в переводе принадлежащей ей помещения в категорию жилых помещений без достаточных на то оснований,

Решение о переводе может быть принято только при отсутствии всех обстоятельств, перечисленных в ч. 1 ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, препятствующих переводу нежилого помещения в жилое, при этом должны быть соблюдены условия перевода, предусмотренные чч. 1 и 4 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, а помещение должно отвечать требованиям, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Данное решение, согласно нормам ЖК РФ, принимает, орган местного самоуправления. Истица может только оспорить действия органа местного самоуправления, если ей будет отказано в переводе нежилого помещения в жилого без достаточных к тому оснований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истицей не представлено доказательств, с достоверностью могущих свидетельствовать о наличии оснований для удовлетворения заявленных ею требований.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских право осуществляется способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом, при формулировании требования основания иска, должны соответствовать его предмету. При рассмотрении дела, в пределах заявленных требований, и при выборе истцом ненадлежащего способа зашиты права, у суда не имеется оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Остафийчук Н. Ю. к Администрации Клинского муниципального района о признании невыполненным, в соответствии с законом, порядка перевода жилого помещения - 3-х комнатной квартиры /площадь/, находящейся по адресу: /адрес/, в нежилое, и об установлении назначения помещения, 3-х комнатной квартиры /площадь/, находящейся по адресу: /адрес/, как «жилое», оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течении месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

Судья                                                      Н.Ф. Коренева