Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5447/2014 ~ М-5347/2014 от 21.11.2014

Дело №2-5447/14

З А О Ч НО Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2014г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Кудряшова А.В.

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клиндуховой Е.М. к Михайловой И.М., Михайловой Н.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и взыскании убытков,

у с т а н о в и л:

Клиндухова Е.М., уточнив требования, обратилась в суд с иском к ответчикам о признании последних утратившими право пользования <адрес> и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, сославшись на неисполнение Михайловыми условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с истицей договора купли-продажи упомянутого жилого помещения о снятии ответчиц с соответствующего регистрационного учета в течение 5 календарных месяцев с момента государственной регистрации перехода к Клиндуховой права собственности на квартиру. Также в иске поставлен вопрос о взыскании с Михайловых в солидарном порядке понесенных истицей в период регистрации ответчиц в квартире (с мая по ноябрь 2014г.) убытков в размере перечисленных ею коммунальных платежей на общую сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Клиндухова Е.М. в судебном заседании поддержала иск в полном объеме.

Михайлова И.М., Михайлова Н.С., извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, письменных возражений на иск не представили. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209, ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Клиндухова Е.М. приобрела у Михайловой И.М. <адрес>, в которой помимо последней была также зарегистрирована ее несовершеннолетняя дочь Михайлова Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7-8).

В соответствии с п.1.6 совершенной сделки ответчицы обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 5 календарных месяцев с момента государственной регистрации перехода к истице права собственности на упомянутое жилье.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. Михайлова И.М. оформила нотариально удостоверенное заявление, в котором признала факт принятия на себя обязательств по снятию совместно с дочерью Михайловой Н.С. с регистрационного учета в течение указанного выше срока (л.д.10).

Вместе с тем, до настоящего времени Михайлова И.М. и Михайлова Н.С., несмотря на фактическое освобождение жилого помещения и регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. права собственности Клиндуховой Е.М. на него, с регистрационного учета по упомянутому адресу не снялись, тогда как какого-либо соглашения между сторонами спора об установлении ограничений (обременений) прав истца, как нового собственника жилья, не имеется, в связи с чем, у Клиндуховой не возникло обязанностей перед бывшими членами семьи прежнего собственника квартиры на сохранение права пользования данным жилым помещением на прежних условиях (л.д.9, 11).

Переход права собственности на <адрес> к Клиндуховой Е.М. на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является установленным законом основанием для прекращения Михайловой И.М. и Михайловой Н.С., не являющимися членами семьи истицы, права пользования названным объектом недвижимости, признания их утратившими такое право и снятия в соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» с регистрационного учета по соответствующему адресу.

Согласно п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из содержания п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354, и приложения №2 к упомянутым Правилам следует, что размер платы за коммунальную услугу зависит от того, установлен ли в соответствующем жилом помещении прибор учета потребляемого коммунального ресурса. Если такой прибор установлен, то размер платы определяется исходя из показаний данного прибора о количестве потребленного за расчетный период коммунального ресурса. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги и количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, либо общей площади этого жилого помещения (газоснабжение, отопление).

По делу установлено, что бездействием ответчиц, выразившемся в неисполнении обязанности по снятию с регистрационного учета, Клиндуховой Е.М. причинены убытки в сумме излишне оплаченных последней коммунальных услуг, размер платежей по которым рассчитывается исходя из количества зарегистрированных в квартире граждан.

Из материалов дела и объяснений истицы следует, что в принадлежащей ей <адрес> индивидуальный прибор учета установлен только в отношении потребляемой электрической энергии.

Таким образом, поскольку произведенные Клиндуховой Е.М. с момента приобретения ею указанной квартиры дополнительные расходы по оплате холодного и горячего водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. осуществлены исключительно по причине регистрации в данном жилом помещении Михайловых, указанная денежная сумма подлежит взысканию с ответчиц в равных долях (по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с каждой).

При этом, поскольку Михайлова Н.С. является несовершеннолетней, в отсутствие в деле доказательств наличия у нее доходов и иного имущества, соответствующие убытки взыскиваются с нее в лице законного представителя Михайловой И.М. (п.2 ст.1074 ГК РФ, ч.1 ст.64 СК РФ).

Вместе с тем, с учетом того, что размер вносимой Клиндуховой Е.М. платы за отопление, содержание и ремонт жилья (ч.2 ст.156 ЖК РФ), домофон, а также вносов на капитальный ремонт домовладения (ч.8.1 ст.156 ЖК РФ), не зависят от количества зарегистрированных в квартире граждан, а определяются с учетом общей площади жилья (в первых трех случаях) либо в фиксированном размере (плата за домофон), оснований для взыскания с ответчиц произведенных истицей расходов по оплате данных услуг у суда не имеется; бремя несения этих расходов в силу положений ст.210 ГК РФ и ст.153 ЖК РФ лежит на самой Клиндуховой, как собственнике жилья, право пользования которым Михайловыми утрачено.

Вопреки доводам Клиндуховой Е.М., взыскание с Михайловых в ее пользу упомянутых выше убытков в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в солидарном порядке недопустимо.

По правилам п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При наличии у лица права собственности на жилое помещение солидарную с этим лицом ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, в силу ч.3 ст.31 ЖК РФ несут дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи такого собственника.

Исходя из положений ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из материалов дела, Михайлова И.М. и Михайлова Н.С. членами семьи Клиндуховой Е.М. не являются, в этом качестве в <адрес> после ее приобретения истицей не вселялись и в ней совместно с последней не проживали, ввиду чего положения ч.3 ст.31 ЖК РФ к спорным правоотношениям неприменимы.

Иных установленных законом оснований для возложения на Михайловых солидарной ответственности за причиненные истице убытки не имеется.

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчиц в пользу истицы подлежит взысканию по <данные изъяты> руб. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать Михайлову И.М., Михайлову Н.С. утратившими право пользования <адрес> со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с Михайловой И.М., Михайловой Н.С. в лице законного представителя Михайловой И.М. в пользу Клиндуховой Е.М. по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.) в счет возмещения убытков, а также по <данные изъяты> руб. (всего <данные изъяты> руб.) в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.



Председательствующий А.В.Кудряшов