Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3904/2020 ~ М-4168/2020 от 28.08.2020

Дело № 2-3904/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Платовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доминовой З.П. к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Доминова З.П. обратились в суд с данным иском указав, что она с 1990 года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена по служебному ордеру ее супругу иное лицо , который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти мужа решила перезаключить договор социального найма указанной квартиры на свое имя, для чего заказала технический паспорт.

В выданном техническом паспорте от 08.07.2020 имеется отметка о том, что не предъявлено согласование на перепланировку, а именно: демонтаж отопительной печи с возведением перегородки между поз. 1,2,6, поз. 2 - увеличение жилой площади, поз.6 - уменьшение площади коридора. Данная перепланировка ими не осуществлялась, квартира была передана безо всякой отопительной печи и в том виде, в каком она существует в настоящее время. Также в техническом паспорте имеется отметка о произведенном переустройстве, а именно: поз. 4 - перенос газовой плиты и установка раковины; поз. 6 - установка душевой кабины, раковины и стиральной машины. Перенос газовой плиты ими также не осуществлялся, просто установлена новая газовая плита вместо старой, единственное что они сделали, это демонтировали ванную в кухне и установили в коридоре возле санузла душевую кабину и раковину.

Администрацией города Ульяновска письмом № 13499-12 от 14.08.2020 было отказано в заключении договора социального найма на указанную квартиру, в связи с имеющейся перепланировкой и переустройством.

АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» (Ульяновское областное БТИ) отказало в составлении проекта для узаконения вышеуказанной перепланировки и переустройства.

Таким образом, узаконить произведенную перепланировку и переоборудование в установленном законом порядке не представляется возможным.

Однако при перепланировке квартиры несущие конструкции затронуты не были, конструктивная схема здания не нарушена, инженерные коммуникации остались без изменения. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью.

Просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 08.07.2020.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Доминов А.Ю.

Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Представители ответчика и третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что иное лицо являлся нанимателем квартиры, общей площадью 53,70 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером и выпиской из имеющихся учетов ОРУГ. В данной квартире также зарегистрированы истица Доминова З.П. (супруга нанимателя) с 03.07.1990 по настоящее время и Доминов А.В. (сын) с 03.07.1990 по 03.08.2012 и с 18.03.2013 по настоящее время.

иное лицо умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследниками по закону являются жена Доминова З.П., сын Доминов А.Ю., сын иное лицо .

Согласно техническому паспорту по состоянию на 08.07.2020 в данной квартире была произведена перепланировка (демонтаж отопительной печи с возведением перегородки между поз. 1, 2, 6; поз. 2 – увеличение жилой площади; поз. 6 – уменьшение площади коридора) и переустройство (поз. 4 – перенос газовой плиты и установка раковины; поз. 6 – установка душевой кабины, раковины и стиральной машины).

Истец обратилась с заявлением и пакетом документов в Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска, однако, ей было отказано в заключении договора социального найма на данную квартиру поскольку имеются перепланировка и перепланировка, разрешения на которые не предъявлены.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы проведенной по делу экспертом ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» работы по перепланировке и переустройству выполненные в <адрес> не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, нарушению санитарных и противопожарных требований, то есть соответствуют нормативным требованиям. На время проведения осмотра, произведенные в квартире работы по перепланировке и переустройству, с технической точки зрения не создают угрозу жизни и здоровью граждан. С технической точки зрения сохранение вышеуказанных помещений квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.

При таком положении, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии.

Согласно п. 2 Порядка рассмотрения документов, представленных для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее Порядок) для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается с заявлением на имя Главы администрации города…

В соответствии с п. 5 Порядка решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки принимается администрацией города Ульяновска по результатам рассмотрения представленных документов не позднее, чем через 45 календарных дней со дня представления заявителем документов в администрацию района города Ульяновска.

Таким образом, Администрация города Ульяновска является надлежащим ответчиком по делу.

В соответствии со ст.ст. 94, 96, 98 ГПК РФ, а также п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», поскольку удовлетворение требований не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, с истицы в пользу экспертной организации подлежит взысканию оплата производства судебной экспертизы в размере 8 085 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Доминовой З.П. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту составленному по состоянию на 08.07.2020.

Взыскать с Доминовой З.П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» оплату производства судебной экспертизы в размере 8 085 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                  С.В. Богомолов.