Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1844/2021 ~ М-951/2021 от 24.02.2021

Гражданское дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

26 августа 2021 года     <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Лебедевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева В. А. к Заботиной И. П., Гавриковой Е. А., Гавриковой Д. А. об установлении местоположения границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН

                 у с т а н о в и л:

Зайцев В.А. обратился в суд с иском к Заботиной И.П., Гавриковой Е.А., Гавриковой Д.А. об установлении местоположения границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН в связи с реестровой ошибкой.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что Зайцев В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Весной ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к кадастровому инженеру за установлением местоположения границ принадлежащего ему земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка было установлено, что на земельный участок истца налагается, согласно сведений ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий ответчикам по <данные изъяты> каждой.

Истец полагает, что пересечение (наложение) границ двух земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, является следствием ошибки в определении координат ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего неверные данные о местоположении границ были внесены в сведения государственного кадастра недвижимости. Истец полагает, что при формировании документов (землеустроительного дела) в отношении земельного участка были допущены ошибки в определении и вычислении координат поворотных точек границ, лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству еще до вступления в силу закона о кадастре. Вероятной причиной возникновения ошибки является не соблюдение технических норм и правил производства геодезических работ при привязке характерных точек границ земельного участка к пунктам геодезической сети, допущенное кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков, кадастровый учет которых был осуществлен ранее. Ошибочные данные квалифицируются как реестровая ошибка и подлежит исправлению в соответствии с требованиями части 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу, не могут быть восстановлены по фактическому пользованию до исправления реестровой ошибки в местоположении границ и характерных точек земельного участка с кадастровым №15, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам.

Истец в ходе судебного заседания уточнил исковые требования и просил суд: - установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.м, принадлежащего Зайцеву В. А., согласно следующему каталогу координат:

X	У
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с реестровой ошибкой;

- внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сдт <адрес>, <адрес> кв.м.

Истец Зайцев В.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Ответчики Заботина И.П., Гаврикова Е.А., Гаврикова Д.А. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.3, п.4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно подп. 32 п.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что истцу Зайцеву В. А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам Заботиной И. П., Гавриковой Е. А., Гавриковой Д. А. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждой, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера Соснина С.К. судом усматривается, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которых внесены в ЕГРН.

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения № судебной землеустроительной экспертизы ООО «КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ-ЭКСПЕРТНЫЙ Ц. «ПАРИТЕТ» следует, что установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Зайцеву В.А. Площадь наложения на участок с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и указал, что подготовить вариант исправления реестровой ошибки относительно участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с фактическими границами участка с кадастровым номером № возможности истцу установить границы своего участка с кадастровым номером № необходимо исключить из сведений ЕГРН данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № с учетом данных ЕГРН о смежном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> первый из которых подготовлен исходя из площади земельного участка в соответствии с данными ЕГРН -<данные изъяты> кв.м, второй вариант подготовлен по фактическим границам с увеличением площади земельного участка истца до <данные изъяты> кв.м.

Проанализировав предложенные экспертом варианты установления границ земельного участка истца с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о необходимости исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №15, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № судебной землеустроительной экспертизы ООО «КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ-ЭКСПЕРТНЫЙ Ц. «ПАРИТЕТ», поскольку в данном варианте местоположение границ земельного участка определено в соответствии с фактически существующими на местности ограждениями и увеличение площади земельного участка на <данные изъяты> кв.м не превышает десять процентов площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, а также предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа <адрес>, утвержденных Решением Совета депутатов Богородского городского округа от <адрес> 401- <данные изъяты> кв.м.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Зайцева В. А. к Заботиной И. П., Гавриковой Е. А., Гавриковой Д. А. об установлении местоположения границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст.194-196, 198 ГПК РФ

решил:

    Исковые требования Зайцева В. А. к Заботиной И. П., Гавриковой Е. А., Гавриковой Д. А. об установлении местоположения границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в связи с реестровой ошибкой.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего Зайцеву В. А., по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ-ЭКСПЕРТНЫЙ Ц. «ПАРИТЕТ», согласно каталога координат:

№	Мера линий, м	Координаты
точки	X	У
м	м
н 1	28.56	466058.30	2228516.72
н2	2.59	466055.41	2228545.13
н 3	20.44	466052.86	2228545.56
н4	29.72	466033.35	2228539.46
5	20.16	466038.39	2228510.17
6	0.8	466057.51	2228516.57
н 1	466058.30	2228516.72

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701017:457, расположенного по адресу: <адрес>, сдт Купавна, <адрес>, уч.28.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0701017:457, 50:16:0701017:15.

    Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.В.Дорохина