Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5401/2014 от 14.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2014 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска в составе

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Ивинской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Z» к Старуновой А6 о возложении обязанности,-

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Z» (далее Управляющая компания) обратилось в суд с иском к ответчику о возложении обязанности, мотивировав свои требования тем, что Управляющая компания осуществляет управление многоквартирным домом У по Х. Вместе с тем, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в указанном доме, не имея разрешений, произвела на фасаде жилого дома установку дополнительно оборудования – внешнего блока кондиционера, а также разместила рекламные конструкции, а именно: над входом в помещение У рекламную конструкцию, содержащуютекст «Z» размером Z; на фасаде дома, на уровне второго этажа, справа и слева от входа в помещение Z установлено две конструкции размером Z м и Z м, с рекламой, содержащей текст «Z» и «Z». Управляющей компанией в адрес ответчика были направлены обращения о предоставлении документов, подтверждающих законность размещения указанного оборудования, либо демонтировать его, однако документы ответчиком представлены не были, оборудование до настоящего времени не демонтировано. Просят обязать демонтировать внешний блок кондиционера, расположенный на фасаде над оконным проемом помещения У многоквартирного Х на уровне первого этажа по Х; рекламные конструкции над входом в помещение У Х с текстом «Z» размером Z м; на уровне второго этажа, справа и слева от входа в помещение У конструкции размером Z м, с рекламой, содержащей текст «Z» и «Z».

В судебном заседании представитель истца Петрулевич Д.Г., действующая на основании доверенности от 00.00.0000 года, исковые требования уточнила, и просила обязать демонтировать внешний блок кондиционера, расположенный на фасаде над оконным проемом помещения У многоквартирного Х на уровне первого этажа по Х; рекламные конструкции над входом в помещение У Х с текстом «Z» размером Z м; на уровне второго этажа, справа и слева от входа в помещение У конструкции размером 2Z м, с рекламой, содержащей текст «Z», поскольку в настоящее время ответчиком удалее с рекламной вывески текст «Z».

В судебном заседании ответчик Старунова Е.В. исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать в полном объеме, пояснив, что в настоящее время спорная конструкция является вывеской и не содержит рекламной информации.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что Управляющая компания осуществляет управление многоквартирным жилым домом У по Х, что подтверждается Уставом Управляющей компании от 00.00.0000 года года, а также Договором управления многоквартирным домом У от 00.00.0000 года. В свою очередь, как следует из Свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года Старунова Е.В. является собственником нежилого помещения У вышеуказанного многоквартирного дома.

00.00.0000 года между собственником нежилого помещения Старуновой Е.В. и ООО «Z», в лице директора Старуновой Е.В., был заключен Договор У аренды нежилого помещения (далее Договор аренды), согласно условиям которого арендатор принял в аренду нежилое помещение общей площадью Z кв.м., в том числе площадь торгового зала, находящееся по адресу: Х пом. 3. с использованием указанного помещение под офис. (п. 1.1; 1.3 Договора аренды). На основании указанного Договора аренда, юридическим лицом на фасаде многоквартирного жилого дома, над оконным проемом помещения № Z, на уровне первого этажа был размещен внешний блок кондиционера, а также рекламные конструкции над входом в помещение У указанного жилого дома с текстом «Z окна» размером Z м; на уровне второго этажа, справа и слева от входа в помещение У конструкции размером Z м и Z м, с рекламой, содержащей текст «Z» и «Z», что подтверждается пояснениями сторон в судебном заседании, Актами от 00.00.0000 года, фотофиксацией фасада здания, протоколом № Z от 00.00.0000 года.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно положениям ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с п. 3 ч. 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон N 38-ФЗ) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

По смыслу Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон) и приведенной нормы ЖК РФ согласие собственников помещений в многоквартирном доме и заключение договора требуется только на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде дома.

Пунктом 1 ст.3 Закона N 38-ФЗ установлено, что в целях указанного Закона под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Согласно п. 5 Закона установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке. Установленном ЖК РФ.

Кроме того, по правилам ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 00.00.0000 года У на управляющую компанию возложена обязанность следить за недопущенем установки кондиционеров без соответствующих разрешений.

Вместе с тем, судом установлено, и не было опровергнуто в судебном заседании, что разрешений на установку вышеуказанного оборудования, а также размещение рекламных конструкций на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме ответчиком не было получено, что также подтверждается Протоколом № Z внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 00.00.0000 года, согласно которому было решено, в том числе, поручить Управляющей компании демонтировать вышеназванное оборудование и рекламу, расположенное на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку ответчиком указанное оборудование было размещена без получения разрешений на их установку.

Доводы ответчика о том, что демонтаж вывески повлечет нарушение прав юридического лица, поскольку будет лишено возможности довести в наглядной и доступной форме информацию о товаре до потребителя со ссылкой на норма Закона «О защите прав потребителей», а также, что внешний блок кондиционера, установленный на фасаде здания относится к оборудованию исключительно нежилого помещения суд не принимает во внимание, поскольку они опровергаются вышеприведенными нормами, регулирующими, в том числе, порядок их размещения.

Доводы Старуновой Е.В. о том, что Управляющая компания является ненадлежащим истцом и не может обращаться с иском в суд, поскольку не является собственником, либо иным владельцем помещения указанного многоквартирного жилого дома, суд находит несостоятельными.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 161 и ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из приведенных норм права и предмета заявленного спора, управляющая компания вправе обратиться в суд с иском о возложении обязанности демонтировать указанное оборудование и рекламу.

Доводы стороны ответчика о том, что в настоящее время на фасаде здания размещена вывеска, не содержащая рекламной информации, суд не принимает во внимание, поскольку:

По правилам ст. 9 Закона РФ «О защите прав потребителей » изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске. Изготовитель (исполнитель, продавец) - индивидуальный предприниматель - должен предоставить потребителю информацию о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего его органа.

Вместе с тем, рекламная конструкция, размещенная ответчиком на фасаде здания над входом не отвечает требованиям вышеприведенной статьи Закона РФ «О защите прав потребителей», а потому не может являться вывеской. Кроме того, суд учитывает, что фактически вывеска расположена возле входа в офисное помещение, которая соответствует предъявляемым требованиям.

Оценивая вышеприведенные обстоятельства, суд находит заявленные требования Управляющей компании законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы..., в связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Возложить обязанность на Старунову А7 демонтировать внешний блок кондиционера, расположенный на фасаде над оконным проемом помещения У многоквартирного Х на уровне первого этажа по Х; рекламные конструкции над входом в помещение У Х с текстом «Z» размером Z м; на уровне второго этажа, справа и слева от входа в помещение У конструкции размером Z м. и Z м., с рекламой, содержащей текст «Z».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Подписано председательсвующим.

Копия верна.

Судья: