Решение от 30.06.2023 по делу № 02-1022/2023 от 09.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1022/2023 по иску ...ой ... к ...ой ... о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...а ... обратилась в суд с иском к ...ой ... о признании недействительным решения общего собрания.

В обоснование своих исковых требований указала, что ...а ..., является собственником квартиры № 273, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В сентябре 2022 года истцу стало известно о том, что 02 сентября 2022 г. решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1/2022 от 02 сентября 2022 года, которое якобы проходило в период с 19.08.2022 г. по 02.09.2022 г., по инициативе собственника нежилого помещения № 19 ...ой ... были приняты решения о смене управляющей компании в доме истца и приняты другие решения, нарушающие права и законные интересы истца.

На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

1. Избрать председателя Общего собрания.

2. Избрать секретаря Общего собрания.

3. Избрать членов счетной комиссии.

4. Расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО ≪...≫ (ИНН ...).

5. Выбрать способ управления МКД: управление управляющей организацией.

6. Выбрать АО ≪...≫ (ИНН ...) в качестве управляющей организации для управления МКД.

7. Утвердить текст и условия Договора управления МКД с АО ≪...≫.

8. Заключить договор управления МКД с АО ≪...≫.

9. Утвердить ежемесячный размер платы (тариф) за содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения МКД.

10. Наделить инициатора общего собрания собственников МКД ...ую Г.Г. правом подписания от имени всех собственников МКД договора управления МКД с управляющей организацией АО ≪..., актов выполненных работ по Договору управления, актов предоставления услуг ненадлежащего качества от имени собственников МКД, а также любых договоров, утвержденных общим собранием собственников.

11. Утвердить дополнительную услугу ≪консьерж≫.

12. Утвердить ежемесячный размер платы (тариф) за услугу ≪оплата услуг консьержа≫.

13. Установить использование запираемых помещений ≪Консьержная≫.

14. Изменить способ формирования фонда капитального ремонта путем формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома.

15. Определить АО ≪...≫ (ИНН ...) владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД.

16. Выбрать уполномоченное лицо на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

17. Утвердить ежемесячный взнос на капитальный ремонт.

18. Определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

19. Выбрать уполномоченное лицо на управлением специальным счетом.

20. Выбрать способ уведомления собственников при изменении способа управления МКД, в том числе, выбора иной управляющей организацией, определения способа уведомления собственников помещений МКД о проведении последующих общих собраний, а также информирования о результатах голосования.

21.Определить место хранения оригиналов материалов и протокола общего собрания собственников.

Были приняты следующие решения:

1. Избрать председателя Общего собрания - решение принято.

2. Избрать секретаря Общего собрания. - решение принято.

3. Избрать членов счетной комиссии - решение принято.

4. Расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО ≪...≫ (ИНН ...) - решение принято.

5. Выбрать способ управления МКД: управление управляющей организацией - решение принято.

6. Выбрать АО ≪...≫ (ИНН ...) в качестве управляющей организации для управления МКД - решение принято.

7. Утвердить текст и условия Договора управления МКД с АО ≪...≫ - решение принято.

8. Заключить договор управления МКД с АО ≪...≫ - решение принято.

9. Утвердить ежемесячный размер платы (тариф) за содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения МКД - решение принято.

11. Утвердить дополнительную услугу ≪консьерж≫ - решение принято.

12. Утвердить ежемесячный размер платы (тариф) за услугу ≪оплата услуг консьержа≫- решение принято.

13. Установить использование запираемых помещений ≪Консьержная≫ - решение принято.

14. Изменить способ формирования фонда капитального ремонта путем формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома - решение не принято.

15. Определить АО ≪...≫ (ИНН ...) владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД - решение не принято.

16. Выбрать уполномоченное лицо на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете- решение не принято.

17. Утвердить ежемесячный взнос на капитальный ремонт- решение не принято - решение не принято.

18. Определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет - решение не принято.

19. Выбрать уполномоченное лицо на управлением специальным счетом- решение не принято.

21. Определить место хранения оригиналов материалов и протокола общего собрания собственников - решение принято. Указанные решения (далее - ≪Решение≫) общего собрания собственников помещений (в форме очно-заочного голосования) в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1/2022 от 02 сентября 2022 года является недействительным по следующим основаниям.

Созыв и проведение общего собрания собственников МКД 02.09.2022 г. осуществлено при отсутствии надлежащего извещения собственников и обеспечения доступа собственников к материалам для общего собрания.

Собственниками МКД на Внеочередном общем собрании собственников МКД, оформленного Протоколом № 1 от 07.12.2021 г. было утверждено следующее решение (решение по вопросу № 23), о порядке уведомления собственников МКД о проведении очередных и внеочередных собраний собственников в МКД посредством размещения информационных материалов о проведении таких собраний на информационных досках (стендах) в подъездах МКД, с одновременным размещением таких материалов на официальном сайте ТСЖ ≪Зверева 4≫.

Ответчик ...ая Г.Г. в нарушение указанного решения собственников от 07.12.2021 г. не разместила ни единого уведомления о проведении общего собрания от 02.09.2022 г„ ни материалов к новому инициируемого ей собранию на сайте ТСЖ ≪Зверева 4≫ в сети Интернет.

Таким образом, истец не была ознакомлена ни с повесткой, ни с материалами, ни с вопросами, подлежащими к рассмотрению на общем собрании 02.09.2022 г.

Между тем, из норм права усматривается, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

В соответствии с оспариваемым протоколом общего собрания собственников МКД № 1/2022 от 02 сентября 2022 года: адрес жилых и нежилых помещений в нашем МКД - 25004,7 кв. м., что составляет 100% от общего количества голосов.

Согласно оспариваемого протокола № 1/2022 от 02.09.2022 г. в голосовании приняли участие 53,17% голосов от общего числа голосов (13 294, 91 кв. м.)

Кворум для признания собрания правомочным, для МКД составляет 50% голосов или 12 502,35 кв.м.

В оспариваемом протоколе содержатся подписи собственников МКД, которые не принимали участие в данном собрании, не голосовали по повестке и не расписывались в протоколе, однако их подписи были подделаны и учтены при подсчете голосов инициатором собрания, ответчиком ...ой Г.Г. или иными неустановленными лицами и зачтены ответчиком для расчета голосов, необходимого для определения кворума и принятия решения по всем вопросам повестки общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом № 1/2022 от 02.09.2022 г.

Собственники помещении в МКД (...), обладающие правом собственности как минимум на 5635,32 кв.м., что составляет 22,53 % от общего количества голосов МКД, написали заявления в полицию о совершенном преступлении.

Инициатор общего собрания собственников МКД № 1/2022 от 02 сентября 2022 года - владелец нежилого помещения ...ая Г.Г., которая назначила сама себя и Председателем и секретарем и единственным членом счетной комиссии общего собрания.

Собственники МКД вообще не знают ее, так как она зарегистрирована и проживает по адресу: адрес, а в нашем МКД сдает, принадлежащее ей нежилое помещение № 19 в аренду.

Изменение способа управления в МКД на управление управляющей компанией АО ≪...≫ спустя менее 9 месяцев с момента проведения Внеочередного общего собрания собственников МКД, оформленного Протоколом № 1 от 07.12.2021 г., на котором собственники МКД выбрали способ управление МКД в форме управления ТСЖ.

Срок проведения общего собрания МКД по инициативе ответчика, был выбран в сезон отпусков в августе 2022 г.

Передача готовых решений от собственников МКД инициатору проведения общего собрания ...ой Г.Г. не реализуем в обычных условиях за три недели, как предложил ответчик.

Решения собственников по вопросам повестки №9, №11, №12, №13 – 19 введены ответчиком для ≪переголосования≫ вопросов на противоположные, нежели те, которые были приняты Внеочередным общим собранием собственников МКД, оформленного Протоколом № 1 от 07.12.2021 г.

Инициатор проведения общего собрания собственников МКД ...ая Г.Г. не присутствовала лично на очном собрании 02.09.2022 г., не осуществляла прием решений от собственников, а действовала через своего представителя фио паспортные данные, которой выдала доверенность № 16/08/2022 в простой письменной форме (прилагаю к иску).

Данная доверенность заверена печатью ООО ≪...≫ (ОГРН ...) и подписана неустановленным и неуполномоченным лицом фио, поскольку Генеральным директором указанной организации является инициатор собрания, ответчик ...ая Г.Г. и только она согласно законодательству могла заверять данную доверенность. Таким образом, проверить факт, существования и подписания в указанное время и месте данного документа ...ой Г.Г., фио не представляется возможным.

Сведения о доверенном лице - фио, которое фактически по доверенности осуществляло сбор подписей, подсчет голосов и составление протокола, не нашло своего отражения ни в оспариваемом протоколе № 1/2022 от 02.09.2022 г., ни в каком-либо приложении к указанному протоколу, ни в любом ином документе, которым было оформлено оспариваемое собрание собственников МКД.

Учитывая вышеизложенное, поскольку в нарушение пунктов 4, 13, 20, 22, 23 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся приложением N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года N 44/нр, протокол № 1/2022 от 02 сентября 2022 года подлежит признанию недействительным.

На основании изложенного истец просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений (в форме очно-заочного голосования) в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1/2022 от 02 сентября 2022 года.

Взыскать с ответчика ...ой ... в пользу ...ой ... уплаченную госпошлину в сумме 300 руб.

Истец ...а И.В. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ...ая Г.Г. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии пунктом 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015т № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 12, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е, определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 106 Постановления № 25 указано, что согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым 1 судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ст. 181,3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В Соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при проведении: допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или выдержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 5

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в Избрании приняли участие все участники соответствующей гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № 25 к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные отношения, в частности ст. ст, 249, 289 и 290 I ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что 02 сентября 2022 г. решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1/2022 от 02 сентября 2022 года, которое проходило в период с 19.08.2022 г. по 02.09.2022 г., по инициативе собственника нежилого помещения № 19 ...ой ... были приняты решения о смене управляющей компании в доме истца и приняты другие решения, нарушающие права и законные интересы истца.