Решение по делу № 2-365/2014 ~ М-345/2014 от 14.07.2014

Дело № 2-365/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2014 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего, судьи Япрынцевой Т.В.,

с участием истца Старковой Т.С.,

представителя истца Старковой Т.С. – Литвиновского В.М.,

ответчиков Никишиной Ф.С., Устиновой Г.С.,

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Стрижекозиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Старковой Т.С. к Никишиной Ф.С., Устиновой Г.С. и Сабитовой М.С. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Старкова Т.С. обратилась в Илекский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском и в обоснование своих требований указывает, что ... между нею и С.Ф.Г. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: .... Обращает внимание, что данный земельный участок перешел в собственность С.Ф.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .... Утверждает, что в соответствии с договором был произведен расчет по сделке, однако в регистрирующем органе переход права не был зарегистрирован, поскольку ... продавец С.Ф.Г. умерла. После смерти С.Ф.Г. наследниками последней являются ее дочери, ответчики по делу. Утверждает, что с момента подписания договора купли-продажи она, Старкова Т.С., пользуется и владеет земельным участком, с ... по данному адресу зарегистрирована ее семья. Заявляет, что в настоящее время она не может распорядиться земельным участком и просит признать за нею право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец Старкова Т.С. исковые требования поддержала, дополнительно указав, что договор купли-продажи земельного участка от ... был зарегистрирован в похозяйственной книге ... сельсовета. До подписания договора купли-продажи недвижимости она передала в присутствии свидетелей и главы администрации Кардаиловского сельсовета ... обусловленную договором сумму в размере ... рублей продавцу. В настоящее время она вместе со своей семьей проживает и прописана на данном земельном участке, производит строительство жилого дома.

Представитель истца Старковой Т.С. – адвокат Литвиновский В.М., действующий на основании ордера № ... от ..., исковые требования поддержал и пояснил, что между истцом Старковой Т.С. и С.Ф.Г., как сторонами по договору купли-продажи, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор купли-продажи не был передан в Федеральную регистрационную службу для регистрации в связи со смертью продавца .... Старкова Т.С. до настоящего времени проживает на данном земельном участке и вынуждена обратиться с иском к наследникам умершего продавца С.Ф.Г. о признании права собственности на земельный участок.

Ответчик Никишина Ф.С. в судебном заседании исковые требования Старковой Т.С. признала и дополнительно пояснила, что действительно ее мать С.Ф.Г. продала истцу ... земельный участок, получила деньги от продажи участка. На указанный земельный участок она не претендует и вступать в наследство на него не намерена.

Ответчик Устинова Г.С. в судебном заседании также признала исковые требования и подтвердила, что ее мать С.Ф.Г. при жизни ... продала принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: ..., Старковой Т.С., получила за него денежные средства, распорядилась данными деньгами. При этом пояснила, что в наследство на данный земельный участок она не вступали и не намерена вступать.

Ответчик Сабитова М.С. в судебном заседании не присутствует, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Сабитова М.С. обратилась в суд с заявлением, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии. При этом указывает, что с иском Старковой Т.С. она согласна, действительно ее мать - С.Ф.Г. продала земельный участок Старковой Т.С. и получила за него деньги, в наследство на земельный участок после смерти матери она, Сабитова М.С., не вступала и не собирается вступать.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Сабитовой М.С.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца Литвиновского В.М., ответчиков Никишину Ф.С. и Устинову Г.С., исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с требованиями ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно справке о смерти № С.Ф.Г. умерла ....

При жизни С.Ф.Г. являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство после смерти супруга С.К.С. от ..., выданного нотариусом районного центра ....

В судебном заседании установлено, что ... С.Ф.Г. заключила в письменной форме договор купли-продажи указанного земельного участка со Старковой Т.С.

Указанный договор является одновременно актом передачи имущества.

В соответствии с договором купли-продажи отчуждаемый земельный участок, расположенный по адресу: ..., продается за ... рублей. Данный договор подписан в присутствии свидетелей и главы администрации ... сельсовета ..., имеется отметка о его регистрации в похозяйственной книге № (лицевой счет ...).

Данные обстоятельства ответчики, которые являются наследниками умершего продавца – С.Ф.Г., не оспаривают.

Из объяснений сторон следует, что семья истца Старковой Т.С. с ... года проживает на данном земельном участке.

Ни одна из сторон от государственной регистрации перехода прав по сделке не уклонялась.

Препятствие для государственной регистрации перехода прав по указанной сделке было связано со смертью С.Ф.Г.

Согласно информации ... отдела Управления Росреестра по ..., зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, а именно земельный участок, расположенный по адресу: ..., отсутствует.

Суд установил, что С.Ф.Г. при жизни выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, но умерла до государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Суд исходит из того, что законных оснований для включения спорного земельного участка в состав наследства С.Ф.Г. не имеется.

Согласно справке, выданной нотариусом ... после смерти С.Ф.Г., умершей ..., наследственное дело не заводилось.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи был фактически исполнен продавцом - наследодателем ответчиков. Право собственности на спорный объект недвижимости за Старковой Т.С. зарегистрировано не было по причине смерти продавца С.Ф.Г., однако спорный земельный участок фактически передан прежним правообладателем – умершей С.Ф.Г. истцу Старковой Т.С.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами. Таким образом, правовые последствия, которые, в силу ст. 454 ГК РФ влечет договор купли-продажи, наступили.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ..., который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, заявление о регистрации перехода прав по договору купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация перехода права собственности по договорам по отчуждению объектов недвижимости, по причине смерти стороны по сделке, суд находит исковые требования Старковой Т.С. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Старковой Т.С. удовлетворить.

Признать за Старковой Т.С., ... года рождения, уроженкой ..., право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Илекского районного суда

Оренбургской области Т.В. Япрынцева

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2014 года.

Судья

Илекского районного суда

Оренбургской области Т.В. Япрынцева