Решение по делу № 2-8/2014 (2-950/2013;) ~ М-950/2013 от 15.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Чикаревой М.В.,

С участием истца Ереминой Л.А., представителя истца Ш.С.В.., ответчиков Поликраповой В.А., Филина А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ереминой Л.А. к Поликарповой В.А., Филину А.А. о выделе доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Еремина Л.А. обратилась в суд с иском к Поликарповой В.А., Филину А.А., в котором просит выделить ей в натуре часть земельного участка равной ... доли от общего земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... учетом выделенной части жилого дома; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником ... доли земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Ответчики Поликарпова В.А. и Филин А.А. являются собственниками второй половины земельного участка по ... доли каждый. Определением ... районного суда от ... утверждено мировое соглашение, согласно которому произведен реальный выдел доли Ереминой Л.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: ... прекращением права общей долевой собственности на дом. После реального выдела доли жилого дома Еремина Л.. обращалась к Поликарповой В.А., Филину А.А. с вопросом о выделе доли на земельный участок. До настоящего времени стороны не достигли соглашения о способе и условиях раздела земельного участка.

В судебном заседании истец и ее представитель уточнили исковые требования и просят выделить Ереминой Л.А. земельный участок по предложенному экспертом варианту.

Ответчики исковые требования не признали, пояснив, что им нужен проезд по земельному участку.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, Еремина Л.А. является собственником ... доли земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... Собственниками другой половины земельного участка (по ... доли) являются ответчики Поликарпова В.А. и Филин А.А. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, кадастровой выпиской о земельном участке.

Как усматривается из кадастровой выписки о земельном участке, границы земельного участка с кадастровым номером ... (предыдущий номер ...) установлены в соответствии с требованием законодательства. Сведения о земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Определением Луховицкого районного суда ... от ..., вступившим в законную силу, между сторонами утверждено мировое соглашение, по условиям которого право общей долевой собственности Ереминой Л.А. на домовладение, расположенное по адресу: ... прекращено.

Ереминой Л.А. в собственность выделена часть жилого дома, состоящая из части жилого помещения (лит.А) площадью ... кв.м., а так же выедена в собственность надворная постройка (лит....) – душ.

В собственность Поликарповой В.А. и Филина А.А. выделены: часть жилого дома, состоящая из части жилого помещения (лит.А) площадью ... кв.м., кухни (лит.А) площадью ... кв.м., остекленной веранды (лит.а) площадью ... кв.м., пристройки (лит....) площадью ... кв.м., а так же выделены надворные постройки: сарай (лит.Г), сарай (лит....), гараж (лит...), беседка (лит....), уборная (лит.У).

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно заключения эксперта, выдел ... доли, принадлежащей на праве собственности Ереминой Л.А. земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: московская область, ... точном соответствии с долями сторон в праве общей собственности на этот земельный участок, с учетом реального выдела Ереминой Л.А. ее доли собственности на дом на основании определения Луховицкого районного суда от ... возможен по предложенному экспертом варианту. Выдел осуществляется путем образования новых земельных участков: ... и ... из земельного участка с кадастровым номером ....

В соответствии с данным заключением площади координат земельного участка соответствуют площади и координатам содержащимся в сведениях ГКН.

На земельном участке ... располагаются: часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., состоящая из части жилого помещения (лит.А) площадью ... кв.м., надворная постройка (лит....) – душ, надворная постройка (лит....). На земельном участке ... располагаются: часть жилого дома, расположенного, расположенного по адресу: ..., состоящая из: части жилого помещения (лит.А) площадью ... кв.м., кухни (лит.А) площадью ... кв.м., остекленной веранды (лит.а) площадью ... кв.м., пристройки (лит....) площадью ... кв.м., а так же надворные постройки: сарай (лит.Г). сарай (лит....), гараж (лит....), беседка (лит....), уборная (лит.У).

Сомневаться данным заключением у суда нет оснований. При этом суд соглашается с предложенным экспертом вариантом выдела дои земельного участка.

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, в частности, площадь образуемого земельного участка должна соответствовать предельным размерам земельных участков, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, решая вопрос о разделе земельного участка, суд должен принимать во внимание вышеуказанные требования Закона к вновь образуемым участкам, сложившийся порядок пользования земельным участком, а также соразмерность и пропорциональность прав на землю, должен максимально обеспечивать законность этих прав и интересов всех сторон по данному делу.

Предложенный вариант соответствует положению ст.11.9 ЗК РФ, а так же соответствует долям сособственников в общем имуществе и реальному разделу жилого дома сторон, находящегося на спорном земельном участке. Размер образуемых земельных участков не противоречит, размерам минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных Решением Совета депутатов ... муниципального района МО от ... ... « О предельных размерах земельных участков, предоставляемых в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Луховицкого муниципального района», согласно которому минимальный размер ... га, максимальный – ... га.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Ереминой Л.А. о выделе ей доли земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным экспертом, законными и обоснованными.

Возражения Филина А.А. относительно того, что при данном варианте он будет лишен возможности подъезда на свой земельный участок, суд считает не обоснованными. Как пояснил в судебном заседании Филин А.А., подъезд к гаражу у него имеется. Согласно заключения эксперта (л.д....), доступ для обслуживания и содержания частей жилого дома, надворных построек, располагающихся на земельном участке ... и ... соответственно, самих земельных, может осуществляться путем прохода или проезда через проезд шириной 7 метров, который располагается между земельными участками с кадастровыми номерами ...

По территории перед земельным участком с кадастровым номером ... проходит линия ЛЭП и линия газопровода, далее по проезду. Таким образом, существующий проезд в дальнейшем не может быть отчужден и,соответственно, не прекратится возможность пользоваться проездом для обслуживания и содержания частей жилого дома, надворных построек, располагающихся на земельных участках ... и ...

Согласно ст.11-5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом, право долевой собственности Ереминой Л.А. на спорный земельный участок подлежит прекращению.

Оставления части земельного участка в совместной собственности, либо в совместном пользовании противоречит принципу выдела доли в натуре, которым прекращается право общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ереминой Л.А. удовлетворить.

Выделить в собственность Ереминой Л.А. в натуре ... долю земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... по следующим координатам:

От т.... до ...

от т.... до т....

от т.... до т.... ...

от т.... до т....

от т.... до т....

от т.... до т...

от т.... до т...

от т.... до т....

от т... до т...

в т.... ...

Выделить в собственность Поликарповой В.А., Филина А.А. в натуре ... долю земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... по следующим координатам:

от т.... до т....

от т.... до т....

от т... до до т...

от т.... до т....

от т... до т....

от т.... до т....

от т.... до т....

от т.... до т....

от т.... до т....

от т.... до т....

от т.... до т....

в т....

Прекратить право общей долевой собственности Ереминой Л.А. на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...