Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3969/2015 ~ М-2989/2015 от 15.04.2015

Дело № 2-3969/15                                                                            Великий Новгород

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2015 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Арзумановой Т.А.,

при секретаре                                Сабуровой Е.О.,

с участием представителя истца Эннс М.А.,

ответчиков Ивановой Н.А., Иванова С.В., Трофимовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ивановой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО10, Иванову С.В. и Трофимовой Н.Ю. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Агентство) обратилось в суд с иском к Ивановой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ивановой И.С., Иванову С.В. и Трофимовой Н.Ю. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию» и ответчиками был заключен Договор займа № в соответствии с которым Ивановой Н.А., Иванову С.В. и Трофимовой Н.Ю. был предоставлен ипотечный жилищный заём в сумме 1 500 000 рублей на срок 180 месяцев под 14,7% годовых для приобретения трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является Агентство. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов за пользование им ответчиками не производились. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа и расторжении договора займа, однако до настоящего времени ответчики указанные требования не выполнили. На основании ст.ст.309, 310, 322, 323, 334 ГК РФ, ст.ст.13, 48, 50-56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Агентство просит расторгнуть Договор займа №, взыскать с ответчиков Ивановой Н.А., Иванова С.В. и Трофимовой Н.Ю. солидарно задолженность в сумме 698 723 руб. 02 коп., в том числе основной долг в сумме 635 928 руб. 26 коп., проценты в сумме 51 125 руб. 37 коп., пени в сумме 11 669 руб. 39 коп., взыскать проценты за пользование займом по ставке 14,7% годовых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу; взыскание указанных выше денежных сумм обратить на заложенное имущество - квартиру, установив начальную продажную цену в сумме 1 800 000 руб.

В судебном заседании представитель Агентства Эннс М.А., действующая на основании доверенности, поддержала иск, по изложенным в нем доводам, при реализации квартиры просила установить начальную продажную цену в сумме 2 128 000 руб.

Ответчики Иванова Н.А., Иванов С.В. и Трофимова Н.Ю. законность и обоснованность исковых требований не оспаривали, иск Агентства признали в полном объеме.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание ответчиками иска не противоречит закону, в частности ст.ст. 809-811, 819 ГК РФ, ст.39 ГПК РФ, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ, ответчикам понятны, то имеются основания для принятия его судом и удовлетворения исковых требований.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что разногласий относительно стоимости квартиры у сторон не имеется, то суд считает возможным установить при ее реализации начальную продажную цену исходя из согласованной сторонами суммы 2 128 000 руб.

Так как решение состоялось в пользу истца, то в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу Агентства расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 187 руб. 23 коп., в том числе с Ивановой Н.А. - 8 395 руб. 75 коп, с Иванова С.В. - 8 395 руб. 74 коп., с Трофимовой Н.Ю. - 5 395 руб. 74 коп.

Руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст.194-199, 207 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Некоммерческой организацией «Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию», Ивановой Н.А., Ивановым С.В. и Трофимовой Н.Ю..

Взыскать солидарно с Ивановой Н.А., Иванова С.В. и Трофимовой Н.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму займа в размере 635 928 руб. 26 коп., проценты за пользование займом в сумме 51 125 руб. 37 коп. и пени в сумме 11 669 руб. 39 коп., а всего 698 723 руб. 02 коп.

Взыскать солидарно с Ивановой Н.А., Иванова С.В. и Трофимовой Н.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование займом исходя из суммы основного долга (займа) 635 928 руб. 26 коп. по ставке 14,7 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления настоящего решения в законную силу.

Обратить взыскание на принадлежащую Ивановой Н.А., ФИО10 и Иванову С.В. квартиру <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м, запись о регистрации права собственности №, путем продажи с публичных торгов, установив при реализации начальную продажную цену в размере 2 128 000 руб.

Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины с Ивановой Н.А. в сумме 8 395 руб. 75 коп., Иванова С.В. в сумме 8 395 руб. 74 коп., Трофимовой Н.Ю. в сумме 5 395 руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий           Т.А.Арзуманова