Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5910/2016 ~ М-4671/2016 от 16.06.2016

Дело № 2 – 5910/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь 22 июля 2016 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Тонких В.В.

с участием представителя истца Владимировой Л.В. по доверенности Дривко С.Я.

при секретаре Греховой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Владимировой Л.В. к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми о понуждении к заключению договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Владимировой Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением с требованием к ответчику Департаменту земельных отношений администрации города Перми о признании незаконным решения Департамента земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. № и возложении на ответчика обязанности заключить с Владимировой Л.В. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 5821 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества школа искусств, сеть энергообеспечения комплекса с кабельными линиями и вышками ветрогенераторов в количестве 5 штук, расположенные на арендованном у ответчика земельном участке.

Истец, как указано в исковом заявлении обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка по указанному выше адресу. Основанием для отказа послужила несоразмерность площади земельного участка и расположенных на земельном участке зданий и сооружений.

Истец в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивала, обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтвердила.

Представитель истца в судебном заседании позицию своего доверителя поддержала.

Представитель ответчика ДЗО Администрации г. Перми в судебном заседании не явился, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, указанным в письменном отзыве.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела/ст. 59 ГПК РФ/.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами/ст. 60 ГПК РФ/.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Мегаполис» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды земельного участка №

По условиям договора ДЗО передал в аренду земельный участок находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 5821 кв. м. для строительства школы искусств.

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому края ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Инвестиционно-строительная компания «Мегаполис» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Перми возвело на земельном участке школу искусств и зарегистрировало право собственности на построенный объект: школа искусств, назначение: иное сооружение, кадастровый №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Инвестиционно-строительная компания «Мегаполис», зарегистрировало право собственности на объект права: сооружение вспомогательного использования, сеть энергообеспечения комплекса с кабельными линиями и вышками ветрогенераторов в количестве 6 штук, назначение: нежилое, протяженность 347 метров, кадастровый №, необходимое для функционирования основного объекта, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

ООО «Инвестиционно-строительная компания «Мегаполис» и истец заключили ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по <адрес>.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Право собственности Владимировой Л.В. на объекты недвижимости подтверждается Свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. серии №, №.

В соответствии с пп. 6 ч. 2 ст. 39.9 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, приобретая в собственность объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по <адрес>, истец приобрел также, исключительное право на приобретение указанного земельного участка в собственность. Исключительность данного права предполагает отсутствие у иных лиц прав на приобретение аналогичных прав на данный земельный участок, а также не отчуждаемость данного права от права собственности на расположенные на нем объекты недвижимости- комбинат бытового обслуживания, сеть энергообеспечения комплекса с кабельными линиями и вышками ветрогенераторов в количестве 5 штук.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально – определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренные настоящим ФЗ сведений о недвижимом имуществе.

Частью 4 ст. 11.9 ЗК РФ установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровой выписке на сооружение от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, на участке располагаются объекты недвижимого имущества: школа искусств и кабельные линии и вышки ветрогенераторов 6 штук.

Из содержания представленных в материалы дела документов – кадастровых выписок, по мнению суда, следует, что разделение земельного участка или изменение его конфигурации приведет к невозможности эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости по назначению.

Представленное в материалы дела заключение специалиста – кадастрового инженера ФИО данные выводы суда подтверждают.

Согласно выводам специалиста, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5821 кв.м., соответствует площади и конфигурации, необходимой для функционирования школы искусств, как единого имущественного комплекса, возможность раздела или изменения конфигурации земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.

Доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о незначительности размещенных на земельном участке объектов недвижимости, по отношению к площади земельного участка по существу дублируют выводы, изложенные в письме от ДД.ММ.ГГГГ. №, то есть представляют собой исключительно мнение ответчика по существу спора не подтвержденные какими-либо доказательствами.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Учитывая изложенное, отказ Департамента земельных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ. № является незаконным.

Нарушение прав истца подлежит устранению посредством возложения на ответчика обязанности по заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> общей площадью 5821 кв.м.

Иных требований исковое заявление Владимировой Л.В. не содержит.

Положения ст. 56 ГПК РФ судом разъяснялись.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным решение Департамента земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Обязать Департамент земельных отношений администрации г.Перми заключить с Владимировой Л.В. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 5821 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Тонких

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2016 года.