Мотивированное решение по делу № 02-2078/2023 от 03.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года адрес

УИД 77RS0005-02-2022-017248-46

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2078/23 по иску Сорокиной Татьяны Сергеевны к ООО «Лотан» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина Т.С. обратилась в суд с иском к ООО «Лотан» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств. В обоснование иска указала, что между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № Бут2Б-20-22.1(кв)-1/18/2(2) (АК) от 27.08.2020, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Договор). Договор заключен согласно Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004. 

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: условный номер: 166, проектная общая приведенная площадь: 59,70 кв.м., расположенное по строительному адресу: адрес, адрес, жилой комплекс «Дрожжино-2», корп. 20-22.1. 

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с Договором, Цена договора составляет — сумма Все условия по настоящему Договору Участник долевого строительства (истец) исполнил полностью и надлежащим образом. Оплатил установленную Договором цену квартиры в полном объеме. 

В ходе осмотра объекта долевого строительства истцом был выявлен ряд строительных недостатков, нарушающих условия договора, требованиям технических регламентов. 

23.04.2022г. был подписан Передаточный Акт к Договору, согласно которому Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства. Объекту долевого строительства был присвоен адрес: адрес. 

Истцом ответчику была направлена претензия об устранении строительных недостатков квартиры в течение 60 дней, однако данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. 

До настоящего времени все выявленные недостатки не устранены, требования истца были проигнорированы. С данной ситуацией истец не согласен и не может ее проигнорировать на основании следующего: Договором участия в долевом строительстве установлен гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, который составляет 5 лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого Передаточного акта. 

В связи с этим истцом организовано проведение строительно-технической экспертизы/обследования квартиры с целью определения качества строительно-отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: Московская про область, адрес. 

Согласно Экспертному заключению № 29677 от 08.09.2022, составленному ИП фио, эксперт пришел к следующим выводам: 

1. По результатам визуально-инструментального обследования конструкций квартиры, расположенной по адресу: адрес, было установлено, что качество выполненных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации и были выявлены дефекты, перечисленные в ответе на первый вопрос, поставленный перед экспертом. 

2. Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

За проведение данного исследования и составление указанного Экспертного заключения истцом было уплачено сумма, которые должны быть ему компенсированы ответчиком в связи с тем, что в результат незаконных действий Застройщика истец был вынужден понести данные расходы. 

Таким образом, истец, с учетом уточнений по иску, просит суд:

1. В счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № Бут2Б-20-22.1(кв)-1/18/2(2) (АК) от 27.08.2020, денежную сумму соразмерно строительным недостаткам в размере сумма; 

2. Расходы на проведение независимой строительно-технической экспертизы в размере сумма; 

3. Неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя по Договору участия в долевом строительстве № Бут2Б-20-22.1(кв)-1/18/2(2) (АК) от 27.08.2020, за период с 07.10.2022 по день вынесения решения судом в размере 1% от суммы сумма за каждый день просрочки; 

4. Неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя по Договору участия в долевом строительстве № Бут2Б-20-22.1(кв)-1/18/2(2) (АК) от 27.08.2020, за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы сумма за каждый день просрочки; 

5. Штраф в размере 50% от присужденной суммы, согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"; 

6. Моральный вред в размере сумма; 

7. Расходы на оказание юридических услуг и оплате услуг представителя в сумме сумма; 

8. Расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 19 Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между истцом и ответчиком заключен Договор участия долевом строительстве № Бут2Б-20-22.1(кв)-1/18/2(2) (АК) от 27.08.2020, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Договор). Договор заключен согласно Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004. 

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: условный номер: 166, проектная общая приведенная площадь: 59,70 кв.м., расположенное по строительному адресу: адрес, адрес, жилой комплекс «Дрожжино-2», корп. 20-22.1. 

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с Договором, Цена договора составляет — сумма Все условия по настоящему Договору Участник долевого строительства (истец) исполнил полностью и надлежащим образом. Оплатил установленную Договором цену квартиры в полном объеме. 

В ходе осмотра объекта долевого строительства истцом был выявлен ряд строительных недостатков, нарушающих условия договора, требования технических регламентов. 

23.04.2022г. был подписан Передаточный Акт к Договору, согласно которому Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства. Объекту долевого строительства был присвоен адрес: адрес. 

Истцом ответчику была направлена претензия об устранении строительных недостатков квартиры в течение 60 дней, однако данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. 

До настоящего времени все выявленные недостатки не устранены, требования истца были проигнорированы. С данной ситуацией истец не согласен и не может ее проигнорировать на основании следующего: Договором участия в долевом строительстве установлен гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, который составляет 5 лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого Передаточного акта. 

В связи с этим истцом организовано проведение строительно-технической экспертизы/обследования квартиры с целью определения качества строительно-отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: Московская про область, адрес. 

Согласно Экспертному заключению № 29677 от 08.09.2022, составленному ИП фио, эксперт пришел к следующим выводам: 

1. По результатам визуально-инструментального обследования конструкций квартиры, расположенной по адресу: адрес, было установлено, что качество выполненных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации и были выявлены дефекты, перечисленные в ответе на первый вопрос, поставленный перед экспертом. 

2. Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

Сторона ответчика возражала по заявленным исковым требованиям, ходатайствуя о проведении строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 30.03.2023г по настоящему делу, по ходатайству стороны ответчика, назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1) Соответствует ли качество выполненных работ по строительству объекта квартиры, расположенной по адресу: адрес в соответствии с договором участия в долевом строительстве № Бут2Б-20-22.1(кв)-1/18/2(2) (АК) от 27.08.2020 года условиям договора, обязательным требованиям строительных норм и правил? 

2) Имеет ли переданная застройщиком квартира № 166 по адресу: адрес строительные недостатки (дефекты), какова причина и давность их образования? 

3) Какова стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в переданной застройщиком квартире, расположенной по адресу: адрес

Проведение экспертизы поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт точных измерений и судебных экспертиз», оплата расходов возложена на ответчика.

Согласно заключению судебных экспертов АНО «Научно-исследовательский институт точных измерений и судебных экспертиз» № 100-5-23Н:

- качество выполненных строительных работ по строительству объекта – квартиры, расположенной по адресу: адрес в соответствии с договором участия в долевом строительстве № Бут2Б-20-22.1(кв)-1/18/2(2) от 27.08.2020 года условиям договора, обязательным требованиям строительных норм и правил, не соответствует (вопрос № 1);

Эксперты при натурном осмотре выявили следующие строительные недостатки (дефекты): 

- механические повреждения межкомнатных дверных блоков; отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон дверных блоков превышает 2мм; 

- неровности, замятие, доклейки, расхождение обоев на стыках в Помещениях 1,2,3,4 на плане (Приложение 2); 

- зазор между рейкой и плоскостью, превышает 3 мм в Помещениях 1,2,3,4 на плане (Приложение 2); 

- механические повреждения, царапины и сколы на стеклопакетах и раме; отклонения оконных блоков от вертикали и горизонтали более 1,5мм; 

- дефекты откосов, некачественно отшлифованы перед покраской, наличие полос, пятен, подтеков, вкрапление мусора; 

- отклонения поверхности покрытия полов в части Помещения 2, в Помещениях 3,4 на плане (Приложение 2) от плоскости превышают 2 мм; 

- недопустимые зазоры и щели между плинтусами и стенами; 

- отклонения ширины шва облицовочной плитки в Помещении 1, части Помещения 2 (пол), в Помещениях 5,6 (пол/стены) на плане (Приложение 2), превышают ±0,5мм;

- неровности плоскости облицовки стен более 2 мм в Помещениях 5,6 на плане (Приложение 2); 

- отклонения поверхности покрытия полов керамической плиткой в Помещении 1, части Помещения 2 на плане (Приложение 2) от плоскости превышают 4 мм; 

- дефекты, загрязнения натяжного потолка; 

- отклонение смонтированных кронштейнов для установки радиаторов отопления от горизонтальной плоскости в Помещениях 3,4 на плане (Приложение 2). 

Причиной выявленных недостатков в квартире № 166, расположенной по адресу: адрес, являются следствие нарушения технологии строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства (вопрос № 2).

Стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) в переданной застройщиком квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет: сумма (сумма прописью), (вопрос № 3).

Оснований не доверять выводам эксперта не имеется, поскольку заключение выполнено лицом, имеющим соответствующую квалификацию, составлено в соответствии с законом и содержит полные ответы на поставленные судом перед экспертами вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, составленное им заключение основано на научных познаниях, содержащиеся в заключении выводы сделаны после всестороннего и полного исследования материалов дела и представленных технических документов, указанное заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с другими материалами дела, эксперты не заинтересованы в исходе дела. Доказательств незаконности выводов, изложенных в экспертном заключении, равно как и доказательств, опровергающих эти выводы, ответчиком не представлено. С учетом изложенного, суд находит возможным, положить в основание решения суда выводы судебного эксперта, поскольку достоверных доказательств в опровержение судебного экспертного заключения сторонами не предоставлено.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что объект недвижимости передан истцу с недостатками, которые не были устранены, что подтверждено в ходе судебного разбирательства, стоимость устранения которых определена судебным экспертом, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ущерб в связи с передачей жилого помещения ненадлежащего качества в сумме сумма

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требований за период с 07.10.2022г. по день вынесения решения в размере 1% от суммы сумма, и за период со дня вынесения решения по день фактического исполнения обязательства.

Между тем, согласно постановлению правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 с 29.03.2022 до 30.06.2023 включительно не начисляются, в частности, неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, проценты, подлежащие уплате в случае одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, а также не учитываются убытки, причиненные в указанный период. 

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа следует отказать.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств данного дела, степени вины причинителя вреда, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца данную компенсацию, определив ее в размере сумма

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая при этом, требования разумности и справедливости, сложность дела, характер спора, общую продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, средние цены на юридические услуги в московском регионе, пропорциональное соотношение удовлетворенных требований, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика сумму расходов на юридические услуги в размере сумма, нотариальные расходы в сумме сумма, расходы по составлению заключения специалиста в сумме сумма

Кроме того, суд приходит к следующему.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023г. на основании Постановления Правительства РФ от 30.09.2022г. № 1732 (ранее № 479).

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 30.09.2022г. № 1732 в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023г.

Решение суда по настоящему делу включает в себя удовлетворенные исковые требования о взыскании убытков, неустойки и других штрафных санкций, включая компенсацию морального вреда.

В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Возможность предоставления отсрочки не исключается решением суда при рассмотрении спора по существу.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 30.09.2022г. № 1732, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 30.06.2023г. в указанной части.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Сорокиной Татьяны Сергеевны к ООО «Лотан» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу Сорокиной Татьяны Сергеевны сумму ущерба в связи с передачей жилого помещения ненадлежащего качества в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма, нотариальные расходы в сумме сумма, расходы по составлению заключения специалиста в сумме сумма

В удовлетворении остальной части иска Сорокиной Татьяны Сергеевны – отказать.

Взыскать с ООО «Лотан» в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма

Предоставить ООО «Лотан» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 июня 2023 года.

Судья: С.С. Толоконенко

1