Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-463/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-463/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2015 года                                 г. Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Солодкого Р.С.,

при секретаре Миловановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко ... к Овчаровой ... о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества земельный участок,

установил:

Бондаренко Р.В. (далее покупатель) обратился в суд с иском к Овчаровой Т.И. (далее покупатель о регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что Дата между ним и Овчаровой Т.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью ..., расположенного по адресу: Адрес, Адрес. Сделка сторонами исполнена, стоимость земельного участка уплачена Овчаровой Т.И. Дата и согласно акта приема-передачи от Дата Овчарова Т.И. передала ему указанный спорный земельный участок. В настоящее время Овчарова Т.И. уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью ...., расположенный по адресу: Адрес, Адрес по договору купли-продажи от Дата, заключенного между Овчаровой Т.И. и Брндаренко Р.В.

Истец Бондаренко Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Овчарова Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со стст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнении обязательств продавца по передаче имущества.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что Дата между «продавцом» Овчаровой Т.И. и «покупателем» Бондаренко Р.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого «продавец» обязуется передать в собственность «покупателю», а «покупатель» принять и оплатить земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ...., расположенный по адресу: Адрес

Как видно из акта приема-передачи от Дата Овчарова Т.И. передала, а Бондаренко Р.В. принял земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес, Адрес Земельный участок принадлежит Овчаровой Т.И. на праве собственности, о чем в ЕГРП Дата сделана запись регистрации Номер. Стоимость земельного участка составляет ....

Согласно расписке от Дата Овчарова Т.И. получила от Бондаренко Р.В. денежные средства в размере ... копеек в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес, Адрес

Право собственности Овчаровой Т.И. на вышеуказанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер, выданного Дата Управлением государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес.

Уведомлением от Дата Бондаренко Р.В. сообщил Овчаровой Т.И. о времени и месте государственной регистрации заключенного между ними договора купли-продажи земельного участка, однако Овчарова Т.И. в назначенное время не явилась, т.е. уклоняется от регистрации перехода права собственности.

С учетом анализа вышеприведенных норм закона, фактических обстоятельств дела, учитывая, что договор купли-продажи был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, суд приходит к выводу об исполнении сторонами договора купли-продажи от Дата, в связи с чем, исковые требования Бондаренко Р.В. о регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бондаренко ... удовлетворить.

Прекратить запись Номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок, площадью ... кв. м., расположенный по адресу: Адрес, Адрес за ФИО3.

Признать за Бондаренко ... право собственности на земельный участок, площадью ... кв. м., расположенный по адресу: Адрес, Адрес

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.+

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области – в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Р.С. Солодкий

Решение в окончательной форме

изготовлено 23 марта 2015 года.