Решение по делу № 02-0771/2023 от 15.11.2022

УИД 77RS0025-02-2022-009754-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Крюковой М.В., при секретаре Мизюлиной Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-771/23 по исковому заявлению Браславского к Правительству Москвы, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Правительству Москвы, Департаменту городского имущества г. Москвы (ДГИ г. Москвы), о признании права собственности отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что решением суда от ххххх за истцом было признано право собственности на нежилые помещения - машино-место № 44 (комната № 36), общей площадью 16,1 кв.м. на 1-м подземном этаже, в подземном гараже-стоянке по адресу: ххххх. Однако обратившись за регистрационными действиями, истец узнал, что право собственности на принадлежащие ему машино-места было зарегистрировано с хххх за г.Москвой, на основании решения Арбитражного суда от хххх, по данному делу истец не являлся стороной и не был привлечен к участию. Регистрация права собственности г.Москвы на спорное машино-место является незаконной, поскольку право собственности на него было признано за истцом решением суда, которое не было отменено. хххх между истцом и ЗАО «Альянс» был заключен предварительный договор купли-продажи машино-места, стоимостью 821 100 руб., обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме хххх. Основанием для заключения договора являлись Постановление Правительства Москвы ххххх, инвестиционный контракт хххх, договор хххх заключенный между ЗАО «Стройиндустрия-4» и ООО «Стройиндустрия», инвестиционный договор хххх заключенный между ЗАО «Стройиндустрия-4» и ЗАО «Альянс». В связи с указанными обстоятельствами истец просит признать отсутствующим право собственности г. Москвы на указанное машино-место, погасить запись права собственности г.Москвы от хххх за хххх из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя Королева М.А., который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика Правительства Москвы, ДГИ г.Москвы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили письменные пояснения, в которых просили отказать в удовлетворении требований, поскольку хххх в установленном порядке оформлен акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от хххх в части распределения площади нежилых помещений в объекте по адресу: хххх, согласно которому машино-место № 44 передается в собственность Администрации в лице Департамента. На указанное машино-место зарегистрировано право собственности за г.Москвой. Государственная регистрация права собственности истца на спорное имущество отсутствует, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что вступившим в законную силу хххх решением Солнцевского районного суда г. Москвы от хххх по делу N 2-2144/2022 по иску Браславского П.С. к ЗАО «Альянс», АО «Домостроительный комбинат», ООО «Стройиндустрия», АО «Управление капитального строительства» о признании права собственности на машино-место, за истцом было признано право собственности на машино-место № 44 (комната № 36), общей площадью 16,1 кв.м. на 1-м подземном этаже, в подземном гараже-стоянке по адресу: хххх(строительный адрес: хххх).

Как установлено указанным решением суда, хххх года между Правительством г. Москвы, ЗАО "УКС", акционерным обществом закрытого типа "Стройиндустрия-4", ОАО "Домостроительный комбинат N 1" подписан инвестиционный контракт N 1499, предметом которого являлась реализация первой очереди Инвестиционного проекта комплексной реконструкции массовой жилой застройки первого периода индустриального домостроения на площадке по адресу: район Солнцево, микрорайоны 1 и 2 с ориентировочным размером общей площади объектов 250 тыс. кв. м.

В рамках указанного Инвестиционного контракта хххх года подписано разрешение на ввод объекта - жилого дома с подземным гаражом-стоянкой с сооружением ГО по адресу: ххххх (строительный адрес: ххххх) в эксплуатацию.

хххх года между ООО "Стройинудстрия" и ЗАО "Альянс" заключен инвестиционный договор хххх в отношении спорного машино-места.

хххх года между ЗАО "Альянс" и Браславского П.С. заключен предварительный договор купли-продажи машино-места в подземном гараже-стоянке по адресу: ххххх, на основании которого продавец принял решение продать, а покупатель (истец) купить в построенном гаражном комплексе машино-место N 44 (комната N 36) общей площадью 16,1 кв.м на 1 подземном этаже, стоимостью 821 100 руб.

В соответствии с платежным поручением хххх года истец оплатил стоимость машино-места в пользу ЗАО "Альянс" в размере 821 100 руб.

Машино-место фактически передано истцу в пользование, в отношении него заключен договор управления и предоставления коммунальных услуг, истец не имеет задолженности по указанному договору.

Машино-место учтено в органах БТИ, однако право собственности на спорное машино-место до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

С учетом того, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате стоимости спорного машиноместа, в настоящее время оно передано истцу, находится в его фактическом владении и пользовании, суд признал за истцом право собственности на спорный объект.

Впоследствии истец обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлениями о регистрации своего права собственности на указанное машино-места на основании решения суда от хххх, однако выяснилось, что право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за г.Москвой.

Согласно выписок из ЕГРН, хххх зарегистрировано право собственности г.Москвы за хххх, на машино-место хххх (комната № 36), общей площадью 16,1 кв.м. на 1-м подземном этаже, в подземном гараже-стоянке по адресу: ххххх) (кадастровый № ххххх,

хххх между ООО «ДЭГК» и Браславским П.С заключен договор хххх на управление, техническое обслуживание, эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг на объект по адресу: ххххх.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ххххх, истец является собственником квартиры по адресу: хххх

Как следует из представленных суду материалов, машино-места хххх, право собственности на которое не было зарегистрировано истцов в ЕГРН в установленном законом порядке, хххх Управлением Росреестра по г.Москве истцу было отказано в регистрации, поскольку на заявленный объект на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда г.Москвы от хххх по делу хххх, зарегистрированы права города Москвы, не являющегося стороной по делу по решению суда от хххх, представленному истцом.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от хххх по иску Правительства Москвы к АО ДСК-1, АО УКС об обязании исполнить обязательства в натуре путем подписания актов в редакции истца и по встречному истку АО ДСК-1 к Правительству Москвы, АО УКС об обязании исполнить обязательство в натуре путем подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в редакции АО ДСК-1, АО ДСК -1, АО УКС обязаны подписать акты о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту ххххх в редакции Правительства Москвы, в удовлетворении встречного иска отказано.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от хххх установлено, что решениями Солнцевского районного суда г.Москвы признаны права собственности физических лиц на часть машиномест в созданных объектах. Учитывая указанные обстоятельства, часть машиномест не могут быть переданы в собственность города Москвы в результате действий инвесторов.

Однако оснований для включения указанного машино-места хххх в перечень подлежащего передаче г.Москве после завершения строительства недвижимого имущества и, следовательно, для регистрации права собственности г.Москвы на данное машино-место, не имелось, поскольку его приобретателем и владельцем по договору является истец, что подтверждено решением Солнцевского районного суда г. Москвы от хххх по делу ххх, которое не отменялось и не изменялось.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 5 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

В связи с указанным, заявленные истцом требования о признании отсутствующим права собственности г.Москвы на указанное машино-место - подлежит удовлетворению, что является основанием для внесения в ЕГРН записей о погашении записей о праве собственности г.Москвы на указанное машино-место.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать право собственности города Москвы, в лице Департамента городского имущества г.Москвы на недвижимое имущество – машино-место ххххх подземном этаже, в подземном гараже-стоянке по адресу: ххххх (строительный адрес: ххххх) – отсутствующим.

Исключить запись о праве собственности города Москвы, в лице Департамента городского имущества г.Москвы от ххххх из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящее решение суда и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Судья: Крюкова М.В.

решение изготовлено

в окончательной форме 02.06.2023 года

1