Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4061/2018 ~ М-2876/2018 от 18.04.2018

Дело № – 4061/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                     15 июня    2018    года

Ленинский      районный       суд     г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи О.А. Первышиной,

при секретаре А.Н. Даутовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Анны Игнатьевны к АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании задолженности погашенной, прекращении обязательств по кредитному договору,

                    У С Т А Н О В И Л:

               Истец обратилась в суд с требованиями прекратить требования со стороны АО «Российский сельскохозяйственный Банк» о взыскании задолженности по решению Ленинского районного суда <адрес> по делу №сЗс 2215 от 12.05.2G16 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, признать задолженность, возникшую на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и оставшуюся после принятия АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» нереализованного на торгах имущества погашенной, обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - прекращенными. Свои требованиям мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор от №, согласно которому предоставлен кредит в сумме 2 308 960 рублей под 14,50 % годовых, сроком кредитования по ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением обязательств по кредитному договору являлось - жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 44,8 кв.м., расположенная на 6-м этаже восьмиэтажного панельного дома по адресу: <адрес> А, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда <адрес> исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» были удовлетворены, взыскано солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 182 356,28 рублей, а именно: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 878 447,13 рублей, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 817,86 рублей, пени на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81 397,95 рублей, пени на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 693,33 рубля; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 111,78 рублей, расходы по проведению оценки в сумме 3000 рублей. Обращено взыскание на предмет залога для погашения всей имеющейся задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого помещения (квартиры общей площадью 44,8 кв.м., расположенная на 6-м этаже восьмиэтажного панельного дома по адресу: <адрес> А, <адрес> (кадастровый условный №), принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве ?, ФИО1 (доля в праве ? ), в размере 1 566 400 рублей. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенных решений в Районном отделе судебных приставов Восточного административного округа <адрес> УФССП по <адрес> возбуждены исполнительные производства (№-ИП, №-ИП), которые объединены в сводное исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-СВ. ДД.ММ.ГГГГ имущество передано на реализацию в ТУ Росимущества (Постановление о передаче на реализацию на торгах к ИП №-ИП). Впоследствии нереализованное на торгах имущество было передано банку - Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом последовательного снижения суммы реализации на торгах имущество передано на сумму 1 174 800 руб., имущество принято представителем АО «Российский сельскохозяйственный банк» вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ №, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о государственной регистрации права собственности на имущество за взыскателем. В настоящее время государственная регистрация права собственности на имущество за АО «Российский сельскохозяйственный банк» уже проведена, вместе с тем исполнительное производство о взыскании остатка задолженности не окончено. Истец считает, что ответчик должен прекратить требование о взыскании задолженности, просит признать обязательства по кредитному договору прекращенными на основании ст. 407, 408 ГК РФ, ст. 50, 59.1, 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

                Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по доводам изложенным в заявлении.

        Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, при этом пояснила, что банк не может отказаться самостоятельно от задолженности, необходим акт от службы судебных приставов о невозможности взыскания, который не выдают.

                Представитель РОСП ВАО г. Тюмени в судебном заседании пояснила, что исполнительное производство могут окончить только на основании заявления взыскателя, однако такое заявление не поступало. У должника имеются доходы, из которых удерживается сумма задолженности, поэтому самостоятельно окончить исполнительное производство не могут по акту о невозможности взыскания.

        Третье лицо    Кузнецов П.А. в судебное заседание не явился, извещен, дело рассмотрено в его отсутствие.

        Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        Как установлено в судебном заседании, 24.05.2013 г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор от №, согласно которому предоставлен кредит в сумме 2 308 960 рублей под 14,50 % годовых, сроком кредитования по ДД.ММ.ГГГГ.

        Обеспечением обязательств по кредитному договору являлось - жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 44,8 кв.м., расположенная на 6-м этаже восьмиэтажного панельного дома по адресу: <адрес> А, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда <адрес> исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» были удовлетворены, взыскано солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 182 356,28 рублей, а именно: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 878 447,13 рублей, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 817,86 рублей, пени на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81 397,95 рублей, пени на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 693,33 рубля; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 111,78 рублей, расходы по проведению оценки в сумме 3000 рублей. Обращено взыскание на предмет залога для погашения всей имеющейся задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого помещения (квартиры общей площадью 44,8 кв.м., расположенная на 6-м этаже восьмиэтажного панельного дома по адресу: <адрес> А, <адрес> (кадастровый условный №), принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве ?, ФИО1 (доля в праве ? ), в размере 1 566 400 рублей.

        Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

        Согласно материалов исполнительного производства, на основании вышеизложенных решений в Районном отделе судебных приставов Восточного административного округа            <адрес> УФССП по <адрес> возбуждены исполнительные производства (№-ИП, №-ИП), которые объединены в сводное исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-СВ.

ДД.ММ.ГГГГ имущество передано на реализацию в ТУ Росимущества (Постановление о передаче на реализацию на торгах к ИП №-ИП). Впоследствии нереализованное на торгах имущество было передано банку по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом последовательного снижения суммы реализации на торгах имущество передано на сумму              1 174 800 руб.

        Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> А <адрес> кадастровый условный № зарегистрировано за АО «Российский сельскохозяйственный банк» на основании постановления о передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ

        В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

        Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

        В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

        Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

        Порядок проведения публичных торгов предусмотрен статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 данного Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4 статьи 28 Закона об ипотеке).

        Пунктом 5 статьи 61 Закона об ипотеке (в редакции Федерального закона 06 декабря 2011 года), регламентирующей порядок распределения суммы, вырученной от реализации заложенного имущества, предусмотрены правовые последствия оставления за собой залогодержателем предмета ипотеки в виде жилого помещения, согласно которым, если залогодержатель в порядке, установленном названным Законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

        Исходя из положений данной правовой нормы, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству будет считаться погашенной, а обеспеченное ипотекой обязательство - прекращенным в случае, если: предметом ипотеки является жилое помещение; залогодержатель оставил за собой предмет ипотеки в установленном законом порядке; размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки, то есть на дату заключения соответствующего договора.

        Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 169-ФЗ "О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", вступившим в законную силу с 25 июля 2014 года), пункт 5 статьи 61 указанного Закона изложен в новой редакции, если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

        Однако в соответствии с пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 169-ФЗ обеспеченные ипотекой обязательства, по которым на день вступления в силу настоящего Федерального закона не были заключены договоры страхования ответственности заемщика и после дня вступления в силу настоящего Федерального закона для исполнения которых залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, прекращаются в порядке, установленном пунктом 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом).

        Как следует из решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 12.05.2016 года,    предмет залога оценен сторонами на основании отчета независимого оценщика № 414 – Ф/2013 от 23.04.2013 года в сумме 2 401 000 руб., при этом сумма кредита, предоставленного истцу по кредитному договору составляет 2 308 960 руб.    Сведений о том, что был заключен договор страхования ответственности заемщика материалы дела, решения суда не содержат, сторонами такие доказательства не представлены.

        Учитывая то, что по обеспеченному ипотекой обязательству – кредитному договору N 1371001/0153 от ДД.ММ.ГГГГ, на день вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ не был заключен договор страхования ответственности заемщика, предметом ипотеки, оставленным взыскателем за собой, являлось принадлежащее залогодателю жилое помещение, к настоящему спору подлежат применению положения пункта 5 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 405-ФЗ).

        Поскольку предметом ипотеки является жилое помещение, которое залогодержатель АО «Российский сельскохозяйственный банк» в установленном законом порядке оставил за собой, а также учитывая, что размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки, ( кредит - 2 308 960 руб., стоимость квартиры – 2 401 000 руб., то есть на дату заключения договора, то в силу пункта 5 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 405-ФЗ) обязательства по кредитному договору N 1371001/0153 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между АО «Российский Сельскохозяйственный банк», ФИО1, ФИО2 надлежит считать прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по указанному договору - погашенной.

Учитывая вышеизложенное требования истца о прекращении требований со стороны АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о взыскании с ФИО1 задолженности по решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № – 5636/2016 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, признании задолженности, возникшей    на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и оставшуюся после принятия АО «Российский Сельскохозяйственный банк» нереализованного на торгах имущества – погашенной, обязательства по кредитному договору прекращенными, заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 407, 408 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить требования со стороны АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о взыскании с Кузнецовой Анны Игнатьевны задолженности по решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № – 5636/2016 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать задолженность, возникшую на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и оставшуюся после принятия АО «Российский Сельскохозяйственный банк» нереализованного на торгах имущества – погашенной, обязательства по кредитному договору прекращенными.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2018 года

Председательствующий судья                                                       О. А. Первышина