Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-907/2013 ~ М-297/2013 от 17.01.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2013 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Соколовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-907/13 по иску Швецовой Л.С. к ЗАО «СК «Град» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,2 кв.м., в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Швецовой Л.С. и ЗАО «СК «Град» был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса. Предметом договора является долевое участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> «в» (строительный).

Свои обязательства по договору Швецова выполнила в полном объеме, денежные средства в размере 300000 руб. были ей оплачены в соответствии с условиями договора, что подтверждается справкой ЗАО «СК «Град».

В соответствии с договором ответчик обязался выполнить комплекс работ по строительству гаражного комплекса и сдать дом Государственной комиссии во 2-ом квартале 2006 г. В настоящее время гараж передан Швецовой Л.С. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в настоящее время срок действия документов, в соответствии с которыми осуществлялось строительство указанного жилого дома, истек.

Ссылаясь на право требования у ответчика передачи фактического результата работы, возможности и поручения завершения строительства третьим лицам, просит признать право собственности на гараж, расположенный по указанному выше адресу.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования и просила признать за истцом право собственности на гараж №, находящийся на первом этаже здания культурно-бытового назначения с гаражами по адресу: <адрес>, площадью 17,2 кв.м.

Представитель ответчика ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Швецоваой Л.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Швецовой Л.С. и ЗАО «СК «Град» был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса. Предметом договора является долевое участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> «А».

Судом установлено, что свои обязательства по договору Швецова выполнила в полном объеме, в размере 300000 руб. были ей оплачены в соответствии с условиями договора, что подтверждается справкой ЗАО «СК «Град».

В соответствии с договором ответчик обязался выполнить комплекс работ по строительству гаражного комплекса и сдать дом Государственной комиссии во 2-ом квартале 2006 г.. В настоящее время гараж передан Швецовой Л.С. по акту приема-передачи от 01.08.2007г.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары №408 от 21.07.1999 ООО «Финстрой» предоставлены в аренду земельные участки в Ленинском районе в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и проспекта Карла Маркса и разрешено строительство жилой застройки квартала.

03.01.2001 между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК «Град» был заключен договор о передаче функций Заказчика по строительству гаража с пристроем культурно-бытового назначения в Ленинском районе в границах улиц <адрес>

Распоряжением №628 от 29.12.2005 гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес> «А».

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию здания культурно-бытового назначения с гаражами, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право требования Швецовой Л.С. о признании права собственности вытекает из договора о долевом участии в строительстве гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ Истец свои обязательства по договору выполнила.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический план на помещение – гараж №, общей площадью 17,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля Швецовой конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на гараж и ее требования о признании права собственности на гараж № по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Швецовой Людмилы Сергеевны - удовлетворить.

Признать за Швецовой Людмилой Сергеевной право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,2 кв.м, находящийся на первом этаже здания культурно-бытового назначения с гаражами по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары.

Председательствующий подпись Е.Н. Дмитриева

Копия верна Судья