Решение по делу № 2-446/2014 ~ М-402/2014 от 26.05.2014

Дело № 2-446 /14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2014 года Углегорский городской суд

Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи Р.В.Шевченко

при секретаре О.Е. Калиничевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриковой Н.В. к Администрации Шахтерского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

26 мая 2014 года истец Гаврикова Н.В. обратилась в Углегорский городской суд Сахалинской области с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что 03 сентября 1999 года по договору купли – продажи она приобрела у ФИО12 квартиру, расположенную по адресу <адрес>. С даты приобретения квартиры до настоящего времени она постоянно проживает в данной квартире, зарегистрирована в ней. В данной квартире она зарегистрировала свою дочь. С момента приобретения квартиры до настоящего времени она оплачивает коммунальные платежи, принимает меры по её сохранности. В установленный законом срок, истец не зарегистрировала право собственности на указанную квартиру в регистрационной палате г.Углегорска, поскольку не знала о необходимости данной регистрации, в виду своей юридической неграмотности. Бывшие собственники квартиры выехали на постоянное место жительства на материк и точное место жительства их неизвестно. Просит суд признать за истцом право собственности на указанную квартиру, для дальнейшего оформления в регистрационной службе и получении свидетельства о праве собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Гаврикова Н.В. поддержала исковые требования в полном объеме и дала пояснения аналогичные искового заявления.

В судебное заседание вызывались и не явились, представитель ответчика, представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно имеющегося в материалах дела договора купли – продажи квартиры от 03 сентября 1999 года следует, что ФИО13 продала, а купила квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Данный договор зарегистрирован государственным нотариусом г. Углегорска Борисовой Н.И.

Из справки о заключении брака от 22.05.2014г., следует, что Гавриков Д.В. и Тарасенко Н.В. вступили в брак 27.04.2001 года, после заключения брака жене присвоена фамилия Гаврикова, о чем составлена актовая запись №22 от 27.04.2001г.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ оформление договора купли-продажи соблюдено. Квартира Гавриковой (Тарасенко) принята, что подтверждается её регистрацией в данной квартире, передаточным актом и соглашением об общем владении жилым домом от 27.09.1999г.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 подтвердили тот факт, что Гаврикова Н.В. с 1999 года по настоящее время проживает в <адрес>.

Суд принимает показания свидетелей как доказательства по делу, так как они согласуются с материалами дела и не противоречат им.

Согласно счет квитанций по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за электроэнергию, ФИО3 оплачивает коммунальные услуги.

Однако, как следует из статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

До настоящего времени переход права собственности не оформлен надлежащим образом, предусмотренным ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года и сроки обращения за регистрацией истекли. В регистрации прав на квартиру отказано, из-за отсутствия регистрации договора купли-продажи в БТИ г.Углегорска, отсутствия продавца, и отсутствия кадастрового паспорта на недвижимое имущество.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание, что истец ФИО3 фактически с 1999 года владеет и пользуется квартирой расположенной по адресу <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности за ФИО3 на квартиру общей площадью 43,8 м?, в том числе жилой 27,9 м?, расположенную по адресу: <адрес>, для дальнейшей государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гавриковой Н.В. к Администрации Шахтерского городского поселения Углегорского муниципального района Сахалинской области - удовлетворить.

Признать право собственности за Гавриковой (Тарасенко) Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт: <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для дальнейшей государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья Р.В. Шевченко