Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1240/2012 ~ М-1096/2012 от 19.07.2012

Дело № 2-1240 2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2012 года                                                   г.Сокол Вологодской области

Судья Сокольского районного суда Вологодской области Избушкина С.И.,

при секретаре Колосовой С.Л.,

с участием истца Громова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громова Н.А. к администрации города Кадникова Сокольского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Громов Н.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО3 <адрес>, указав в обоснование иска, что по договору купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными пристройками от ДД.ММ.ГГГГ ремонтно-техническое предприятие «Сокольское» продало ему 1/2 жилого дома усадебного типа с надворными пристройками общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м., состоящей из трех комнат по адресу: <адрес>, расположенного на приусадебном земельном участке по указанному адресу. Договор купли-продажи был оформлен на условиях рассрочки платежа. Окончательно сумма платежа была оплачена истцом согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ. По акту от ДД.ММ.ГГГГ была оформлена передача в собственности истца от РТП «Сокольское» дома по адресу: <адрес>. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сокольским ремонтно-техническим предприятием подтверждается, что задолженность по индивидуальному строительству по адресу: <адрес> погашен полностью. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> и Кадниковского сельсовета признано право личной собственности на дом Громова Н.А. по адресу: <адрес>. В связи с этим Комитетом по управлению имуществом администрации ФИО3 <адрес> ГП технической инвентаризации «Облтехинвентаризация» было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что <адрес> в <адрес> зарегистрирована по праву личной собственности за Громовым Н.А.. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время он несет бремя владения и пользования данной квартирой, оплачивает налоги, осуществляет содержание квартиры. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на данную квартиру ему было отказано в регистрации. В настоящее время предприятие «Ремонтно-техническое предприятие «Сокольское» не существует. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО3 <адрес>.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца определением Сокольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области был заменен надлежащим ответчиком администрацией г. Кадникова Сокольского муниципального района. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец Громов Н.А. поддержал исковые требования, подтвердил доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснил, что проданная по договору 1/2 часть дома - это квартира. В доме две квартиры, обе с отдельными входами, квартирами и земельными участками пользуются раздельно. Земельный участок около квартиры находится у него в собственности. В результате обмера площади квартиры установлено, что общая площадь 66,7 кв.м., жилая 43,8 кв.м. Просит указать эту площадь в решении суда, иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Кадникова Сокольского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку о времени и месте рассмотрения дела он извещен надлежащим образом. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами; а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

На основании ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из материалов дела, 01 декабря 1989 года между ремонтно-техническим предприятием «Сокольское», и Громовым Николаем Александровичем, работающим в РТП «Сокольское», был заключен договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных Постановлением ЦККПСС и Совета Министров СССР от 19 сентября 1987 года № 1079. Договор подписан сторонами и имеется печать Сокольского районного агропромышленного объединения Ремонтно-техническое предприятие.

В соответствии с пунктом 1 данного Договора, хозяйство продает, а работник покупает 1/2 жилого дома усадебного типа с надворными постройками общей площадью 67,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 44,6 кв.м., состоящей из трех комнат, в <адрес>, расположенный на приусадебном земельном участке, размером 0,07 га. Балансовая (остаточная) стоимость продаваемого 1/2 жилого дома квартиры составляет 18400 рублей.

Расчеты по договору прописаны следующим образом: работником оплачивается 50% балансовой (остаточной) стоимости 1/2 жилого дома, что составляет 9200 рублей. Выплата указанной суммы производится в течение 25 лет ежемесячно в размере не менее 1/12 от суммы годового платежа, указанного в обязательстве, начиная с месяца, следующего после регистрации договора купли-продажи 1/2 жилого дома. Работник купивший 1/2 жилого дома может досрочно погашать свой долг хозяйству, а также рассчитываться с ним полностью до наступления конечного срока платежа.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ Сокольское районное агропромышленное объединение Сокольское ремонтно-техническое предприятие передает в личную собственность Громову Н.А. дом, построенный на условиях ссуды по индивидуально-жилищному строительству по адресу <адрес> стоимостью 18400 рублей.

Согласно справки Сокольского районного агропромышленного объединения Сокольское ремонтно-техническое предприятие от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Громова Н.А. по индивидуальному строительству по адресу <адрес> погашена полностью.

На основании ст. 4 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 11.06.1964 г. (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из административных актов, в том числе - для государственных, кооперативных и других общественных организаций - из актов планирования.

Согласно ст. 41 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 11.06.1964 г. (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи), сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.

В соответствии со ст. 42 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 11.06.1964 г. (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи), сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании ст. 44 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 11.06.1964 г. (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи), должны совершаться в письменной форме: сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей; другие сделки граждан между собой, в отношении которых закон требует соблюдения письменной формы.

Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.

Исходя из требований статей 47, 239, 239.1 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 11.06.1964 г. (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи), договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Исходя из смысла пункта 21 Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР, Всесоюзного Центрального Совета Профессиональных Союзов от 21 апреля 1989 года № 134, оформление договора купли-продажи квартиры производится в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, после чего он представляется в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 11.06.1964 г. (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи), по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 11.06.1964 г. (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункта 4 Постановления Центрального Комитета КПСС и Совета Министров СССР от 19 сентября 1987 года № 1079 «О дополнительных мерах по развитию личных подсобных хозяйств граждан, коллективного садоводства и огородничества» партийным комитетам, советским и хозяйственным органам рекомендовано больше проявлять заботы об обеспечении жильем колхозников, рабочих и служащих совхозов, других предприятий агропромышленного комплекса, шире пойти на продажу домов усадебного типа, построенных за счет средств колхозов, совхозов и других предприятий, в личную собственность работников сельского хозяйства и связанных с ним отраслей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 01 декабря 1989 года Громовым Н.А. на основании договора купли-продажи была приобретена 1/2 часть жилого дома в виде трехкомнатной квартиры по адресу <адрес>, которая передана истцу в личную собственность по акту от 01.12.1992 года. Задолженность по договору полностью погашена на основании справки от 26 июля 1995 года.

Данная сделка полностью соответствует требования норм, закрепленным в статьях 44, 237 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 11.06.1964 г. (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи), но в нарушение статей 47, 239 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 11.06.1964 г. (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи), пункта 21 Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР, Всесоюзного Центрального Совета Профессиональных Союзов от 21 апреля 1989 года № 134, указанный договор нотариально не удостоверен, что влечет за собой недействительность сделки.

Однако Постановлением администрации города Кадникова и Кадниковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании права личной собственности на квартиру в 2-х квартирном доме» признано право личной собственности Громова Н.А. на дом по адресу: <адрес>, Орешкова, <адрес>.

В соответствии с регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Государственным предприятием технической инвентаризации «Облтехинвентаризация», трехкомнатная <адрес> одноэтажном кирпичном <адрес> в <адрес> зарегистрирована по праву личной собственности за Громовым Н.А. на основании постановления администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу по<адрес>, инвентарное дело №.

Согласно части второй ст. 47 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 11.06.1964 г. (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи), если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется. Как следует из искового заявления Сокольское районное агропромышленное объединение Сокольское ремонтно-техническое предприятие уже не существует.

В силу п. 3 ст. 6 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31.05.1991 года, действовавших на момент передачи истцу жилого помещения, п. 3 ст. 10 ГК РФ, при осуществлении гражданских прав добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Следовательно, Громов Н.А. должен предполагаться добросовестным приобретателем спорной квартиры, пока не будет доказано обратное.

В тексте договора о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных Постановлением ЦККПСС и Совета Министров СССР от 19 сентября 1987 года № 1079 отсутствует обязанность покупателя провести нотариальное удостоверение сделки. Все последующие действия о регистрации права в органах технической инвентаризации истцом выполнены.

В настоящий период времени право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес> никем не оспаривается.

Согласно информации администрации <адрес> ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время спорный объект не является собственностью администрации <адрес>, в реестре имущества <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не числится. Администрация <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований Громова Н.А. о признании права собственности.

Как следует из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО3 <адрес>.

Также, в соответствии с постановлением администрации <адрес> и Кадниковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами по <адрес> а<адрес>», за Громовым Н.А., проживающим <адрес> собственность бесплатно закреплен земельный участок площадью 392 кв.м., по адресу <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XXIV-ВО-17-14 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как следует из регистрационной записи ПВС ФИО3 <адрес> Громов Н.А. зарегистрирован по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истец проживает в этом <адрес> года, несет бремя его содержания, производит ремонт, вносит платежи по государственному обязательному страхованию, уплачивает установленные налоги, что также отражено в пункте 5 договора о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных Постановлением ЦККПСС и Совета Министров СССР от 19 сентября 1987 года № 1079.

Таким образом, истец Громов Н.А. более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом - жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО3 <адрес>.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При таких обстоятельствах исковые требования Громова Н.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> филиалом Государственного предприятия ФИО3 <адрес> «Вологдатехинвентаризация», трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ФИО3 <адрес>, находится в кирпичном доме, 1989 года постройки. <адрес> квартиры составляет 66,7 кв.м., в том числе жилая 43,8 кв.м. Изменение общей площади за счет уточнения размеров при обследовании. Таким образом, приобретенное истцом по договору купли-продажи жилое помещение в виде 1/2 жилого дома является фактически квартирой, площадь которой уточнена при обследовании от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

    Признать за Громовым Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 66,7 (шестьдесят шесть целых семь десятых) кв.м., в том числе жилой 43,8 (сорок три целых восемь десятых) кв.м., расположенную по адресу: ФИО3 <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд путем подачи жалобы через Сокольский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                             С.И.Избушкина

Справка: Решение не обжаловано вступило в законную силу 10 января 2013 года

Судья                                                                                             С.И.Избушкина