Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2013 (2-1625/2012;) ~ М-1617/2012 от 10.10.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 мая 2013 года с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре – Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Красноярского районного суда гражданское дело № 2 -16/13 по исковому заявлению Братчиковой ФИО8 к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области, ООО «<данные изъяты>», администрации муниципального района Красноярский Самарской области о прекращении права собственности на земельный участок и предоставлении земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратилась Братчикова ФИО9 к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области, ООО «<данные изъяты>», администрации муниципального района Красноярский Самарской области о прекращении права собственности на земельный участок и предоставлении земельного участка, ссылаясь на следующее.

Истица является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадь земельного участка составляет 2046 кв.м., приобретен на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. ( выданного взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ) участок был приобретен для ЛПХ и до 2012 года не использовался по семейным обстоятельствам. В 2012 году она обнаружила, что часть участка площадью 360 кв.м. занята автомобильной дорогой. В связи с чем, истица обратилась с требованиями об изъятии участка и предоставлении равноценного участка. В последующем истица исковые требования изменила и просила произвести выкуп части земельного участка занятого автомобильной дорогой площадью 360 кв.м. по рыночной стоимости и взыскать судебные расходы.

В судебном заседании истица Братчикова ФИО10 и ее представитель ФИО11 исковые требования уточнили в следующей части: произвести выкуп части земельного участка занятого автомобильной дорогой площадью 300 кв.м. по стоимости в 167 155 рублей и взыскать судебные расходы.

Представитель Министерства транспорта и автомобильных дорог исковые требования не признала, дала пояснения согласно письменного отзыва.

Представитель ООО «<данные изъяты>» исковые требования не признал, дал пояснения согласно письменного отзыва.

Представитель Администрации муниципального района в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв, согласно которого просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель городского поселения <данные изъяты> района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно заключения кадастрового инженера (т.2 л.д.240) площадь занимаемой автомобильной дорогой с учетом обочины, полосы отвода, искусственных и защитных сооружений, элементами обустройства земельного участка Братчиковой ФИО12 составил 300 кв.м..

Согласно отчета № № об определении рыночной стоимости части земельного участка( т.2 л.д.97-179) стоимость всего земельного участка расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 140 000 рублей( рыночная стоимость), часть стоимости земельного участка площадью 300 кв.м. составит 167 155,43 рубля.

Постановлением Администрации муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ г. № № О предварительном согласовании места размещения объекта» на основании акта предварительного согласования места размещения объекта №№ от ДД.ММ.ГГГГ года согласовано предварительное место размещения объекта на земельном участке с ориентировочной площадью 0,8 га расположенном по адресу: Самарская область, Красноярский район, городское поселение <данные изъяты> под строительство автомобильной дороги «Обводная г. Самары-Водино. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года) ( т.1л.д.88).

Согласно государственному контракту №№ ДД.ММ.ГГГГ года на выполнение работ по строительству автомобильной дороги № Обводная г. Самары» - Водино в муниципальном районе Красноярский Самарской области ООО «<данные изъяты>», выступая подрядчиком, осуществило строительство указанной автомобильной дороги в соответствии с проектной документацией.(т.1 л.д.97-109)

Согласно п.4.3.2 данного контракта ООО «<данные изъяты>» обязано было выполнить весь комплекс работ в объемах, предусмотренных проектной документацией и необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно инженерного проекта строительство автомобильной дороги «Автомобильная дорога «Обводная г. Самары» -Водино в муниципальном районе Красноярский Самарской области в разделе 7.3 Схемы расположения земельного участка в процессе подготовки схемы расположения земельных участков были изучены сведения государственного кадастра недвижимости, полученные в виде кадастровых планов территории, согласно которым на границы фактической полосы автомобильной дороги накладываются границы земельных участков, поставленных ранее на кадастровый учет согласно таблице. Где за №14 указан земельный участок с кадастровым номером №( собственник Братчикова) площадь наложения с дорогой составляет 30 кв.м.. ( т1 л.д.142)

Согласно заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года (т.2 л.д.198-199) выдано государственной инспекцией строительного надзора Самарской области Министерству транспорта и автомобильных дорог. Которым подтверждает, что объект капитального строительства «Автомобильная дорога «Обводная г. Самары» -Водино в муниципальном районе Красноярский Самарской области технической категории - !У подъезд к Водино протяженностью 1, 0614 вид покрытия асфальтобетон, ширина проезжей части 6,0+ (0,5х2). Разрешение на ввод выдано ДД.ММ.ГГГГ г. в эксплуатацию.

Из показаний специалиста ФИО13. следует, что он является прорабом, работает в ООО «<данные изъяты>», осуществлял строительство дороги, которое выполняется в соответствии с проектом. Согласно проекта допускалось наложение на участок истца до 30кв.м., допускает, что при строительстве было наложение возможно и до 70-100 кв.м.

Суд выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований.

Установлено, что истица действительно является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. площадь земельного участка 2046 кв.м.. согласно кадастровой выписки от составляет 2046 кв.м., приобретен на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. ( выданного взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ) участок был приобретен для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № (т.1 л.д.23) номер участка внесен в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ года, площадь земельного участка соответствует результатам межевания.

Установлено, что при строительстве дороги Автомобильная дорога «Обводная г. Самары» -Водино в муниципальном районе Красноярский Самарской области допущено наложение на земельный участок истицы, расположенный по адресу: <адрес>. площадью 300 кв.м., что подтверждается показаниями истицы, фотографиями, проектной документацией, заключением кадастрового инженера, заключением администрации городского поселения <данные изъяты>( т.2 л.д.4-6), что не опровергнуто ответчиком.

Согласно ст.3 Федерального закона от 08.11.2007 года № 257-ФЗ « Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в российской Федерации « автомобильная дорога представляет собой объект инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью- защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.

Согласно ст.281 ГК РФ Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст.282 ГК РФ Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.

(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

При определении выкупной цены в нее включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в т.ч. упущенную выгоду.

В соответствии с п. 3 ст. 281 ГК РФ по соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную стоимость.

Согласно ст.49 ЗК РФ Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны и безопасности;

объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

Согласно ст.11.1 ЗК РФ Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.31 ЗК РФ Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

2. Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Согласно п.4 ст.32 ЗК РФ Условия предоставления земельных участков для государственных или муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием этих земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров их аренды. Условия могут также предусматривать права других лиц, обременяющие предоставляемые земельные участки, или предусмотренные статьей 56 настоящего Кодекса ограничения использования земельных участков.

Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу ст.281 ГК РФ и п.4 ст.63З К РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии со ст.9 ФЗ « О оценочной деятельности в Российской Федерации».

Рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 167 155.43 рубля ( отчет об оценке земельного участка (т.2 л.д.97-179), которому у суда нет оснований не доверять.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца в данной части подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что частью земельного участка площадью 300 кв.м. занятых автомобильной дорогой истец не может пользоваться по назначению, возврат данной части участка истцу невозможен.

Согласно ст.ст. 98, 100 ГПК подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, в связи с чем суд с учетом сложности дела приходит к выводу, что требования истца в данной части подлежат удовлетворению на сумму 10 000 рублей.

Также суд приходит к выводу, что судебные расходы подлежат частичному удовлетворению на сумму 7 000 рублей- расходы по оценке рыночной стоимости спорного участка(т.1 л.д.271). в остальной части заявленных требований истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Братчиковой ФИО14 удовлетворить частично.

Взыскать с Министерства транспорта, и автомобильных дорог Самарской области в пользу Братчиковой ФИО15. действительную стоимость части земельного участка площадью 300 кв.м. расположенного по адресу п. <адрес> занятых автомобильной дорогой в размере 167 155, 43 ( сто шестьдесят семь тысяч сто пятьдесят пять ) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 ( десять тысяч)рублей, расходы по оценке части земельного участка в размере 7 000 ( семь тысяч) рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения- с 13 мая 2013 года.

Судья: Челаева Ю.А.