Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-365/2018 ~ М-155/2018 от 26.01.2018

Дело №2-365/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года                                                                                           г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Тудияровой С.В., при секретаре Абдрахмановой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Галс» к Рамазанову И. И. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Галс» обратился в суд с названным иском к Рамазанову И.И., в обоснование иска указав, что между ООО «Галс» и Рамазановым И.И. был заключен договор аренды нежилого помещения №2 от 17.01.2017, общей площадью 79 кв.м. Ответчиком Рамазановым И.И. неоднократно нарушались условия договора, за ним образовалась задолженность в сумме 143188 руб. 19 коп. 10 января 2018 года ООО «Галс» в адрес ответчика была направлена претензия, которая была получена им и оставлена без удовлетворения.

Просил взыскать с Рамазанова И.И. в свою пользу долг по договору аренды нежилых помещений в размере 143188 руб. 19 коп., проценты за пользование денежными средствами на день вынесения решения суда, почтовые расходы в размере 73 руб. 96 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4064 руб.

Представитель истца Гирфанов А.Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал. Дополнительно суду пояснил, что в исковом заявлении допущена ошибка в фамилии ответчика, правильно указал фамилию ответчика как Рамазанов. Спорное нежилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит К*, ООО «Галс» передано данное помещение по договору доверительного управления имуществом. ООО «Галс» имеет право заключать договоры аренды в отношении указанного имущества. Договор аренды нежилого помещения с ответчиком Рамазановым был заключен на период с 17.01.2017 по 31.12.2017. Согласно п.4.1.1 в случае, если ни одна из сторон не заявит о расторжении настоящего договора, то он считается продленным на неопределенный срок. При необходимости расторжения данного договора арендатор или арендодатель обязаны уведомить письменно другую сторону за один месяц. Со стороны истца писем не было, со стороны Рамазанова их также не поступало, поэтому договор считается пролонгированным. Таким образом, до настоящего времени он не расторгнут. Рамазанов прекратил осуществлять свою деятельность в январе 2018 года, вывез свое оборудование. В арендованном помещении размещалось кафе. Согласно условиям договора аренды арендная плата составляла 28000 руб. в месяц, начислялась и подлежала оплате с апреля 2017 года, поскольку по соглашению сторон период с 17.01.2017 по 31.03.2017 являлся льготным периодом, арендная плата не начислялась. По соглашению сторон только в сентябре 2017 года Рамазанову по его заявлению была снижена арендная плата с 28000 руб. до 20000 руб., остальные месяцы арендная плата в месяц составляла 28000 руб. Поскольку договор аренды до настоящего времени не расторгнут, у Рамазанова также имеется задолженность по арендной плате за январь 2018 года. Поскольку Рамазановым несвоевременно вносилась арендная плата, на усмотрение руководителя ООО «Галс» согласно условиям договора аренды ему начислялись пени за июль 2017 года в размере 4760 руб., за сентябрь 2017 года в размере 2133 руб., за октябрь 2017 года в размере 5880 руб., которые им оплачены. Также согласно условиям договора аренды арендатор Рамазанов должен был оплачивать коммунальные услуги. У Рамазанова имеется задолженность по коммунальным платежам за ноябрь и декабрь 2017 года. По другим периодам задолженности по коммунальным платежам не имеется, поскольку она оплачена полностью. Оплата коммунальных платежей производилась отдельно. Арендная плата и коммунальные услуги оплачивались Рамазановым через кассу ООО «Галс», что подтверждается соответствующими документами. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Рамазанов И.И. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее, участвуя в судебном заседании, суду пояснил, что признает исковые требования частично, поскольку не согласен с размером задолженности, считает его завышенным. Договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, 1 этаж, площадью 79 кв.м., был заключен в январе 2017 года. Нежилое помещение предоставлялось для кафе. Арендная плата составляла 28000 руб. в месяц. Коммунальные услуги оплачивалась отдельно. В мае 2017 года он заплатил арендную плату в размере 10000 руб., поскольку ему сделали перерасчет, поскольку он начал работать с 19.05.2017. Заявление в адрес ООО «Галс» о перерасчете арендной платы за май 2017 года у него не имеется, поскольку это была устная договоренность с генеральным директором Б*. Он начал вносить арендную плату с 19.05.2017 года, поскольку до этого времени ему предоставлялся льготный период из-за того, что нежилое помещение было пустое, он там сделал ремонт. Считает, что по договору аренды он должен был вносить арендную плату с мая 2017 года. В сентябре 2017 года по его заявлению ему была снижена арендная плата с 28000 руб. до 20000 руб. В начале ноября 2017 года он написал расписку владельцу ООО «Галс» К** на сумму 70000 руб., которую должен был оплатить до 29.12.2017. В эту сумму входила арендная плата за ноябрь и декабрь 2017 года по 28000 руб. за каждый месяц, пени за декабрь 2017 года и коммунальные услуги в размере 14000 руб. 27 декабря 2017 года он встретился с К** и предложил ему оплатить сумму в размере 56000 руб., поскольку у него не было суммы в размере 70000 руб. Также он сообщил ему, что он съезжает из арендуемого нежилого помещения. К** отказался брать у него деньги в размере 56000 руб., поскольку она была меньше заявленной суммы. Он не знал о том, что арендодателя о расторжении договора аренды в одностороннем порядке необходимо уведомлять в письменной форме. Считает, что размер задолженности составляет 70000 руб. В спорном нежилом помещении он осуществлял свою деятельность до 27.12.2017. 26-27 декабря 2017 года он вывез оттуда вещи частично. В настоящее время у него там остались вещи. До настоящего времени договор аренды с истцом не расторгнут. Арендную плату и коммунальные платежи он оплачивал через бухгалтерию истца. Он оплатил все коммунальные услуги в полном объеме до ноября 2017 года. Не оспаривает, что подписывал договор аренды нежилого помещения с ООО «Галс» от 17.01.2017, знакомился с его условиями, ему выдавался экземпляр данного договора, подписывал акт приема – передачи нежилого помещения.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

           Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В силу пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

            В соответствии с частью 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

            В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что 17 января 2017 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №2, по которому ООО «Галс» (Арендодатель) передано ответчику Рамазанову И.И. (Арендатор) в аренду нежилое помещение под кафе, общей площадью 79 кв.м по адресу: <адрес> на срок по 31.12.2017 включительно.

По условиям договора арендатор своевременно производит арендные платежи в сумме 28000 руб.

Арендная плата начисляется и подлежит оплате с апреля 2017 года.

Коммунальные услуги оплачиваются арендатором до 15 числа, следующего за расчетным, согласно показаний соответствующих счетчиков и тарифов, а при отсутствии счетчиков – исходя из объема помещений, установленной мощности электроприборов и других расчетных данных. Показания счетчиков фиксируется письменно в присутствии уполномоченных представителей со стороны арендодателя и арендатора.

Оплата производится ежемесячно путем внесения наличных в кассу Арендодателя суммы или путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанной в п.3.1 настоящего договора, не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (л.д.7-11).

Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Поскольку никто из сторон не потребовал расторжение договора, он пролонгировался.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объект принадлежит К* (л.д.42-43).

ООО «Галс» К* передано во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 136,8 кв.м, кадастровый номер №* (помещения №*), расположенное на 1 этаже, находящееся по адресу: <адрес>, на основании договора доверительного управления нежилым помещением от 01.01.2017, 01.01.2018.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии у ООО «Галс» материального субъективного права требовать взыскания задолженности по арендной плате, и процессуального права на иск.

    До настоящего времени договор аренды нежилого помещения от 17.01.2017 не расторгнут, акта приема – передачи о возврате нежилого помещения не имеется.

    Кроме того, самим ответчиком Рамазановым И.И. не отрицалось, что в указанном нежилом помещении остались его вещи.

    С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик в декабре 2017 года не освободил арендуемое нежилое помещение и продолжал им пользоваться также и в январе 2018 года.

    Доводы ответчика Рамазанова И.И. о том, что по договору аренды он должен был вносить арендную плату с мая 2017 года, в мае 2017 года ему был сделан перерасчет арендной платы, размер арендной платы за май 2017 года составляет 10000 руб., поскольку до этого времени ему предоставлялся льготный период, поскольку он делал в спорном нежилом помещении ремонт, размер задолженности составляет 70000 руб., поскольку он написал расписку владельцу ООО «Галс» К** на указанную сумму, у него имеется задолженность только по арендной плате за ноябрь, декабрь 2017 года и коммунальные услуги за указанный период, являются несостоятельными и не могут быть приняты судом, поскольку ничем не подтверждаются.

Ответчик не оспаривал, что подписывал договор аренды нежилого помещения с ООО «Галс» от 17.01.2017, знакомился с его условиями, ему выдавался экземпляр данного договора, подписывал акт приема – передачи нежилого помещения.

    Из пояснений представителя истца следует, что по соглашению сторон только в сентябре 2017 года Рамазанову И.И. по его заявлению была снижена арендная плата с 28000 руб. до 20000 руб., остальные месяцы арендная плата в месяц составляла 28000 руб.

Кроме того, согласно разъяснению, содержащемуся в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды » если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

             С учетом установленных обстоятельств дела, касающихся заключения и исполнения договора аренды, суд приходит к выводу об обязанности Рамазанова И.И. исполнить обязательства по уплате арендных платежей за пользование имуществом истца.

Поскольку Рамазановым И.И. в нарушение п.3.1 договора, обязывающего арендатора выплачивать арендную плату на условиях и в размере, определяемом договором, обязанность по внесению платы по договору надлежащим образом не исполнял, вносил платежи не в полном объеме и с нарушением сроков оплаты, образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным услугам.

    Определяя размер задолженности по арендной плате и коммунальным услугам по договору аренды от 17.01.2017 суд исходит из следующего.

В деле имеются официальные документы – приходные кассовые ордера, которые содержат в себе все необходимые реквизиты (полную информацию), позволяющие установить, когда произведена оплата арендных платежей, коммунальных услуг, на основании чего, кем, кому, в каком размере, за какой месяц, и кроме того, данные документы имеют штамп истцов (л.д.70-77).

Расчет задолженности, представленный истцом, подтверждается актом сверки (л.д.16), актами о производимых начислениях (л.д.81-102).

    Таким образом, задолженность по договору аренды нежилого помещения №2 от 17.01.2017 составляет 143208,29 руб.:

апрель 2017 года – 28000 руб.

май 2017 года – 18000 руб. (оплачено частично 10000 руб.)

ноябрь 2017 года – 28000 руб.

коммунальные услуги за ноябрь 3979,89 руб.

декабрь 2017 года – 28000 руб.

коммунальные услуги за декабрь – 4512,38 руб., 4716,02 руб.

январь 2018 года – 28000 руб.

    При этом, суд учитывает пояснения представителя истца, которые также подтверждаются материалами дела, что поскольку ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата, ООО «Галс» согласно условиям договора аренды Рамазанову начислялись пени за июль 2017 года в размере 4760 руб., за сентябрь 2017 года в размере 2133 руб., за октябрь 2017 года в размере 5880 руб., которые им оплачены.

В сентябре 2017 года ответчику была снижена арендная плата с 28000 руб. до 20000 руб., что не отрицалось сторонами.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды согласно заявленным исковым требованиям подлежат удовлетворению в размере 143188,19 руб.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст.193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

При сумме задолженности 143188,19 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2018 по 26.02.2018 составляют: 1444,63 руб.

143 188,19	10.01.2018	11.02.2018	33	7,75%	365	1 003,30
143 188,19	12.02.2018	26.02.2018	15	7,50%	365	441,33
Итого:			48	7,67%	1 444,63

    Поскольку истец производит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.01.2018 (л.д.69), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2018 по 26.02.2018 составляют 1414,23 руб.

143 188,19	11.01.2018	11.02.2018	32	7,75%	365	972,90
143 188,19	12.02.2018	26.02.2018	15	7,50%	365	441,33
Итого:			47	7,67%	1 414,23

С учетом изложенного, следует взыскать с Рамазанова И.И. в пользу ООО «Галс», исходя из исковых требований, проценты за пользование денежными средствами в размере 1414,23 руб.

Подлежат возмещению и понесенные истцом почтовые расходы, связанные с направлением претензии ответчику в размере 73 руб. 96 коп.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в сумме 4064 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Галс» удовлетворить.

Взыскать с Рамазанова И. И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Галс» задолженность по договору аренды в сумме 143188,19 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 1414,23 руб., расходы по оплате госпошлине в размере 4064 руб., почтовые расходы в размере 73,96 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, 05.03.2018.

Судья                                                                                                                       С.В. Тудиярова