Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2021 ~ М-450/2021 от 19.10.2021

Дело № 2-451/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 15 декабря 2021 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Полякове Е.А.,

с участием:

представителя истца Райфурак Е.А.,

представителя ответчика Абдуллиной Т.Ш. – Кузнецова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тюльган-Иволга» к Бычкову Ивану Дмитриевичу, Исаковой Татьяне Анатольевне, Журавлеву Виталию Васильевичу, Бычковой Ирине Максимовне, Бычкову Александру Дмитриевичу, Малышеву Александру Николаевичу, Рогожину Сергею Геннадьевичу, Юденко Людмиле Анатольевне, Михееву Василию Семеновичу, Гусевой Любови Александровне, Юденко Александру Григорьевичу, Султангалиевой Салиме Зайнуловне, Волкову Сергею Федоровичу, Поляковой Татьяне Петровне, Юденко Сергею Ивановичу, Кочневой Екатерине Александровне, Кияткиной Любови Дмитриевне, Милюковой Антонине Дмитриевне, Майсееву Виктору Аркадьевичу, Малышевой Ольге Анатольевне, Ермолаевой Любови Тихоновне, Майсеевой Надежде Геннадьевне, Абдуллиной Терезе Шакировне о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №,

установил:

ООО «Тюльган-Иволга» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что считают общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 15 июля 2021 года, проведенным с существенным нарушением порядка созыва и проведения и решения принятые общим собранием нарушают нормы материального права, регулирующие правоотношения в сфере оборота сельскохозяйственной земли (аренды) по следующим основаниям.

Нарушение порядка созыва и проведения общего собрания, выразившееся в том, что извещение, размещенное в печатном издании не содержит информации о месте и сроках для ознакомления участниками общей долевой собственности и арендатором с условиями договора аренды земли от 30 апреля 2013 года, поставленному к расторжению. Вопрос в ходе проведения общего собрания об осведомленности участников общего собрания с условиями договора аренды не обсуждался и до участников собрания существенные условия не доведены. Протокол общего собрания не содержит сведений об оглашении договора аренды с ООО «Тюльган-Иволга» и обсуждение его существенных условий, не содержит оснований, по которым указанный договор подлежит расторжению.

Считают это существенным нарушением, так как согласно выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № несколько долевых собственников приобрели право собственности после подписания договора аренды земли от 30.04.2013 г., то есть на момент заключения договора аренды земли от 30.04.2013 года они небыли ознакомлены с существенными условиями договора аренды.

Считают, что решение о расторжении договора в одностороннем порядке со стороны арендодателей, в том числе с учетом принятия такого решения в порядке ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на общем собрании может быть принято исключительно в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, с учетом условий договора аренды.

Принимая решения по вопросу № 2 «О расторжение договора аренды земли от 30 апреля 2013 года» нарушен порядок принятия решения о расторжении договора по следующим основаниям: 30.04.2013 г. между ООО «Тюльган-Иволга» и собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером № (при множественности лиц со стороны арендодателя) заключен договор аренды земли. Договор аренды земли зарегистрирован в установленном законом порядке, срок договора на 5 лет.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 4.1. договора аренды изменение либо дополнение настоящего договора по инициативе арендодателей допускается только в судебном порядке только до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ, т.е. до 10 апреля и после 10 ноября текущего года при условии, что изменения и дополнения к настоящему договору совершены в письменном виде, подписаны надлежащим образом уполномоченными на то представителями обеих сторон.

Из буквального толкования настоящего условия следует, что решение об одностороннем расторжении может быть принято не позднее 10 апреля 2021 года и не ранее 10 ноября 2021 года. Принимая решение по вопросу № 2, считают, что был нарушен срок и порядок принятия решения по вопросу расторжения договора аренды.

Арендатор ООО «Тюльган-Иволга» исполняет принятые на себя обязательства в соответствии с договором.В связи с чем, решение принятое общим собранием о расторжении Договора аренды земли от 30.04.2013 года является незаконным и недействительным.

Пунктом 2.2.4 установлена обязанность арендодателей обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление срока аренды Земельного участка, что также установлено ст. 610, ст. 621 Гражданского кодекса РФ. Указанное право было нарушено участниками общего собрания.

Просят суд признать недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет от 15 июля 2021 года.

Представитель ООО «Тюльган-Иволга» Райфурак Е.А., действующая на основании доверенности от 01.06.2021 года, в судебном заседании поддержала исковые требования, просил их удовлетворить.

Определением суда от 17 ноября 2021 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Коломоец Т.В., Порошин П.М., Кириленко П.Н., Кабиев Б.Н., Бычкова О.Г., Беляева А.И., Додонова З.П., Исаева В.С., Кульчумова С.П., Лукашик Л.А., Малышева Т.Н., Толпаков В.Б., Шабалина Л.И., Юденко Л.А., Юлусова А.С., в качестве третьих лиц Порошина Т.И., Порошин П.М.

Ответчики Бычков И.Д., Исакова Т.А., Журавлев В.В., Бычкова И.М.,, МалышевА.Н., Рогожин С.Г., Юденко Л.А., Михеев В.С., Гусева Л.А., Юденко А.Г., Султангалиева С.З., Волков С.Ф., Полякова Т.П., Юденко С.И., Кочнева Е.А., Кияткина Л.Д., Милюкова А.Д., Майсеев В. А., Малышева О.А., Ермолаева Л.Т., МайсееваН.Г., Абдуллина Т. Ш., Коломоец Т.В., Порошин П.М., Кириленко П.Н., Кабиев Б.Н., Бычкова О.Г., Беляева А.И., Исаева В.С., Кульчумова С.П., Лукашик Л.А., Малышева Т.Н., Толпаков В.Б., Шабалина Л.И., Юденко Л.А., Юлусова А.С.,в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Ответчики Гусева Л.А.,Юденко Л.А., Волков С.Ф., Малышев А.Н., Юденко С.И.,МайсеевВ.А.,Майсеева Н.Г. в судебном заседании 17.11.2021 года по иску возражали.

Представитель ответчика Абдуллиной Т.Ш. Кузнецов Е.В., действующий на основании доверенности от 29.10.2021 года, возражал против иска. Показал, что нарушений по порядку проведения собрания не допущено. Он лично принимал участие в собрании. Кворум, публикация и само решение собрания не нарушают закона. Собственники выразили свою волю.

Третьи лица администрация МО Репьевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Управление Росреестра Оренбургской области, о дне,времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Представителей для участия в суде не направили. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Определением суда от 15.12.02021 года производство по делу в части исковых требований к ФИО57 прекращено, в связи со смертью, ФИО56 исключен из числа третьих лиц, в связи со смертью.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из содержания статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно выписке из ЕГРН ответчики являются правообладателями долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 6002871+/-37085 кв. м, местоположение: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, граница земельного участка состоит из 33 контуров. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ООО «Тюльган-Иволга», на основании договора аренды земли от 30.04.2013 года, сроком действия на 5 лет, зарегистрированное в ЕГРН 16.07.2013 года.

Порядок проведения общего собрания участников общей долевой собственности установлен в статье 14.1 Федерального закона N 101-ФЗ, в которой указано, что общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее, чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме (пункт 2 статьи 14.1 Федерального закона N 101-ФЗ).

По правилам пункта 3 ст. 14.1 указанного Федерального закона - сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: 1) дату и время проведения общего собрания; 2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; 3) повестку дня общего собрания; 4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Как следует из материалов дела в общественно-политическом издании Тюльганского района Оренбургской области «Прогресс-Т» № 21 от 3 июня 2021 года опубликовано извещение о проведении общего собрания собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – 15 июля 2021 года в 16 часов 00 минут, по адресу: <адрес>, в здании администрации МО Репьевский сельсовет.

Повестка дня:

1. Выбор председателя, секретаря и членов счетной комиссии.

2. Расторжение договора аренды земли от 30.04.2013 года с Обществом с ограниченной ответственностью «Тюльган-Иволга» (ООО «Тюльган-Иволга») ИНН: 5650082803.

3. Выбор уполномоченного лица, действующего от имени участников долевой собственности без доверенности, определение его срока и объема полномочий.

Инициатором проведения собрания является Бычков И.Д.

Как следует из протокола общего собрания от 15 июля 2021 года, на собрании присутствовало 25 собственников земельных долей, из общего количества 43 собственников, что составляет 58% общего числа собственников земельных долей с кадастровым номером №.

На открытии собрания присутствовала и.о. главы администрации МО Репьевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области Нефедова Е.А., а также представитель, действующая на основании доверенности от ООО «Тюльган-Иволга» Кусякова Г.М.

В соответствии с п.5, п.6, п.7 и п.8 ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2017) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Анализируя уведомление о проведении общего собрания, протокол общего собрания с Приложение № 1 к протоколу общего собрания собственников земельных долей от 15.07.2021 года, выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о том, что требования ст.14.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при созыве и проведении собрания 15.07.2021 года, вопреки доводам истца, были соблюдены.

Истец ссылается на то, что извещение, размещенное в печатном издании не содержит информации о месте и сроках для ознакомления участниками общей долевой собственности и арендатором с условиями договора аренды земли от 30 апреля 2013 года. Однако, договор являлся действующим с 30.04.2013 года, сведений о том, что кто-то из участников собрания, собственников земельных долей, не был с ним ознакомлен, не имеется. Исходя из протокола собрания, никто из участников собрания не заявлял о невозможности обсуждения поставленных в повестке дня вопросов, по причине незнания текста договора. При этом представитель ООО «Тюльган-Иволга» Кусякова Г.М. обсуждала с участниками собрания положения данного договора аренды, предлагала новые условия. Исходя из изложенного, доводы истца являются несостоятельными.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

К компетенции общего собрания отнесено принятие решений об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (подпункт 7 части 3 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

По смыслу положений части 1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" расторжение договора аренды является одной из форм распоряжения земельным участком, в связи с чем, учитывая, что спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения находится в общей долевой собственности более пяти лиц, для его расторжения по инициативе арендодателя необходимо соответствующее решение общего собрания.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что нарушений норм действующего законодательства при созыве и проведении общего собрания собственников земельных долей от 15.07.2021 года, допущено не было. Участники долевой собственности зафиксировали свое волеизъявление в протоколе собрания.

Доводы истца о том, что отсутствовали основания для досрочного расторжения договора аренды и нарушено преимущественное право ООО «Тюльган-Иволга» на заключение договора аренды на новый срок, суд признает не состоятельными, поскольку указанное обстоятельство не влечет недействительность решения общего собрания.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со статьей 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший сбои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Таким образом, пролонгация договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения не предусмотрена законом, именно арендатор должен проявить инициативу в заключении нового договора и на новый срок. Доказательств того, что арендатор ООО «Тюльган-Иволга» обращался к арендодателям до окончания срока договора аренды от 30.04.2013 года с предложением заключить договор аренды на новый срок, либо между сторонами заключалось дополнительное соглашение об увеличении срока аренды, истцом не представлено, в связи с чем, истец утратил преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

С учетом вышеизложенных норм права и доказательств, имеющихся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что общее собрание проведено в соответствии с требованиями ст.14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при наличии кворума, решения на общем собрании принимались по вопросам, которые были опубликованы в объявлении, включенным в повестку дня, отнесенным указанным законом к компетенции общего собрания участников долевой собственности, принятые на собрании решения основам правопорядка или нравственности не противоречат.

По смыслу статьи 3 ГК РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо лежит на лице, обратившимся в суд. Материалы дела не содержат доказательств, объективно свидетельствующих о факте нарушения прав и законных интересов истца и причинения ему убытков оспариваемым решением общего собрания. Собственники земельных долей протокол общего собрания не оспаривают.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Тюльган-Иволга» к Бычкову Ивану Дмитриевичу, Исаковой Татьяне Анатольевне, Журавлеву Виталию Васильевичу, Бычковой Ирине Максимовне, Малышеву Александру Николаевичу, Рогожину Сергею Геннадьевичу, Юденко Людмиле Анатольевне, Михееву Василию Семеновичу, Гусевой Любови Александровне, Юденко Александру Григорьевичу, Султангалиевой Салимее Зайнуловне, Волкову Сергею Федоровичу, Поляковой Татьяне Петровне, Юденко Сергею Ивановичу, Кочневой Екатерине Александровне, Кияткиной Любови Дмитриевне, Милюковой Антонине Дмитриевне, Майсееву Виктору Аркадьевичу, Малышевой Ольге Анатольевне, Ермолаевой Любови Тихоновне, Майсеевой Надежде Геннадьевне, Абдуллиной Терезе Шакировне, Коломоец Татьяне Васильевне, Кириленко Полине Николаевне, Кабиеву Бахкирею Нурлумбаевичу, Бычковой Ольге Геннадьевне, Беляевой Антониде Ивановне, Исаевой Валентине Степановне, Кульчумовой Светлане Павловне, Лукашик Людмиле Александровне, Малышевой Татьяне Нефодьевне, Порошиной Александре Ивановне, Толпакову Владимиру Бахитжановичу, Шабалиной Любови Ивановне, Юденко Людмиле Анатольевне, Юлусовой Антониде Степановне о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности от 15.07.2021 года на земельный участок с кадастровым номером №, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 16.12.2021 года

Судья Н.Н. Власова