Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1254/2023 ~ М-130/2023 от 18.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Горбуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1254/2023 по иску Поздняковой ТВ к ТСН «Лидер» о нарушении порядка увеличения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, нарушении прав в получении информации,

у с т а н о в и л:

    Позднякова Т.В. обратилась в суд к ответчику к ТСН «Лидер» с вышеназванным иском, в котором просит признать незаконными действия по увеличению тарифа на «содержание и ремонт жилого помещения», признать повышенный тариф недействительным. Обязать ТСН «Лидер» устранить нарушения в праве получения информации в деятельности и финансовой отчетности. Обязать ТСН «Лидер» предоставить истцу отчет за период с 01.04.2020 по 31.12.2020, с 01.01.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2022 по 01.07.2022 о поступлении и расходованию денежных средств собственников по статьям «Содержание и ремонт жилого помещения» и предоставление «коммунальных услуг».

В обоснование иска истец указал, что является членом ТСН «Лидер», а также собственником квартиры пол адресу: <адрес>.

ТСН «Лидер» 27.12.2019 ИНН № *** зарегистрирован по адресу: <адрес>.

13.04.2022 проводилось отчетно-выборное собрание собственников дома – первое за два отчетных периода (с 01.04.2020 по 31.12.2020, с 01.01.2021 по 31.12.2021). В повестке собрания: отчет о проделанной работе в ТСН «Лидер» за истекший период; повышение тарифа на содержание и ремонт жилого помещения и другие. На собрании руководство ТСН «Лидер» не предоставило никакого отчета, в том числе и отчета содержащего информацию по полученным от собственников, в течении этих периодов, денежным средствам по статье. Не представлены и сведения о работе с ресурсно-снабжающими организациями. Сколько начислено по счетам и оплачено за коммунальные услуги, сколько ресурсов потребил дом, в платежных квитанциях нет показаний общедомовых приборов учета, что является нарушением Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 пп. «е» п. 69.

Указала, что повышение тарифа на содержание и ремонт жилого помещения с 23,1руб./м2 до 25руб./м2 был озвучен без объяснений и оснований. На очной части собрания повышенный тариф собственниками не был принят, поскольку данный вопрос на собрании не обсуждался, не были представлены экономически обоснованные доказательства необходимости увеличения тарифа, а именно акты осмотра жилого помещения с указанием выявленных дефектов, которые нужно устранить, какие-то дополнительные услуги, расчеты, сметы на выполнение работ.

После проведения заочной части собрания сообществе ТСН «Лидер» - вайбер разместили только одно сообщение 15.06.2022 о завершении переоформления и регистрации нового правления ТСН «Лидер» и председателя. Остальные результаты очно-заочного собрания обнародованы не были. Документы, подтверждающие итоги голосования, протокол собрания, решения собственников по вопросам голосования не размещены на информационных стендах в доме, в сообществе ТСН «Лидер» - вайбер, в установленное законодательством время – 10 дней, и до настоящего времени (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ) (ст. 45 ЖК РФ). Указала, что информация подлежит раскрытию не позднее чем за 30 календарных дней до дня предоставления собственникам в МКД платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за содержание и ремонт или коммунальные услуги в ином размере (Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 №416 п. 32 абз. 5). При этом квитанции на оплату коммунальных услуг за июнь месяц 2022г. и следующие месяцы поступают с повышенным тарифом на «содержание и ремонт» 25руб./м2.

    В судебном заседании истец – Позднякова Т.В. исковые требования уточнила, просила суд не рассматривать требования в части обязания ТСН «Лидер» устранить нарушения в праве получения информации в деятельности и финансовой отчетности и обязании ответчика предоставить истцу отчет за период с 01.04.2020 по 31.12.2020, с 01.01.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2022 по 01.07.2022 о поступлении и расходованию денежных средств собственников по статьям «Содержание и ремонт жилого помещения», в остальной части исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в иске. Дополнила, что в бюллетенях недостоверно указана площадь жилых помещений. В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения жилого дома состоит из суммы площади всех частей помещения, включая помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных в их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов и лоджий. Указала, что произвела свой подсчет голосов, данные по площадям брала из квитанций и выписок из росреестра на однокомнатную, двухкомнатную, трехкомнатную квартиры. Разница в голосах составила почти 10%, в связи с чем полагает, что кворум не состоялся.

    В судебном заседании представитель ответчика – ТСН «Лидер» по доверенности Широкова Л.Ф. иск не признала в полном объеме. Поддержала доводы указанные в письменных возражениях на исковое заявление, в частности, что 13.04.2022 ТСН «Лидер» в очно-заочной форме было проведено собрание собственников многоквартирного жилого дома, созванного по инициативе председателя ТСН – ФИО5, где в повестке дня был вопрос о повышении тарифа на содержание и ремонт. Решением собрания собственников был утвержден тариф в 25руб. за кв.м. Данное собрание проводилось с соблюдением всех требований ст.ст. 44-48 ЖК РФ. Протокол общего собрания от <дата>, в соответствии с п. 1.1 ст. 46 ЖК РФ был направлен в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. За тариф в 25руб. за кв.м. проголосовали: «за» - 2028,96кв.м., «против» - 865,18кв.м., «воздержались» - 217,91руб.

Относительно довода истца, что в платежных квитанциях должны быть указаны показания общедомовых приборов учета, то согласно положений Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354, в платёжных документах указывается объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). Учитывая, что в МКД имеются приборы учета, централизованное теплоснабжение и горячее водоснабжение, то показания в платежных квитанциях не указывается.

     Кроме того, по требованию истца, ТСН были предоставлены следующие документы: оборотно-сальдовая ведомость по счету 96.09. за 2020г., оборотно-сальдовая ведомость по счету 96.09 за 2021г., карточка счета 96.09 за 2021г. и дополнительно сообщено, что данная информация находится в открытом доступе на сайте ГИС ЖКХ по адресу: * * *

    На требование о предоставлении обосновывающих документов о перечне и объеме выполненных работ истцу было предложено ознакомиться с ним по адресу: <адрес> 14-00час. до 17-00час. во вторник и четверг, так как требованием ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ не предоставлено предоставление таких документов.

    По тем же основаниям невозможно предоставление отчета за период с 01.07.2022, в связи с тем, что отчет составляется за календарный год, который оканчивается 31.12.2022.

    Ревизионной комиссией проверок в 2020-2021 году не производилось, следовательно, какая-либо документация по данному вопросу отсутствует.

    Дополнила, что при подсчете голосов площадь бралась из общего реестра собственников, согласно выписок из свидетельства на право собственности. В квитанции указываются квадратные метры по собственности, только те, которые отапливаются. Квадратные метры проставляет росреестр, согласно свидетельствам о праве собственности. Управляющая компания или ТСЖ не могут указать другую сумму, так как услуга оказывается по отоплению только на отапливаемое помещение, а лоджии и балконы не отапливаются.

    В судебном заседании свидетель – ФИО5 суду пояснила, что ранее исполняла обязанности председателя ТСН «Лидер». О проведении очередного общего собрания от 26.05.2022, за десять дней до начала собрания на стенде было вывешено объявление. Позднякова Т.В. принимала участие на указанном собрании. 13.04.2022 в 18-30час. в холе здания МКД проводился очный этап собрания. Что касается реестра собственников жилых помещений и площади жилых помещений, то все данные были предоставлены из росреестра. Указала, что сначала все квартиры были указаны с лоджиями, потом произошла инвентаризация и лоджии из площади убрали. В каком году произошли указанные изменения не помнит.

В судебное заседание представитель третьего лица - ГЖИ Самарской области по доверенности ФИО6 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении дела без участия представителя ГЖИ Самарской области. Указала, что в соответствии с информационной системой «Электронное ЖКЪХ» в период с 01.04.2020 по настоящее время обращения в ГЖИ Самарской области от Поздняковой Т.В. не зарегистрированы. В связи с чем, по изложенным в исковом заявлении фактам проверки Инспекцией не проводились. С 01.04.2020 управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСН «Лидер» ИНН № ***. Согласно сведений, размещенных в информационной системе ГИС ЖКХ общая площадь жилых и нежилых помещений МКД <адрес> составляет 5530кв.м., согласно протоколу от 26.05.022 – 5601,55кв.м.

Следовательно, если количество принявших собственников участие в собрании составляет 3112,05кв.м. х 100% / 5601,55кв.м. = 55,56%, то собрание правомочно.

Третьим вопросом повестки собрания было утверждение тарифа на содержание и ремонт. За принятие решения об установлении размера данного тарифа 25,00руб./кв.м. проголосовало 2028,96кв.м., что составляет 65,19% от присутствующих голосов собственников (2028,96кв.м. х 100% / 3112,05кв.м.).

В соответствии с ч.8 ст.148 ЖК РФ созыв и проведение собрания членов ТСЖ относятся к обязанностям правления товарищества. Но можно прописать в уставе перечень и других инициаторов собрания. Однако это не значит, что члены ТСЖ, не упомянутые в уставе, не могут инициировать ОСЧ.

Когда общее собрание членов ТСЖ инициируется правлением товарищества, то важно правильно принять решение об инициировании, чтобы не было проблем в последующем.

Правление ТСЖ правомочно принимать решения, если на заседании присутствует не ее чем 50% общего числа членов правления (ч.6 ст. 147 ЖК РФ). Решения правления принимаются простым большинством общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества оформляются протоколом заседания правления, подписываются председателем правления и секретарем заседания правления.

При оспаривании решений ОСЧ, инициированного правлением ТСЖ, в первую очередь подлежат выяснению следующие вопросы:

-    был ли кворум на заседании правления, на котором принималось решение об инициировании оспариваемого собрания;

-    принято ли решение о созыве общего собрания членов ТСЖ необходимым количеством голосов членов правления?

Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание не позднее за 10 дней до даты его проведения (ч.1 ст. 146 ЖК РФ).

Способы доставки уведомления членам ТСЖ:

-    вручение каждому члену ТСЖ под расписку;

-    передача посредством почтового отправления (заказным письмом);

-    иным способом, предусмотренным решением ОСЧ или уставом.

Если в уставе ТСЖ прописаны все способы направления уведомления о собрании членам ТСЖ, то использование конкретного способа, определенного решением (например, путем вывешивания объявления), не будет противоречить уставу.

Если же в уставе прописан конкретный способ уведомления, то использование любого другого способа по решению общего собрания членов ТСЖ потребует внесения изменений в устав ТСЖ.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников указываются:

сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;

место и время проведения собрания;

повестка дня общего собрания.

Общее собрание членов ТСЖ не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня данного собрания (ч.2 чт.146 ЖК РФ).

Правом голоса на ОСЧ обладают только собственники помещений в МКД, которые _стали членами указанного товарищества. Голосовать члены ТСЖ могут лично или через представителя, действующего на основании доверенности, оформленной в соответствии. 185.1 ГК РФ.

        Оформить протокол необходимо в письменной форме в сроки, которые установлены общим собранием членов товарищества, но не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания.

        Правление ТСЖ не позднее пяти дней с момента получения документов общего собрания членов товарищества обязано разместить в ГИС ЖКХ электронные образы решений и протокола ОСЧ.

        Требования к оформлению протоколов ОСС в МКД распространяются на оформление протокола общего собрания членов ТСЖ (Приказ Минстроя России от. 01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор").

Проверив дело, заслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Положениями ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 КЖ РФ).

    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

    В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1, 4.2 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3,3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

    Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

    Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

    В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

    Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

    При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1).

    При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

    Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

    Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

    На основании ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

    Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

    Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч.3).

    Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4).

    Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 5).

    В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

    Согласно пунктов 111,112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

    Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

    Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

    Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

    Согласно Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр«Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

    Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

    Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

    Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

    В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме.

    В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ и соответствующем требованиям ч. 5 ст. 45 или ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ (далее - сообщение о проведении общего собрания).

    Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:    а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности вотношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;    в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц;    д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

    Судом установлено, что истец Позднякова ТВ является собственником квартиры <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № *** от <дата>.

С 01.04.2020 управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСН «Лидер» (ИНН № ***).

В период с 13.04.2022 по 25.05.2022 по инициативе председателя правления ТСН «Лидер» ФИО5 собственника <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования и были приняты следующие решения:

1) председателем общего собрания собственников помещений, с правом осуществления подсчета голосов избрана ФИО5 (<адрес>), секретарем ФИО7 (<адрес>) (93,05 % голосов «за»),

2) выбраны в состав правления ТСН «Лидер»: ФИО8 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>) (96,95 % голосов «за»),

3) утвержден тариф за сождержание и ремонт жилого помещения в размере 25,00руб./кв.м. площади жилых и нежилых помещений (65,2 % голосов «за»),

4) утвержден проект сметы на ремонт кровли (74,93 % голосов «за»),

5) лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет утвержден ФИО8 (<адрес>) (96,92 % голосов «за»),

6) утвержден порядок представления платежных документов на уплату, взносов на капитальный ремонт, на безвозмездной основе, через почтовый ящик собственника помещения (98,4 % голосов «за»),

Указанные решения оформлены протоколом №1 общего собрания собственников помещений в МКД в очно-заочной форме за период с 13.04.2022 по 25.05.2022 от 26.05.2022.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> утвержденного протоколом от 26.05.2022 истец ссылается на то, что при проведении общего собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, а также существенное нарушение правил составления протокола, принятые на данном собрании решения не доводились до сведения собственников МКД, кроме того полагает, что кворум для проведения общего собрания собственников отсутствует.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, значимыми по делу обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Поздняковой Т.В. исковых требований, поскольку являются голословными, документально не подтвержденными.

Из протокола от <дата> следует, что в собрании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 3112,05 кв.м. или 55,5% всех голосов, по вопросу повестки дня № *** (утверждение тарифа на содержание и ремонт) проголосовало «За» - 2028,96кв.м. (65,2%), «Против» - 865,18кв.м., «Воздержалось» 217,91кв.м.

К указанному протоколу общего собрания приложены Реестр собственников МКД, Сообщение о проведении очередного общего собрания собственников помещений от <дата>, бюллетени (решения) голосований собственников помещений, участвующих в общем собрании собственников в многоквартирном доме.

Выражая свое несогласие с указанным расчетом кворума, истец ссылается на то, что по ее мнению кворум составляет менее 50%, что свидетельствует о недействительности общего собрания.

Между тем, иные доказательства, подтверждающие факт несогласия других собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> с проведением общего собрания в период с <дата> по <дата>, а также контрасчет, в ходе рассмотрения данного гражданского истцом суду представлены не были.

Довод истца Поздняковой Т.В. о том, что подсчёт голосов собственников жилых помещений в ходе проведения общего собрания произведен неверно, поскольку в бюллетенях недостоверно указаны площади жилых помещений, суд признает несостоятельным, документально неподтвержденным.

Как следует из материалов дела, подсчет голосов собственников жилых помещений был произведен на основании данных (ФИО, площадь помещения, доля, количество голосов, форма собственности и реквизиты документов, подтверждающих право собственности) содержащихся в Реестре собственников МКД (приложение № *** к Протоколу от <дата>). При этом сведения о собственниках жилых помещений многоквартирного дома, формах собственности, площади жилых помещений, были представлены Росреестром по Самарской области по запросу председателя ТСН «Лидер» ФИО5, что также подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО5.

Таким образом, довод истца о том, что результаты голосования, отраженные в протоколе, искажены и не отражают действительного волеизъявления участников собрания, судом признан несостоятельным, так как не подтвержден доказательствами.

Из вышеизложенного следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 3112,05 или 55,56% ((3112,05 х 100 : 5601,55 = 55,56 %).

    Таким образом, состоявшееся в период с 13.04.2022 по 25.05.2022 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> является правомерным, кворум соблюден.

    Кроме того, довод истца о том, что допущенные в протоколе общего собрания №1 от 26.05.2022 несоответствия (а именно, при рассмотрении вопроса №3 об утверждении тарифа на содержание и ремонт жилого помещения, решение по вопросу не указано, а отражено при разрешении вопроса №4) являются существенными, следовательно, протокол является недействительный, судом не может быть принят во внимание, поскольку указанные нарушения суд признает незначительными, так как в ходе судебного разбирательства установлено, что все вопросы указанные в протоколе общего собрания фактически разрешались на собрании и по ним были приняты соответствующие решения, что также подтвердил в судебном заседании свидетель - ФИО5

    Таким образом, суд приходит к выводу, исковые требования Поздняковой Т.В. к ТСН «Лидер» о нарушении порядка увеличения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 13.04.2022 по 25.05.2022 года, оформленного протоколом №1 от 26.05.2022, следует оставить без удовлетворения.

Иных доказательств в подтверждение заявленных требовании истцом суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Поздняковой ТВ, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № ***, выдан <дата> * * *) к ТСН «Лидер» (ИНН № ***) о нарушении порядка увеличения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 13.04.2022 по 25.05.2022 года, оформленного протоколом №1 от 26.05.2022 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

     Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года.

Судья:          Сорокина О.А.