Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3590/2013 ~ М-1314/2013 от 08.02.2013

Дело № 2-3590/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                   01 апреля 2013 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Дунаевской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Вологды к Рюме С.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора аренды № Рюма С.А. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м, для эксплуатации остановочного комплекса с торговым киоском. Задолженность по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 035 рублей 63 копейки, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 1 053 рубля 23 копейки. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предложение об оплате задолженности, о расторжении договора аренды, установлен срок для урегулирования спора до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность не погашена. Просил суд расторгнуть договор аренды № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м, обязать ответчика в 30-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать участок по акту приема-передачи. Взыскать с ответчика 10 088 рублей 39 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 9 035 рублей 16 копеек, пени за просрочку платежей в размере 1 053 рубля 23 копейки, в бюджет г.Вологды.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гаврилов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик Рюма С.А. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с решением Вологодской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), устанавливающим полномочия органов местного самоуправления города Вологды в реализации отдельных государственных полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Вологда», с ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Вологды выступает администратором доходов по арендной плате по указанным земельным участкам.

Установлено, что между Администрацией г.Вологды и Рюма С.А. заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка в черте города.

В соответствии с условиями договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, площадью 48 кв.м, по <адрес>, для установки и эксплуатации остановочного комплекса с торговым киоском.

Согласно п.2.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Из п.2.4 договора аренды следует, что при неуплате арендной платы в установленные сроки взыскивается пеня с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений Вологодской области и Рюма С.А. заключено дополнительное соглашение № к договору № о предоставлении в аренду земельного участка.

В соответствии с п.1.1 указанного соглашения определено, что Рюма С.А. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м, использование: установка и эксплуатация остановочного комплекса с торговым киоском.

Согласно п.2.1 договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.5.4 дополнительного соглашения следует, что арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает в бюджет неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения денежного обязательства, с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно расчету, представленному судом задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 035 рублей 63 копейки, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 1 053 рубля 23 копейки.

Учитывая то обстоятельство, что указанный расчет задолженности судом проверен, является верным, а ответчиком не представлено возражений по расчету, суд полагает возможным принять за основу при вынесении решения расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что в связи отсутствием арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено заказное письмо о расторжении договора аренды № и погашении задолженности по арендной плате. Сведений о даче ответов на указанные требования суду не представлены.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения договора аренды ответчиком не представлено.

При таких данных, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору аренды Рюма С.А. не исполнялись, данные нарушения являются существенными, в связи, с чем имеются достаточные правовые основания, для досрочного расторжения заключенного договора и передаче арендуемого земельного участка арендодателю.

В соответствии со ст. ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет полежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 403 рубля 54 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 421,450, 451 ГК РФ, 98, 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 035 ░░░░░░ 16 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 053 ░░░░░ 23 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 10 088 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 39 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 403 (░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 54 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.