Решение по делу № 33-2597/2019 от 16.05.2019

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Оксенчук Ж.Н.Дело № 33-2597/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 мая 2019 года г.Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

Председательствующего Шевченко С.В.

судей Гарматовской Ю.В., Теплинской Т.В.

при секретаре Мазяр К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» на решение Центрального районного суда г.Калининграда от 8 февраля 2019 года, которым суд постановил:

Иск удовлетворить. Взыскать с ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» в пользу Шороховой Юлии Анатольевны компенсацию за снос гаража № 225, расположенного в ГПК «Океан» в размере 155 211 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4304,22 рублей, а всего 159515 руб.

Заслушав доклад судьи Шевченко С.В., объяснения представителя ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» по доверенности Куличенко Н.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Шороховой Ю.А. по доверенности Гришуновой Е.В., считавшей решение суда законным, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Шорохова Ю.А. обратилась в суд с иском к ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ», в котором просил обязать ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» заключить соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе ее гаража в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строения в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м в сумме 155 211 руб. на условиях, указанных в постановлении администрации ГО «Город Калининград» от 18.11.2014 года № 1769, в обоснование своей позиции ссылаясь на то, что на основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 18.11.2014 года № 1769 «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по <адрес>, <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки», протокола об итогах аукциона по продаже земельных участков от 30.12.2014 года предусмотрена обязанность заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходы из восстановительной стоимости строений в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м, рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> (по выбору владельцев таких строений); сроки сноса и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей); до получения разрешения на строительство выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу; демонтаж строений осуществить собственными силами.

Согласно протоколу «Об итогах аукциона по продаже земельных участков 30.12.2014 года по лоту № 1» от 30.12.2014 года победителем аукциона по лоту № 1 было признано ООО «БалтЕвроСтрой», которым было произведено отчуждение земли.

С 24 ноября 2016 года, на основании договора купли-продажи земельных участков от 11.11.2016 года собственником земельных участков с кадастровыми номерами № является ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ», которое согласно дополнительному соглашению № 1 от 25.11.2016 года к договору купли-продажи от 11 ноября 2016 года ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» приняло на себя обязательство, указанное в постановлении администрации городского округа «Город Калининград» от 18.11.2014 года № 1769 «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами №, № по <адрес>, <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки».

С учетом изложенного, ссылаясь на то, что в удовлетворении заявления о заключении соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе принадлежащего гаража ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» отказано, просила суд обязать ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» заключить соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаража в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строения в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м в сумме 155211 руб. на условиях, указанных в постановлении администрации ГО «Город Калининград» от 18.11.2014 года № 1769.

В суде первой инстанции истец иск поддержал, ответчик иск не признал, возражая против его удовлетворения.

Рассмотрев дело, суд постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» ставится вопрос об отмене решения суда с вынесением нового об отказе в удовлетворении заявленного иска. Податель жалобы, не соглашаясь с выводами суда, настаивает на том, что истцом не были представлены достоверные доказательства, подтверждающие факт законности владения гаражом, ставая под сомнение имеющиеся в деле доказательства. Ссылаясь на то, что решением Ленинградского районного суда г.Калининграда от 07.07.2015 года Шороховой Ю.А. было отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на гараж, требования же администрации о сносе гаража удовлетворены на основании ст.222 ГК РФ, полагает, что предусмотренных законом оснований для выплаты денежной компенсации за снос самовольного строения не имеется, что не было учтено судом. Считает, что судом необоснованно не принят во внимание отчет об оценке рыночной стоимости гаражей, составленный по состоянию на декабрь 2018 года. Обращает внимание на то, что истцом были заявлены требования о понуждении к заключению соглашения о выплате компенсации, тогда как суд принял решение о взыскании в пользу истца денежной компенсации, тем самым вышел за пределы заявленных истцом требований при отсутствии к тому законных оснований.

В апелляционный суд явился представители истца и ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ».

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Причин неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем судебная коллегия в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, приняв во внимание представленные возражения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления мэра г.Калининграда от 20.06.1997 года № 1437 земельный участок площадью 1,04 га по ул.Еловая аллея в Ленинградском районе г.Калининграде был передан ГПО «Океан» в аренду на 10 лет под существующие индивидуальные гаражи.

8 сентября 1997 года между ГПО «Океан» и мэрией г.Калининграда заключен договора аренды городских земель № 001356, в соответствии с которым ГПО «Океан» передан земельный участок с кадастровым номером № на <адрес> в аренду на срок 10 лет под существующие гаражи (220 единиц). Договором предусмотрена возможность строительства зданий и сооружений в соответствии с генеральным планом территории.

20 сентября 1999 года на основании постановления № 2974 от 09.08.1999 года между ГПО «Океан» и мэрией г.Калининграда заключен договор аренды городских земель № 002664, в соответствии с которым обществу на срок до 09.08.2001 года передан земельный участок с кадастровым номером № под строительство индивидуальных гаражей.

На основании постановления мэра г.Калининграда от 15.10.2002 года № 2774 срок аренды участка с кадастровым номером № продлен до 09 августа 2003 года, затем срок действия договора аренды № 002664 неоднократно продлевался.

Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 18.11.2014 г. № 1769 принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по <адрес>, <адрес> под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки.

В данном постановлении, которое опубликовано в установленном порядке опубликовано, предусмотрено, что победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м, рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.

Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от 30.12.2014 г., победителем аукциона признано ООО «БалтЕвроСтрой».

16.01.2015 г. между администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «БалтЕвроСтрой» заключен договор купли-продажи земельных участков № 001388, в пункте 6.4 которого предусмотрена обязанность ООО «БалтЕвроСтрой» заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> (по выбору владельцев таких строений), демонтаж строений осуществить собственными силами.

03 февраля 2015 года Администрацией ГО «Город Калининград» представителю ООО «БалтЕвроСтрой» был передан список владельцев гаражей ГО «Океан», представленный членами инициативной группой», что подтверждается распиской.

В настоящее время собственником вышеуказанных земельных участков является ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» на основании договора купли-продажи от 11.11.2016 года, заключенного между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК Вест Инвест».

Дополнительным соглашением № 1 от 25.11.2016 года к договору купли-продажи земельных участков на покупателя, т.е. ООО «СК Вест Инвест» была возложена обязанность по заключению с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.

Разрешая заявленный спор и соглашаясь с обоснованностью требований Шороховой Ю.А., суд первой инстанции, полно и правильно установив обстоятельства, имеющие правовое значение для разрешения возникшего спора, руководствуясь надлежащими нормами материального права – положениями ст.309 ГК РФГК РФ, предусматривающими, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также нормами ст.310 ГК РФ, согласно которым односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим, обоснованно исходил из того, что Шорохова Ю.А. является владельцем гаража №, расположенного в гаражном обществе «Океан», в связи с чем имеет право на получение денежной компенсации за снос принадлежащего строения.

С законностью и обоснованностью такой позиций суда, подробно мотивированной в принятом решении, судебная коллегия соглашается.

Выводы суда первой инстанции основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, которым суд дал в соответствии со ст.67 ГПК РФ правильную оценку, и подтверждены материалами дела.

Доводы апелляционной жалобы ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ», сводящиеся к несогласию с принятым решением, изложенные в судебном акте выводы суда не опровергают.

Вопреки утверждениям подателя жалобы, совокупность представленных по делу доказательств позволила суду прийти к верному выводу о наличии у истца права на получение денежной компенсации за снос принадлежащего ему строения, который сомнений у суда апелляционной инстанции не вызывает.

Принимая такое решение, суд обоснованно исходил из того, что спорный гараж был возведен отцом Шороховой Ю.А. в 1992 году на земельном участке, который впоследствии был предоставлен ГПО «Океан» на праве аренды под существующие индивидуальные гаражи, и подарен дочери – Шороховой Ю.А., которая в установленном законом порядке включена в члены ГПО «Океан».

В обоснование заявленных требований о выплате компенсации за снос гаража № истцом представлена членская книжка на имя Шороховой Ю.А., в которой указано, что истица являлась членом ГПО «Океан» с 25.06.2003 года, справка владельца гаража, а также технический паспорт на гараж по состоянию на 18.110.2014 года, в котором указан год постройки гаража как 1992 г.

Из списка владельцев гаражей, представленного членами инициативной группы в Администрацию ГО «Город Калининград», владельцем гаража под № указана Шорохова Ю.А. При этом рукописная запись на имя ФИО9 сделана ошибочно, поскольку ФИО9 пользовался гаражом №, что подтверждается материалами ранее рассмотренного судом гражданского дела №-4315/2014г.

При таких обстоятельствах вывод суда о том, что истец Шорохова Ю.А. владела и пользовалась спорным гаражом на законных основаниях, является правильным, что опровергает доводы жалобы в этой части.

То обстоятельство, указываемое в жалобе, что решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 07.07.2015 года в удовлетворении иска Шороховой Ю.А. о признании за ней права собственности на гараж № в ГПК «Океан» было отказано, а по встречным требованиям администрации ГО «Город Калининград» на Шорохову Ю.А. была возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить используемую под гараж № часть земельного участка с КН №, достаточным основанием для отказа в иске и лишения истца права на получение вышеуказанной компенсации не является.

Из содержания названного решения суда с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда следует, что основанием к принятию такого решения явилось истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного ГПО «Океан» под существующие гаражи, при этом самовольной постройкой, вопреки позиции подателя жалобы, спорный гараж не признавался, вопрос о выплате денежной компенсации в связи с его сносом не разрешался.

Кроме того, указанным судебным актом на Шорохову Ю.А. была возложена только обязанность по освобождению земельного участка.

Впоследствии определением Ленинградского райсуда г.Калининграда от 30.05.2017 года данное решение было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам и решением суда от 22.06.2017 года исковые требования Шороховой Ю.А. и встречные требования администрации ГО «Город Калининград» оставлены без удовлетворения.

При разрешении спора судом обоснованно судом учтено и то, что гараж Шороховой Ю.А. был внесен в список владельцев гаражей, переданных администрацией ООО «БалтЕвроСтрой» для выплаты компенсации в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи земельных участков.

При таких обстоятельствах, возложение на ответчика обязанности по выплате истцу компенсации согласуется с положениями статей 309, 15, 1064 ГК РФ и не противоречит выводам суда, изложенным в указанном выше решении Ленинградского районного суда г. Калининграда.

Давая оценку доводам апелляционной жалобы ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ», судебная коллегия учитывает, что отказ истцу в выплате денежной компенсации за снос гаража по мотиву наличия указанного выше решения суда поставит истца в неравное положение с иными владельцами гаражей, расположенных в этом же гаражном обществе, которые не обращались в суд с иском о признании права собственности на гараж и, соответственно, по которым встречные требования администрацией города не заявлялись.

Определяя размер денежной компенсации, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что механизм определения такой компенсации, подлежащей выплате владельцам гаражей, исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м, был определен в постановлении администрации ГО «Город Калининград» от 18.11.2014 г. № 1769 о проведении аукциона по продаже земельных участков.

Данное условие было включено в договор купли-продажи земельных участков с победителем аукциона, а в дальнейшем и в договор купли-продажи с учетом дополнительного соглашения к нему с ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ», являющимся в настоящее время собственником земельных участков.

В этой связи, установив, что объем принадлежащего истцу гаража составляет 57 куб.м, что подтверждается техническим паспортом на спорное строение, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца денежную компенсацию в размере 155 211 руб., возместив истцу как стороне, в пользу которой состоялось решение суда, понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 4304,22 руб.

При этом судом первой инстанции правомерно не принят во внимание отчет об оценке рыночной стоимости спорного гаража по состоянию на декабрь 2018 года, поскольку это повлекло бы изменение механизма компенсации, определенного в постановлении администрации ГО «Город Калининград» от 18.11.2014 г. № 1769, и условий заключенных между сторонами договоров купли-продажи, согласно которым такой механизм определялся исходя из восстановительной стоимости строений за 1 куб.м.

При таком положении, учитывая, что поскольку победитель аукциона, а в последующем и ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ», заключая договоры купли-продажи на вышеуказанных условиях, согласились с механизмом определения денежной компенсации, подлежащей выплате владельцам гаражей, названное условие договоров купли-продажи земельных участков никем не оспорено и недействительным не признано, судебная коллегия полагает, что в настоящее время ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» утратило право ссылаться на доказательства, подтверждающие иную стоимость спорного гаража.

С учетом изложенного приведенные выше, а также иные доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными.

Нормы материального закона применены судом правильно, в соответствии с возникшими правоотношениями.

Нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом также не допущено.

Утверждения в жалобе о том, что суд вышел за пределы исковых требований, являются несостоятельными.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Обращаясь в суд с требованием о возложении на ответчика обязанность заключить соглашение о гарантиях возмещения ущерба, истец ссылался на наличие права на получение денежной компенсации за снос гаража, которое ответчиком оспаривалось. В этой связи суд обоснованно исходил из того, что нарушенное право истца подлежит восстановлению путем взыскания в пользу истца денежной компенсации. Таким образом, спор разрешен судом в пределах заявленных истцом требований.

Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, сделаны на основе представленных сторонами доказательств, при правильном применении норм материального и процессуального права.

В этой связи постановленное судом решение является законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Калининграда от 8 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: