Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-49/2020 (33-19501/2019;) от 18.04.2019

Дело №33-49/20

Судья – Азовцева Т.В. По первой инстанции №2-9/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 июня 2020 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Пшеничниковой С.В.,

судей Тимофеева В.В., Метова О.А.,

при секретаре - помощнике судьи Малышевой В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело с апелляционными жалобами ответчика-истца Федосовой Н.А., представителя истца-ответчика Федосова Ю.А. – Чурилова А.П., ответчика-истца Федосова А.Ю. на решение Белоглинского районного суда Краснодарского края от 04 февраля 2019 года по иску

Федосова < Ф.И.О. >20 к Федосовой < Ф.И.О. >21, Федосову < Ф.И.О. >22, Федосовой < Ф.И.О. >23 о выделе доли в общей долевой собственности,

а также по встречным исковым заявлениям

Федосовой Н.А. к Федосову Ю.А., Федосову А.Ю., Федосовой А.Ю. о выделе доли в натуре,

представителя Федосовой А.Ю. - Федосовой Н.А. к Федосовой Н.А., Федосову Ю.А., Федосову А.Ю. о выделе доли в натуре,

представителя Федосова А.Ю. - Чурилова А.П. к Федосовой Н.А., Федосову Ю.А., Федосовой А.Ю. о выделе доли в натуре,

а так же по апелляционной жалобе представителя Федосова А.Ю. - Чурилова А.П. на дополнительное решение Белоглинского районного суда от 26.02.2019 г. об установлении для Федосовой Н.А. двухмесячного срока для производства строительных работ по оборудованию дверных проемов, переоборудованию отопления, водного и электроснабжения в части жилого дома.

Заслушав доклад судьи Тимофеева В.В. об обстоятельствах дела, выслушав представителя истца-ответчика Федосова Ю.А. – Иващенко М.В. просившего разделить дом согласно последнего заключения судебного эксперта, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Стороны обратились к друг другу с исковыми и встречными исками о выделе своих долей из общедолевого жилого дома <№..> по <Адрес...> Краснодарского края с прекращением права долевой собственности и признании за каждым части жилого дома.

Исковые требования Федосова Ю.А. мотивированы тем, что жилой дом и земельный участок <№..> по <Адрес...> Краснодарского края принадлежит на праве общей долевой собственности в <№..> доле каждому ему, его бывшей супруге и их детям Федосову < Ф.И.О. >24 и Федосовой < Ф.И.О. >25 <Дата> года рождения, на основании определения Белоглинского районного суда Краснодарского края от 26.12.2016 г. по делу о разделе имущества.

Решением указанного суда от 23 мая 2018 года определен порядок пользования жилым домом. Согласно заключения эксперта «КРДэксперт» от 12.03.2018 г. выдел части дома с разделением на два самостоятельных помещения технически возможен, требует работ по выполнению реконструкции, которые подробно указаны в заключении эксперта.

Просит произвести раздел дома в натуре по варианту <№..> заключения эксперта «КРДэксперт» от 12.03.2018 г. с разделением на два самостоятельных помещения, признать жилой дом <№..> по <Адрес...> жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания общей площадью <№..> кв.м. и здания общей площадью <№..> кв.м.; признать за ним право собственности на объект недвижимости площадью <№..> кв.м., состоящий из помещений: тамбур площадью <№..> кв.м., прихожая площадью <№..> кв.м., коридор площадью <№..> кв.м., жилая комната <№..> площадью <№..> кв.м. по вышеуказанному адресу; признать за остальными ответчиками право долевой собственности на здание площадью <№..> кв.м., состоящее из помещений на первом этаже – санузел площадью <№..> кв.м., кухни-столовой площадью <№..> кв.м., коридор площадью <№..> кв.м., лестничной клетки площадью <№..> кв.м., на втором этаже жилая комната площадью <№..> кв.м., жилая комната площадью <№..> кв.м., жилая комната площадью <№..> кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом между сособственниками, погасив в ЕГРП записи о регистрации долей Федосова Ю.А., Федосова А.Ю., Федосовой А.Ю., Федосовой Н.А.; филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исключить запись о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и присвоить кадастровые номера вновь образованным объектам недвижимости; возложить на Федосова Ю.А. обязанности выполнить следующие виды работ по переустройству жилого дома: произвести закладку дверных проемов между помещениями <№..> и <№..>, между помещениями <№..> и <№..>, между помещениями <№..> и <№..> (всего заложить три дверных проема), произвести переоборудование систем внутреннего водоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации во вновь образованном жилом помещении площадью <№..> кв.м.; обязать ответчиков произвести устройство нового дверного проема между помещениями <№..> и <№..> (кухня), для входа/выхода с улицы в помещение <№..> устроить дверной проем в наружной стене под лестничным маршем с устройством от пола помещения <№..> трех-четырех ступенек вниз (для свободного прохода под лестницей; произвести переоборудование отопления, электроснабжения в оставшейся части жилого помещения; обязать стороны выполнить указанные виды работ в срок два месяца после вступления решения суда в законную силу; обязать стороны не чинить препятствия в проведении вышеуказанных работ по переустройству жилого дома, а также взыскать с ответчиков солидарно судебные издержки.

Требования встречного искового заявления ответчика-истца Федосова А.Ю. мотивированы тем, что он является собственником <№..> доли в указанном жилом доме и земельном участке. В добровольном порядке разделить спорное имущество и земельный участок между всеми собственниками не представляется

возможным. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Просит выделить ему в натуре <№..> долю в жилом доме в собственность на первом этаже жилую комнату <№..>, часть тамбура (комнату <№..>), часть коридора (комнату 3 и 6), часть санузла (комнату 4), на втором этаже часть чердака, в хозяйственной постройке: часть сарая (литер Г), а также часть земельного участка со стороны <Адрес...>.

Требования встречного искового заявления ответчика-истца Федосовой Н.А. мотивированы тем, что она так же является собственником <№..> доли в указанном жилом доме и земельном участке. В добровольном порядке разделить спорное имущество и земельный участок между всеми собственниками не представляется возможным в связи с чем она вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Просит выделить ей в натуре <№..> долю в жилом доме и земельном участке.

Требования встречного искового заявления ответчика-истца Федосовой Н.А. в интересах несовершеннолетней Федосовой А.Ю. мотивированы теми же основаниями и содержат просьбу аналогичную просьбе ответчика-истца Федосова А.Ю.

В судебном заседании представитель истца- ответчика Федосмова Ю.А. по доверенности Нафагина И.В. уточненные исковые требовании поддержала, просила их удовлетворить. Встречные исковые требования полагала необоснованными, просила отказать в их удовлетворении.

Ответчик-истец Федосова Н.А. предъявленные к ней и дочери исковые требования не признала, встречный иск поддержала, наставала на его удовлетворении.

Ответчик-истец Федосова А.Ю. и его представитель Чурилов А.П. предъявленные исковые требования не признали, встречный иск поддержали, наставали на его удовлетворении.

Представитель органа опеки и попечительства просил вынести решение в интересах ребенка.

Представитель управления Росреестра по КК < Ф.И.О. >13 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Решением Белоглинского районного суда Краснодарского от 04 февраля 2019 года исковое заявление Федосова Ю.А. удовлетворено частично. Произведен раздел жилого дома по варианта <№..> заключения №<№..> от 12.03.2018г. независимого Экспертного Центра КРД-эксперт г. Краснодар при котором

Федосову Ю.А. в счет его <№..> доли выделена часть жилого дома общей площадью 31 кв.м., состоящая из жилой комнаты <№..> площадью <№..> кв.м., коридора площадью <№..> кв.м., прихожей площадью <№..> кв.м., тамбура площадью <№..> кв.м. и прекращено право общей долевой собственности с признанием за ним права собственности на указанную часть жилого дома и возложена обязанность выплатить остальным сособственникам компенсацию стоимости <№..> кв.м. жилого дома в связи с разделом, произведенным с отступлением от идеальной <№..> доли, в размере, определяемом на момент фактического выдела части дома в равных долях.

На управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность произвести постановку на государственный кадастровый учет выделенной части жилого дома Федосова Ю.А., в соответствии с изготовленным техническим планом.

В долевую собственность Федосовой Н.А., Федосовой А.Ю., Федосову А.Ю. передана остальная часть здания общей площадью <№..> кв.м., состоящая из помещений на первом этаже санузла площадью <№..> кв.м., кухни-столовой площадью <№..> кв.м., коридора площадью <№..> кв.м., лестничной клетки площадью <№..> кв.м., на втором этаже жилой комнаты площадью <№..> кв.м., жилой комнаты

площадью <№..> кв.м., жилой комнаты площадью <№..> кв.м., коридора площадью <№..> кв.м.

На < Ф.И.О. >5 возложена обязанность в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу произвести закладку дверных проемов между помещениями <№..> и <№..>, между помещениями <№..> и <№..>, между помещениями <№..> и <№..>, произвести устройство нового дверного проема между помещениями <№..> и <№..>, произвести переоборудование систем внутреннего водоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации во вновь образованном жилом помещении площадью 31 кв.м.

На Федосову Н.А., действующую в своих интересах и интересах Федосовой А.Ю. и Федосова А.Ю. возложена обязанность произвести устройство нового дверного проема между помещениям <№..> и <№..>, для входа и выхода с улицы в помещение <№..> устроить дверной проем в наружной стене под лестничным маршем с устройством от пола помещения <№..> трех-четырех ступенек вниз для свободного прохода под лестницей, произвести переоборудование отопления, водоснабжения, электроснабжения в оставшейся части домовладения.

Расходы на переоборудование помещения, причитающиеся на долю несовершеннолетнего собственника Федосовой А.Ю., распределены в равных долях между ее родителями Федосовым Ю.А. и Федосовой Н.А.

В остальной части иска и в удовлетворении встречных исков отказано. Взыскано с Федосовой Н.А. в пользу Федосова Ю.А. расходы по оплате услуг представителя в размере <№..> рублей, с Федосова А.Ю. в пользу Федосова Ю.А. расходы по оплате услуг представителя в размере <№..> рублей.

13.02.2019 года Федосовым Ю.А. подано заявление о вынесении дополнительного решения о сроках производства переоборудования дома.

Дополнительным решением Белоглинского районного суда Краснодарского от 27 февраля 2019 года заявление удовлетворено, для Федосовой Н.А., действующей в своих интересах и интересах своих детей установлен срок производства работ по обустройству выделенной им доли дома в течении 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, на стороны по делу возложена обязанность не чинить препятствия друг другу в проведении работ по переустройству жилого дома.

В апелляционных жалобах Федосова Н.А., представитель Федосова Ю.А. – Чурилов А.П. и сам Федосов А.Ю. ставят вопрос об отмене решения и принятии нового, которым просят удовлетворить заявленные ими исковые требования, ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального и процессуального права, а также отсутствия надлежащего и своевременного уведомления о слушании дела.

В апелляционной жалобе на дополнительное решение районного суда представитель Чурилов А.П. просит его отменить виду невозможности исполнения строительных работ в указанные в решении сроки.

Ответчики по первоначальному иску, их представители и представители управления Росреестра по КК в судебное заседание суда апелляционной инстанции повторно не явились, были надлежащим образом уведомлены, о причинах неявки не сообщили, судебная коллегия в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель органа опеки и попечительства администрации МО Белоглинский район просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционных жалоб, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав выступление представителя истца-ответчика Федосова Ю.А. адвоката Иващенко М.В., просившего изменить решение суда в соответствии с заключением строительно-техническая экспертизы в ООО «<...>», пояснившего, что Федосов Ю.А. имеет регистрацию по данному адресу, иного жилья не имеет. Вариант раздела, предложенный экспертом считает единственно возможным и правильным приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, жилой дом и земельный участок <№..> по <Адрес...> Краснодарского края принадлежит на праве общей долевой собственности в <№..> доле каждому Федосову Ю.А., Федосовой Н.А. и их детям Федосову < Ф.И.О. >26 <№..> года рождения, и несовершеннолетней Федосовой < Ф.И.О. >27 <№..> года рождения.

Решением Белоглинского районного суда от 23 мая 2018 года определен порядок пользования указанным жилым домом следующим образом: передана Федосову Ю.А. жилая комната <№..> площадью <№..> кв.м., передана Федосовой Н. А. жилая комната <№..> площадью <№..> кв.м., передана Федосовой А.Ю. жилая комната <№..> площадью <№..> кв.м., передана Федосову А.Ю.у жилая комната <№..> площадью <№..> кв.м. В общее пользование Федосовой Н.А. и ее детям переданы помещение <№..> коридор площадью <№..> кв.м. и лестничный марш, исключив при этом доступ Федосова Ю.А. на второй этаж к помещениям, занимаемым последними. В общее пользование всех собственников жилого помещения переданы помещение <№..> тамбур площадью <№..> кв.м., помещение <№..> прихожую площадью <№..> кв.м., помещение <№..> коридор площадью <№..> кв.м, помещение <№..> санузел площадью <№..> кв.м, помещение <№..> кухню столовую площадью <№..> кв.м., помещение <№..> коридор площадью <№..> кв. м, помещение <№..> лестничную клетку площадью <№..> кв.м.

Решением Белоглинского районного суда Краснодарского края от 23 мая 2018 года земельный участок площадью <№..> кв.м. по адресу: <Адрес...>, <№..>, передан в общее пользование всех указанных собственников, обязав стороны не чинить препятствия в его пользовании земельным участком.

Невозможность совместного использования жилого дома в порядке, установленном указанным решением суда, послужила причиной обращения сторон в суд с настоящими исковыми требованиями друг к другу. Поскольку соглашения о способе и условиях раздела общего имущества между сторонами не достигнуто.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку в обжалуемом решении использовалось экспертное заключение назначенное судом по делу об определении порядка пользования указанным жилым домом, определением суда апелляционной инстанции от <Дата> по ходатайствам представителя Чурилова А.П. и Федосовой Н.А. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «<...> <...>». Согласно заключение эксперта < Ф.И.О. >14 <№..>.1 от 27 сентября 2019г., реальный раздел спорного жилого дома не возможен.

Судебная коллегия полагает, что по заключению данной экспертизы невозможно разрешить спорные правоотношения сторон.

Определением суда апелляционной инстанции от 7.11.2019 года по ходатайству представителя Федосова Ю.А. – адвоката Иващенко М.В. по делу назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «<...>».

В соответствии с заключением эксперта ООО «<...>» Ильинова Д.С.<№..> от 28.02.2020 года выдел долей всех собственников из спорного общедолевого имущества согласно доли каждого в праве собственности в жилом доме невозможен. Произвести выдел в натуре части жилого дома, согласно установленного судом порядка пользования так же не представляется возможным. Экспертом был представлен вариант выдела доли Федосова Ю.А. при котором жилой дом литер «А» перейдет в статус многоквартирного жилого дома, состоящего из двух квартир: <Адрес...> – в собственности Федосова Ю.А., <Адрес...> – в общей долевой собственности Федосовой Н.А., Федосова А.Ю. и Федосовой А.Ю.

При этом, отклонение выделяемой доли Федосова Ю.А. от величины идеальной доли в праве собственности составит +<№..> кв.м.

Для реализации выдела, необходимо выполнить следующие работы:

- демонтировать дверные блоки, с последующим заполнением образовавшихся проемов, между помещениями: инв.<№..> и инв.<№..>, инв.<№..> и инв.<№..>, инв.<№..> и инв.<№..>;

- демонтировать оконный блок в помещении инв.<№..> с вырезом подоконной части стены для установки входной двери, шириной не менее 0,9 м., и оконного блока, шириной, равной ширине оставшегося после установки дверного блока, проема;

- выполнить устройство дверного проема и установку дверного блока между помещениями инв.<№..> и инв.<№..>;

- выполнить устройство дверного проема и установку дверного блока между помещениями инв.<№..> и инв.<№..>;

- возвести перегородку в помещении инв.<№..>, для устройства коридора, разделяющего помещение кухни (инв.<№..>) и туалет (инв.<№..>);

- к вновь установленной входной двери выполнить устройство ступеней, обеспечивающих доступ с прилежащей территории (двора) в дом.

Таким образом, будут образованы два изолированных жилых помещения (квартиры). Квартира <№..> будет иметь в своем составе все необходимые для проживания помещения, площадь и конфигурация квартиры <№..> позволяют выполнить работы по переустройству, для оборудования сан.узла и помещения для приготовления пищи (кухня, кухня-ниша).

При этом, эксперт отмечает, что в рамках данного Заключения не рассмотрены работы по переоборудованию инженерных сетей, т.к. данные работы выполняются на основании Технических условий и Проектов, разработанных компетентными организациями, имеющими допуск на выполнение работ подобного вида.

Виды и объемы работ, необходимых для реализации выдела доли Федосова Ю.А., представлены в заключении, их стоимость составляет <№..> рублей.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Обсуждая данное заключение эксперта, судебная коллегия находит его полным, содержащим подробное описание проведенного исследования и соглашается со сделанных в его результате выводов.

При проведении судебной экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем он расписался. Компетентность эксперта у суда не вызывает сомнений. По этим основаниям судебная коллегия считает необходимым руководствоваться данным заключением эксперта при принятии решения.

Несогласие ответчиков-истцов Федосовой Н.А. и Федосова А.Ю. с выводами экспертов не свидетельствуют о неправильности или недостоверности выводов эксперта. При проведении экспертизы, экспертом осуществлялся выезд на исследуемый объект, был допущен Федосовой Н.А. в домовладение при этом отводов эксперту не заявлялось, доказательств порочности заключения эксперта суду не представлено.

Судебная коллегия приходит к выводу о приёме заключение эксперта ООО «<...>» Ильинова Д.С. <№..> от <Дата> в качестве доказательства по настоящему делу, так как оно не входит в противоречие с состоявшимся решением Белоглинского районного суда от 23 мая 2018 года, которым определен порядок пользования указанным жилым домом.

По смыслу ст. 252 ГПК РФ раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество.

Принятие мер, направленных на обособление жилой комнаты Федосова Ю.А., фактически не изменяет установленный решением суда порядок пользования домом, сторонам остаются те же комнаты, которые они ранее занимали по решению суда от 23 мая 2018 года. При этом и кухня-столовая, и ванная, и санузел, и весь второй этаж остаются в собственности ответчиков-истцов Федосовой Н.А., Федосовой А.Ю., Федосова А.Ю.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения.

При принятии решения судебная коллегия учитывает не желание сторон совместно проживать друг с другом в одном доме, и приходит к выводу о необходимости раздела жилого дома на две самостоятельных квартиры, по предложенному экспертом единственному варианту.

Судебная коллегия полагает, что данный вариант раздела прежде всего будет способствовать интересам несовершеннолетнего ребенка, проживающего с матерью.

Доводы Федосовой Н.А. о том, что у Федосова Ю.А. отсутствует нуждаемость в жилом доме безосновательны и не могут служить основанием для лишения Федосова Ю.А. законного права владения, пользования или распоряжения принадлежащей ему собственностью.

Из заключения эксперта следует, что предложенный им вариант раздела предполагает отступление от идеальной доли. В собственность Федосова Ю.А. перейдет квартира, площадью <№..> кв.м., что на <№..> кв.м. превышает величину его доли в праве общедолевой собственности. Судебная коллегия с учетом обстоятельств дела полагает такое отступление допустимым, возможным компенсации путем выплаты другим сторонам стоимости, размер которой подлежит определению на момент фактического выдела.

Величина компенсации, рассчитанной экспертом, подлежащая выплате Федосовым Ю.А. в пользу других участников общей долевой собственности составляет <№..> рублей 00 копеек.

Согласно заключения эксперта при реальном выделе доли по предлагаемому варианту необходимо провести строительно-монтажные работы по перепланировке и переоборудованию жилого дома.

В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 4 от 10.06.1980 (в ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Соответственно, на стороны надлежит возложить обязанность по производству реконструкции в той части жилого дома, которая определена судом каждой из сторон. Поскольку Федосову Ю.А. передается помещение <№..>, коридор площадью <№..> кв.м., прихожая площадью <№..> кв.м., тамбур площадью <№..> кв.м., то на него возлагается обязанность произвести закладку дверных проемов между помещениями <№..> и <№..>, <№..> и <№..>, <№..> и <№..>, а также обязанность выполнить устройство дверного проема и установку дверного блока между помещениями <№..> и <№..>, произвести переоборудование внутренних систем водоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации во вновь образованном жилом помещении площадью <№..> кв.м.

На Федосову Н.А., Федосову А.Ю., Федосова А.Ю. належит возложить обязанность произвести переустройство оставшейся части жилого дома и демонтировать оконный блок в помещении <№..> с вырезом подоконной части стены для установки входной двери, шириной не менее <№..> м., и оконного блока, шириной, равной ширине оставшегося после установки дверного блока, проема (ориентировочно - <№..> м.), выполнить устройство дверного проема и установку дверного блока между помещениями <№..> и <№..>, возвести перегородку в помещении <№..>, для устройства коридора, разделяющего помещение кухни (<№..>) и туалет (<№..>), к вновь установленной входной двери выполнить устройство ступеней, обеспечивающих доступ с прилежащей территории (двора) в дом, произвести переоборудование отопления, водоснабжения и электроснабжения в оставшееся части домовладения.

Действия по переустройству жилого дома в целях соблюдения прав всех собственников должны производиться в срок, отвечающий требованиям разумности, трехмесячный срок судебная коллегия находит обоснованным. Судебная коллегия соглашается с необходимостью возложить на стороны обязанность произвести переоборудование жилого дома в трехмесячный срок с момента оглашения настоящего апелляционного определения.

При этом судебная коллегия полагает необходимым возложить на стороны обязанность не чинить друг другу препятствия в проведении работ по переустройству дома.

Суд также считает необходимым в целях соблюдения прав несовершеннолетней Федосовой < Ф.И.О. >28 расходы по переоборудованию жилого помещения, причитающиеся на ее долю, возложить на родителей Федосова Ю.А. и Федосову Н.А. в равных долях. При этом размер расходов подлежит определению исходя из стоимости расходов на производство строительно-монтажных работ по переоборудованию, определенной в локальном сметном расчете в заключении эксперта.

Согласно локального сметного расчета сметная стоимость строительных работ и материалов составляет <№..> рубля, следовательно на каждого сособственника приходиться <№..> рублей <№..> копеек, таким образом размер затрат, приходящихся на Федосову А.Ю., подлежит разделению между ее родителями в равных долях по <№..> рублей <№..> копеек.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из разъяснений, данных в указанном Постановлении Пленума Верховного суда РФ, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

С учетом данных положений суд приходит к выводу, что в связи с определением к реальному выделу Федосову Ю.А. помещения <№..>, коридора, прихожей и тамбура, его право долевой собственности подлежит прекращению. За ним подлежит признанию право собственности на выделяемую часть жилого дома.

Поскольку право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, суду при вынесении решения надлежит определить, каким образом собственник выделяемой части сможет произвести постановку объекта на государственный кадастровый учет и зарегистрировать свои права на выделенную часть объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Из обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, на управление Росресстра по Краснодарскому краю надлежит возложить обязанность по постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на выделенный объект недвижимости после проведения работ по его изоляции от остальной части разделенного имущества.

Разрешая доводы истца-ответчика Федосова Ю.А. о признании выделяемой части дома жилым домом блокированной застройки, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении данного требования.

Для признания объекта жилым домом блокированной застройки реконструированный объект должен соответствовать требованиям к жилым домам блокированной застройки, содержащимся в Своде правил № 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные, Актуализированная редакция СНиП 30-02-2001», утвержденным Приказом Минрегина России от 27.12.2010 г. № 789.

Таким образом, признание реконструированного объекта жилым домом блокированной застройки возможно только после завершения работ по фактическому выделу и оценки выделенного помещения на предмет соответствия реконструированного объекта соответствующим нормам и правилам.

До момента фактического выдела определить соответствие реконструированного объекта вышеназванным нормам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а, соответственно, признать реконструированный объект жилым домом блокированной застройки, не представляется возможным.

Разрешая требования ответчиков-истцов Федосовой Н.А. в своих интересах и интересах Федосовой < Ф.И.О. >29 Федосова < Ф.И.О. >30 о разделе хозяйственной постройки сарая (литер Г) и земельного участка, судебная коллегия учитывает, что решением Белоглинского районного суда от 23 мая 2018 года сарай (литер Г) уже разделен, а в отношении раздела земельного участка отказано с приведением соответствующих мотивов.

В части распределения судебных расходов судебная коллегия соглашается с выводами районного суда, поскольку они основаны на исследованных в суде доказательствах и не противоречат ст. 98 ГПК РФ.

Рассматривая доводы апелляционной жалобе представителя Федосова А.Ю. - Чурилова А.П. на дополнительное решение Белоглинского районного суда от 26.02.2019 г. об установлении для Федосовой Н.А. двухмесячного срока для производства строительных работ по оборудованию дверных проемов, переоборудованию отопления, водного и электроснабжения в части жилого дома, судебная коллегия находит их не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно заключению эксперта ООО «<...>» < Ф.И.О. >31 < Ф.И.О. >32 <№..> от 28.02.2020 года устанавливаются иные сроки для производства переоборудования выделенных сторонам частей домовладения.

Руководствуясь ст.ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Белоглинского районного суда Краснодарского края от 04 февраля 2019 года изменить.

Произвести раздел жилого дома <№..> по <Адрес...> Краснодарского края согласно варианта заключения эксперта ООО «<...>» < Ф.И.О. >15 <№..> от 28.02.2020 года, выделив из него 2 квартиры.

Выделить Федосову < Ф.И.О. >33 в счет <№..> доли часть жилого дома общей площадью <№..> кв.м., состоящую из жилой комнаты <№..> площадью <№..> кв.м., помещение <№..> коридора площадью <№..> кв.м., помещение <№..> прихожей площадью <№..> кв.м., помещение <№..> тамбура площадью <№..> кв.м., поименовав ее квартирой <№..>

В долевую собственность Федосовой < Ф.И.О. >34, Федосова < Ф.И.О. >35 и Федосовой < Ф.И.О. >36 передать часть здания, поименовав ее квартирой <№..> общей площадью <№..> кв.м., состоящую из помещений на первом этаже:

- <№..> санузла площадью <№..> кв.м., <№..> кухни-столовой площадью <№..> кв.м., <№..> коридора площадью <№..> кв.м., <№..> лестничной клетки площадью <№..> кв.м.;

- помещений на втором этаже: <№..> жилой комнаты площадью <№..> кв.м., <№..> жилой комнаты площадью <№..> кв.м., <№..> жилой комнаты площадью <№..> кв.м., <№..> коридора площадью <№..> кв.м.

Прекратить право долевой собственности Федосова Ю.А. на <№..> долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Признать за Федосовым < Ф.И.О. >37 право собственности на часть жилого дома общей площадью <№..> кв.м., состоящую из жилой комнаты <№..> площадью <№..> кв.м., помещение <№..> коридора площадью <№..> кв.м., помещение <№..> прихожей площадью <№..> кв.м., помещение <№..> тамбура площадью <№..> кв.м., в многоквартирном жилом доме, состоящем из двух квартир по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <№..>.

Признать за Федосовой < Ф.И.О. >38, Федосова < Ф.И.О. >39 и Федосовой < Ф.И.О. >40 право долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <№..> кв.м., состоящую из помещений на первом этаже: <№..> - санузла площадью <№..> кв.м., <№..> - кухни-столовой площадью <№..> кв.м., <№..> - коридора площадью <№..> кв.м., <№..> - лестничной клетки площадью <№..> кв.м.; помещений на втором этаже: <№..> жилой комнаты площадью <№..> кв.м., <№..> жилой комнаты площадью <№..> кв.м., <№..> жилой комнаты площадью <№..> кв.м., <№..> коридора площадью <№..> кв.м. в многоквартирном жилом доме, состоящем из двух квартир по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <№..>.

Обязать Федосова Ю.А. произвести выплату Федосовой Н.А., Федосовой А.Ю., Федосову А.Ю. в равных долях компенсацию стоимости <№..> кв.м. жилого дома в связи с разделом, произведенным с отступлением от идеальной <№..> доли, в размере <№..> (<...>) рублей 00 копеек.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести постановку на государственный кадастровый учет часть жилого дома, общей площадью <№..> кв.м., состоящую из жилой комнаты <№..> площадью <№..> кв.м., помещение <№..> коридора площадью <№..> кв.м., помещение <№..> прихожей площадью <№..> кв.м., помещение <№..> тамбура площадью <№..> кв.м. по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <№..>, в соответствии с изготовленным техническим планом.

Обязать Федосова < Ф.И.О. >44 в трехмесячный срок произвести закладку дверных проемов между помещениями <№..> и <№..>, <№..> и <№..>, <№..> и <№..>; произвести устройство нового дверного проема между помещениями <№..> и <№..>; произвести переоборудование систем внутреннего водоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации во вновь образованном жилом помещении площадью <№..> кв.м.

Обязать Федосову Н.А., действующую в своих интересах и интересах Федосовой < Ф.И.О. >45 Федосова < Ф.И.О. >46 в трехмесячный срок произвести устройство нового дверного проема входной двери, демонтировать оконный блок в помещении <№..> с вырезом подоконной части стены для установки входной двери, шириной не менее <№..> м., и оконного блока, шириной, равной ширине оставшегося после установки дверного блока, проема (ориентировочно - <№..> м.), выполнить устройство дверного проема и установку дверного блока между помещениями <№..> и <№..>, возвести перегородку в помещении <№..>, для устройства коридора, разделяющего помещение кухни (<№..>) и туалет (<№..>), к вновь установленной входной двери выполнить устройство ступеней, обеспечивающих доступ с прилежащей территории (двора) в дом, произвести переоборудование отопления, водоснабжения и электроснабжения в оставшееся части домовладения.

Апелляционную жалобу представителя Федосова А.Ю. - Чурилова А.П. на дополнительное решение Белоглинского районного суда от 26.02.2019 г. оставить без удовлетворения.

В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: