Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2022 (2-1957/2021;) ~ М-1900/2021 от 22.12.2021

дело № 2-335/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2022г. г. Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Жирковой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Бровичевой Раисы Васильевны, Сурковой Татьяны Анатольевны к Архипову Владимиру Николаевичу о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску Архипова Владимира Николаевича к Бровичевой Раисе Васильевне, Сурковой Татьяне Анатольевне о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Бровичева Р.В., Суркова Т.А. обратились в суд с иском к Архипову В.Н. о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требования указали, что жилой <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Бровичевой Р.В. – 34/135, Сурковой Т.А. – 17/62, Архипову В.Н. – 25/62. Земельный участок с кадастровым номером 57:25:0030740:29, на котором расположено указанное домовладение, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

В настоящий период сложился фактический порядок пользования домовладением. Истец Бровичева Р.В. пользуется жилым помещением под №1 общей площадью 34,5 кв.м. Истец Суркова Т.А. жилым помещением под №3 общей площадью 32,8 кв.м. Ответчик Архипов В.Н. пользуются жилым помещением под №2 общей площадью 68,3 кв.м. Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцам доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным.

Поскольку между истцами и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, истцы просят прекратить долевую собственность на домовладение с кадастровым номером 57:25:0030740:132 общей площадью 135,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, выделив: Бровичевой Р.В. в натуре принадлежащие ей 34/135 доли в праве в виде квартиры общей площадью 34,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; Сурковой Т.А. в натуре принадлежащие ей 33/135 доли в праве в виде квартиры общей площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Бровичевой Р.В. право собственности на квартиру под № общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой - 14,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из жилых комнат: под № площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты под №,6 кв.м., коридора под № площадью 6,4 кв.м., кухни под № площадью 5,3 кв.м, коридора под № площадью 5,5 кв.м., холодного коридора под № площадью 3,0 кв.м. Признать за Сурковой Т.А. право собственности на квартиру под № общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой - 18,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из жилых комнат: под № площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты под № площадью 9,1 кв.м., кухни под № площадью 9,4 кв.м., коридора под № площадью 4,8 кв.м.

Архипов В.Н. обратился в суд со встречным иском к Бровичевой Р.В., Сурковой Т.А. о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требований указал, что жилой <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Бровичевой Р.В. – 34/135, Сурковой Т.А. – 17/62, ФИО4 – 25/62. Земельный участок с кадастровым номером 57:25:0030740:29, на котором расположено указанное домовладение, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

Поскольку между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, просит прекратить долевую собственность на домовладение с кадастровым номером 57:25:0030740:132 общей площадью 135,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, выделив: ФИО4 в натуре принадлежащие ему 68/135 доли в праве в виде квартиры общей площадью 68,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на квартиру под № общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой – 51,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из жилых комнат: под № площадью 25,9кв.м., жилой комнаты под № площадью 25,2 кв.м., кухни под № площадью 10,2 кв.м., санузла под № площадью 2,1 кв.м., коридора под № площадью 2,6 кв.м., коридора под № площадью 2,0 кв.м., кладовой под № площадью 0,3 кв.м.

В судебном заседании представитель Бровичевой Р.В., Сурковой Т.А. ФИО4, действующая на основании доверенности ФИО9, первоначальные требования Бровичевой Р.В., Сурковой Т.А. и встречные требования ФИО4, поддержала по основаниям изложенным в заявлении и просила об их удовлетворении.

Выслушав представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

По смыслу данных правовых норм, в совокупности с положениями ст.ст. 420, 421, 431 ГК РФ, а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух или более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Судом установлено, что жилой <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Бровичевой Р.В. – 34/135, Сурковой Т.А. – 17/62, Архипову В.Н. – 25/62, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.01.2013, свидетельством о праве на наследство по закону от 16.12.2019, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Земельный участок, на котором расположено домовладение № по <адрес>, общей площадью 502 кв.м., с кадастровым номером 57:25:0030740:29 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности: Сурковой Т.А. – 17/62, Архипову В.Н. – 25/62, Бровичевой Р.В. - 20/62, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, свидетельством о праве на наследство по закону, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 04.08.2020, с учетом определения Железнодорожного районного суда от 14.08.2020 постановлено: «Исковые требования Архипова Владимира Николаевича, Бровичевой Раисы Васильевны, Сурковой Татьяны Анатольевны к администрации г. Орла о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и изменении доле в праве общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 57:25:0030740:132, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 135,6 кв.м., в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, согласно данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Признать за Архиповым Владимиром Николаевичем право на 68/135 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Бровичевой Раисой Васильевной право на 34/135 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Сурковой Татьяной Анатольевной право на 33/135 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение».

Согласно экспликации к плану здания (помещения), изготовленному кадастровым инженером Шаховой Т.Н. по состоянию на 02.12.2021, площадь по помещению №1 – 34,5 кв.м., из которых площадь жилых комнат – 14,3 кв.м., площадь комнат вспомогательного использования – 20,2 кв.м., площадь по помещению №2 – 68,3 кв.м., из которых площадь жилых комнат – 51,1 кв.м., площадь комнат вспомогательного использования – 17,2 кв.м., площадь по помещению №3 – 32,8 кв.м., из которых площадь жилых комнат – 18,6 кв.м., площадь комнат вспомогательного использования – 14,2 кв.м., итого по помещениям – 135,6, из которых площадь жилых комнат – 84 кв.м., площадь комнат вспомогательного использования – 51,5 кв.м.

В судебном заседании не оспаривалось, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Судом установлено, что Бровичева Р.В. занимает часть жилого дома площадью -34,5 кв.м., из которых площадь жилых комнат – 14,3 кв.м., площадь комнат вспомогательного использования – 20,2 кв.м., которой соответствуют обозначенные в техническом плане, помещения: коридор №1 площадью комнат вспомогательного использования – 3,0 кв.м., коридор №2 площадью комнат вспомогательного использования – 6,4 кв.м., кухня №3 площадью комнат вспомогательного использования – 5,3 кв.м., коридор №4 площадью комнат вспомогательного использования – 5,5 кв.м., жилая №5 площадь жилых комнат – 10,7 кв.м., жилая №6 площадь жилых комнат – 3,6 кв.м.

Архипов В.Н. занимает часть жилого дома площадью – 68,3 кв.м., из которых площадь жилых комнат – 51,1 кв.м., площадь комнат вспомогательного использования – 17,2 кв.м., которой соответствуют обозначенные в техническом плане, помещения: жилая №7 площадь жилых комнат – 25,9 кв.м., кухня №8 площадью комнат вспомогательного использования – 10,2 кв.м., санузел №9 площадью комнат вспомогательного использования – 2,1 кв.м., коридор №10 площадью комнат вспомогательного использования – 2,6 кв.м., коридор №11 площадью комнат вспомогательного использования – 2,0 кв.м., жилая №12 площадь жилых комнат – 25,2 кв.м., кладовая №13 площадью комнат вспомогательного использования – 0,3 кв.м.

Суркова Т.А. занимает часть жилого дома площадью – 32,8 кв.м., из которых площадь жилых комнат – 18,6 кв.м., площадь комнат вспомогательного использования – 14,2 кв.м., которой соответствуют обозначенные в техническом плане, помещения: коридор №14 площадью комнат вспомогательного использования – 4,8 кв.м., кухня №15 площадью комнат вспомогательного использования – 9,4 кв.м., жилая №16 площадь жилых комнат – 9,5 кв.м., жилая №17 площадь жилых комнат – 9,1 кв.м.

Данные части жилого дома имеют отдельные входы, автономные отопления, электричество. Переоборудование дома в связи с выделением доли не требуется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о разделе жилого дома в натуре и признании права общей долевой собственности.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом данных разъяснений следует прекратить право общей долевой собственности Бровичевой Р.В., Сурковой Т.А., Архипова В.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Орёл, <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бровичевой Раисы Васильевны, Сурковой Татьяны Анатольевны к Архипову Владимиру Николаевичу о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, встречный иск Архипова Владимира Николаевича к Бровичевой Раисе Васильевне, Сурковой Татьяне Анатольевне о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить за Бровичевой Раисой Васильевной, Сурковой Татьяной Анатольевной, Архиповым Владимиром Николаевичем право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 57:25:0030740:132 площадью всех частей здания 135,6 кв.м. общей площадью жилого помещения 113,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Бровичевой Раисе Васильевне, принадлежащие ей 34/135 доли в праве собственности на жилой дом №55 по ул. Русанова г. Орла, признав за ней право собственности на жилое помещение (в техническом плане, составленном по состоянию на 03.12.2021, поименованное под №1) площадью - 34,5 кв.м., из которых площадь жилых комнат – 14,3 кв.м., площадь комнат вспомогательного использования – 20,2 кв.м., которой соответствуют обозначенные в техническом плане, помещения: коридор №1 площадью комнат вспомогательного использования – 3,0 кв.м., коридор №2 площадью комнат вспомогательного использования – 6,4 кв.м., кухня №3 площадью комнат вспомогательного использования – 5,3 кв.м., коридор №4 площадью комнат вспомогательного использования – 5,5 кв.м., жилая №5 площадь жилых комнат – 10,7 кв.м., жилая №6 площадь жилых комнат – 3,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0030740:29.

Выделить в собственность Архипову Владимиру Николаевичу, принадлежащие ему 68/135 доли в праве собственности на жилой <адрес>, признав за ним право собственности на жилое помещение (в техническом плане, составленном по состоянию на 03.12.2021, поименованное под №2) площадью - 68,3 кв.м., из которых площадь жилых комнат – 51,1 кв.м., площадь комнат вспомогательного использования – 17,2 кв.м., которой соответствуют обозначенные в техническом плане, помещения: жилая №7 площадь жилых комнат – 25,9 кв.м., кухня №8 площадью комнат вспомогательного использования – 10,2 кв.м., санузел №9 площадью комнат вспомогательного использования – 2,1 кв.м., коридор №10 площадью комнат вспомогательного использования – 2,6 кв.м., коридор №11 площадью комнат вспомогательного использования – 2,0 кв.м., жилая №12 площадь жилых комнат – 25,2 кв.м., кладовая №13 площадью комнат вспомогательного использования – 0,3 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0030740:29.

Выделить в собственность Сурковой Татьяне Анатольевне, принадлежащие ей 33/135 доли в праве собственности на жилой <адрес>, признав за ней право собственности на жилое помещение (в техническом плане, составленном по состоянию на 03.12.2021, поименованное под №3) площадью - 32,8 кв.м., из которых площадь жилых комнат – 18,6 кв.м., площадь комнат вспомогательного использования – 14,2 кв.м., которой соответствуют обозначенные в техническом плане, помещения: коридор №14 площадью комнат вспомогательного использования – 4,8 кв.м., кухня №15 площадью комнат вспомогательного использования – 9,4 кв.м., жилая №16 площадь жилых комнат – 9,5 кв.м., жилая №17 площадь жилых комнат – 9,1 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0030740:29.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 25 февраля 2022г.

Судья О.В. Авраменко.