Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2058/2011 ~ М-422/2011 от 20.01.2011

                                                                              2-2058/2011                                                                                                 

(заочное)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.,

при секретаре Матвеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаревича Н.Н. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. В обосновании своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. г. между истцом и третьим лицом ООО «наименование» был заключен договор №... уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. года №..., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. года третьим лицом Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, согласно которому истец являетсяучастником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС и приобрел на условиях договора права требования к ответчику, являющемуся застройщиком жилого дома, на передачу не позднее второго квартала 2009 года жилого помещения в составе жилого дома в виде двухкомнатной квартиры 11 (строительный номер) в первой строительной секции на 2 этаже, проектной площадью 58,46 кв.м. Расчеты сторон по оплате договора произведены до государственной регистрации договора, а обязательство истца по оплате договора исполнено в полном объеме, в связи, с чем истец приобрел право на вышеуказанную квартиру. Ответчик обязан передать квартиру в собственность истцам не позднее срока, указанного в договоре, однако договорные обязательства ответчика перед истцом по передаче квартиры по акту приема-передачи так и не были исполнены. Ответчик уклоняется от передачи истцу квартиры и подписания необходимых документов, что препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности истцов на квартиру.

Истец – Макаревич Н.Н. в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, в случае неявки ответчика просил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик – представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены.

3-и лицо – представитель ООО «наименование» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены, в представленном суду отзыве просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица - представитель администрации ... района и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, от представителя администрации Одинцовского муниципального района имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ – в порядке заочного производства, а так же в отсутствие 3-х лиц, извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (далее – «Федеральный закон») к предмету регулирования Федерального закона относятся отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости. Ст. 27 Федерального закона установлено, что он вступает в силу по истечении трёх месяцев после дня его официального опубликования (31.03.2005 г.) и его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Обязанность застройщика, установленная императивной нормой ч. 1 ст. 6 Федерального закона, - передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи. Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 16 Федерального закона участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. года между ответчиком и третьим лицом ООО ««наименование» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №..., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. года УФРС по Московской области л.д.14-20), по условиям которого ответчик обязан в срок не позднее второго квартала 2009 года построить (создать) с привлечением денежных средств третьего лица ООО «наименование» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и ввода в эксплуатацию – передать участникам долевого строительства объекты долевого строительства (квартиры).

 Согласно приложению №... к договору в перечень квартир, передаваемых ответчиком третьему лицу ООО ««наименование», входит двухкомнатная квартира №... (строительный номер) в первой строительной секции на 2 этаже л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ. г. между истцом и третьим лицом ООО «наименование», с другой стороны, был заключен договор №... уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. года №..., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. года третьим лицом Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, согласно которому истец являетсяучастником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС в виде двухкомнатной квартиры №... (строительный номер) в первой строительной секции на 2 этаже л.д.24-29).

Обязательство истцом по оплате договора и квартиры исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. года №... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ответчику 4-х секционного 17-ти этажного жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу: АДРЕС, в котором расположена квартира №... л.д.34).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному ... филиалом ГУП МО «МОБТИ», общая площадь квартиры №... по адресу:АДРЕС, составляет 56,0 кв.м. из нее жилая площадь – 29,4 кв.м. л.д.31-33).

Пунктом 3.1.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ. года участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... установлена обязанность ответчика передать истцу как участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее второго квартала 2009 года по акту приема-передачи спорной квартиры л.д.14-20).

Ответчик не исполняет своих договорных обязательств, чем нарушает права истца на получение квартиры в собственность. Оснований для уклонения ответчика от выполнения своих обязательств по передаче истцу квартиры в собственность в построенном жилом доме не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств в опровержении доводов истца.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Макаревич Н.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

           Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

  Председательствующий: