Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3459/2017 ~ М-923/2017 от 06.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калюжного Д.Н. к "ответчик" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Калюжный Д.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор найма указанной квартиры, истец вселился в квартиру и был зарегистрирован по месту жительства. В ДД.ММ.ГГГГ обратившись к ответчику по вопросу приватизации жилья, истцу был дан ответ, что приватизация возможна при условии предоставления жилья на условиях социального найма, тогда как с истцом был заключен договора найма. Ссылаясь на то, что спорная квартира является его единственным местом жительства, он состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, после предоставления жилья был снят с учета, спорная квартира не является специализированным жильем, не относится к объектам не подлежащим приватизации, фактически он исполняет условия договора социального найма, соответственно имеет право приобрести в собственность жилье, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.ст. 4,6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения находящихся в аварийном состоянии в общежитиях, домах закрытых военных городков, а так же служебные жилые помещения за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных и находящихся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 8 данного Закона предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что Калюжный Д.Н. является старшим научным сотрудником "ответчик", с ДД.ММ.ГГГГ был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и поставлен на учет нуждающихся в рамках программы «наименование».

ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании договора найма жилого помещения № была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: АДРЕС, он вселен в квартиру, зарегистрирован постоянно по месту жительства.

Из представленных материалов усматривается, что истец был снят с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с предоставлением спорной квартиры.

Установлено, истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации жилья, однако получил ответ, что приватизация возможна только в отношении квартир предоставленных по договору социального найма.

Установлено, что истец, являясь сотрудником "ответчик", был поставлен на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий в рамках Федеральной целевой программы «наименование».

Целью данной программы является реализация мероприятий по обеспечению жильем молодых ученых посредством предоставления социальных выплат. Право молодого ученого на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты удостоверяется именным свидетельством - государственным жилищным сертификатом. При этом молодой ученый мог быть признан участником мероприятий при соблюдении определенных требований, к числу которых относится признание научной организацией нуждающимся в улучшении жилищных условий по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса РФ для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

На основании решения жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ истец был снят с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и исключен из списка участников программы «наименование» в связи с предоставлением ему спорной квартиры по договору найма.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из представленных материалов дела установлено, что спорная квартира находится в оперативном управлении "ответчик", право зарегистрировано в установленном порядке, квартира служебной не признавалась.

При этом договор найма, заключенный с истцом не предусматривает платы за найм жилого помещения, истец проживает в квартире, производит оплату квартплаты и коммунальных платежей, т.е. фактически исполняет условия договора социального найма.

Кроме того, целью ФЦП «наименование» является реализация мероприятий по обеспечению жильем молодых ученых посредством предоставления социальных выплат. При этом молодой ученый может быть признан участником мероприятий при соблюдении определенных требований, к числу которых относится признание научной организацией нуждающимся в улучшении жилищных условий по тем же основаниям, которые установлены ст.51 ЖК РФ для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение не имеет статуса служебного жилья, договор найма жилого помещения, заключенный с истцом не предусматривает плату за наем, т.е. договор не является договором коммерческого найма, учитывая, что квартира является единственным местом жительства истца, в которое он вселился и зарегистрирован постоянно, производит оплату квартплаты и коммунальных платежей, т.е. фактически исполняет договор социального найма, что не противоречит цели и существу Федеральной целевой программы «наименование», в рамках которой спорное жилое помещение было предоставлено, суд приходит к выводу, что спорная квартира фактически предоставлена на условиях социального найма.

Учитывая, что истец ранее не участвовал в приватизации жилья, квартира не относится к объектам не подлежащим приватизации, каких-либо иных ограничений для приватизации жилья не установлено, а также то, что истец лишен возможности разрешить спор во внесудебном порядке, суд полагает исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Калюжного Д.Н. к "ответчик" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить,

признать за Калюжным Д.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись

        КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                 О.А. Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-3459/17 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.