Решение по делу № 2-1119/2019 (2-6339/2018;) ~ М-5891/2018 от 24.12.2018

Дело № 2-1119/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Швецовой О.В.,

с участием прокурора Санжаревской Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «город Калининград» к Павловой Ю.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «город Калининград» обратилась в суд с настоящим иском, где указала, что жилое помещение по адресу: <адрес>, относится к муниципальному жилищному фонду городского округа «Город Калининград». Нанимателем данной квартиры являлась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая снята с регистрационного учета по указанному адресу в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по указанному адресу в качестве члена семьи нанимателя дочери значится зарегистрированной по месту жительства Павлова Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В администрацию городского округа ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение ООО «ЖЭУ-29», в связи с жалобами от жильцов многоквартирного <адрес> на действия ответчицы, в которых указывалось, что в квартире № указанного дома проживают женщины с собаками, которые не выгуливаются, в результате чего развелись тараканы, зловонный запах и грязь. Помещение требует дезинфекции и дезинсекции.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации городского округа «Город Калининград» проведено обследование муниципального жилого помещения - <адрес>. Доступ в квартиру предоставлен Павловой Ю.В. и ФИО1 По результатам обследования установлено, что квартира находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, в квартире содержится более <данные изъяты> взрослых особей домашних животных (кошки и собаки), стоит зловонный запах, который распространяется на лестничную клетку дома, в квартире тараканы, грязь, собаки и кошки справляют нужду прямо на полу, длительное время в квартире не делался текущий ремонт, сантехническое оборудование находится в неудовлетворительном состоянии, в туалете не работает сливной бачок, краны протекают. Обои частично демонтированы, на потолках частичное отслоение шпаклевочного слоя. Квартира отключена от систем газоснабжения за неуплату. ФИО1 и Павлова Ю.В. уведомлены о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ приведения квартиры в надлежащее состояние путем проведения ремонта, уборки, дезинфекции и дезинсекции, приведения сантехнического оборудования в рабочее состояние, обеспечения надлежащих условий для содержания не более двух животных в соответствии с ветеринарно-санитарными нормами, а также решения вопроса задолженности перед ресурсоснабжающими организациями.

Кроме того, администрацией в адрес ФИО1 и Павловой Ю.В. направлено письменное предупреждение о приведении квартиры в надлежащее состояние с указанием проведения необходимых работ в установленный срок.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации осуществлен выезд по указанному адресу, с целью проведения повторного обследования данного жилого помещения, однако, осуществить обследования не представилось возможным, в связи с тем, что дверь квартиры никто не открыл. Было слышно, что в квартире лают собаки, ощущается зловонный запах на лестничной клетке. Со слов соседей наниматель квартиры ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире проживает дочь Павлова Ю.В. Соседи подтвердили, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии: в квартире тараканы, зловонный запах, грязь, содержатся собаки и кошки, которые не выгуливаются, животные справляют нужду в квартире. Павлова Ю.В. никому не открывает, собаки постоянно лают.

Как указал истец, по данным «Симплекс», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по плате за жилое помещение составляет <данные изъяты> руб., за содержание жилья задолженность – <данные изъяты> руб., за услуги холодного водоснабжения и водоотведения – <данные изъяты> руб., по оплате за фактически потребленную тепловую энергию – <данные изъяты> руб.

Таким образом, Павлова Ю.В. не исполняет обязанности члена семьи нанимателя в части обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания надлежащего состояния жилого помещения, а также использования жилого помещения с соблюдением санитарно-гигиенических требований, прав и законных интересов соседей, несмотря на предупреждение со стороны администрации городского округа мер по приведению спорного жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние не предприняла, своими действиями нарушает права и законные интересы жильцов многоквартирного <адрес>. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. ст. 67, 83, 91 ЖК РФ, администрация заявила настоящие требования.

На судебном заседании представитель администрации городского округа «город Калининград» заявленные исковые требования поддержал полностью по изложенным в заявлении основаниям и дал объяснения, в целом аналогичные доводам иска. Также указывал, что в настоящее время, согласно проверкам, проведенным управлением учета и найма жилья и управляющей организацией, Павловой Ю.В. частично выполнены требования администрации: из квартиры убран мусор и захламление, квартира убрана, в квартире не находятся собаки. Однако, в остальной части Павловой Ю.В. жилое помещение не приведено в надлежащее санитарно-техническое состояние, нуждается в косметическом ремонте, поскольку оборваны обои, отслаивается штукатурка и краска, нуждаются в ремонте сантехнические приборы. Также квартира нуждается в проведении дезинсекции, поскольку в квартире тараканы, которые распространяются в места общего пользования и другие квартиры дома. Кроме того, по квартире по-прежнему имеется указанная в иске задолженность за социальный наем, жилищно-коммунальные услуги, которую ответчица ни в какой части не погасила, не заключила соглашений о рассрочке погашения, а также не вносит текущие платежи.

Явившаяся на судебное заседание Павлова Ю.В. не согласилась с иском администрации городского округа «город Калининград», поясняла, что в квартире № проживает, произвела в квартире уборку, в настоящее время в квартире не имеется мусора и антисанитарии, собаки из квартиры удалены. В квартире проживают только 2 кошки, которые имеют свои лотки и за которыми Павлова убирает. В квартире в декабре 2018 г. проводилась дезинфекция, после чего тараканов в квартире стало значительно меньше. В кухне квартиры, действительно, сломан смеситель, однако, он не протекает, и заливов соседних квартир не происходит. Указала, что в настоящее время работает неофициально, однако, в настоящее время трудоустраивается официально, после чего проведет косметический ремонт квартиры и будет погашать имеющуюся задолженность. С целью погашения задолженности намерена заключить с соглашения об оплате задолженности в рассрочку с ЖЭУ-29 и Водоканалом и Калининградтеплосетью. Представила письменные возражения, просит в иске отказать.

    Представитель 3 лица по делу – ООО «ЖЭУ 29» поясняла, что до даты настоящего заседания ЖЭУ проводило осмотр и проверку квартиры ответчицы, в ходе которой было установлено, что Павловой убран мусор из квартиры, квартира не захламлена, в ней отсутствуют собаки, проживают только кошки. Запах и тараканы в квартире до настоящего времени имеются, однако, не в такой степени, как ранее. Состояние отделки квартиры такое же, как было до подачи иска, косметический ремонт в квартире Павловой не делался, задолженность Павлова не погашала, однако, ЖЭУ готово заключить с Павловой соглашение о рассрочке погашения задолженности. Полагает, что из действий Павловой Ю.В. видно, что она принимает меры к исполнению требований о приведении квартиры в надлежащее состояние, но не полностью выполнила данные требования администрации города.

    Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагающей иск администрации городского округа «город Калининград» не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 67, 69 ЖК РФ, наниматель жилого помещения, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязаны: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности и относится к жилищному фонду городского округа «Город Калининград». Нанимателем указанного жилого помещения ранее являлась ФИО1, которая снята с регистрационного учета в квартире ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. В настоящее время наниматель жилого помещения отсутствует. В настоящее время право пользования спорным жилым помещением, в качестве члена семьи нанимателя, сохраняет Павлова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые зарегистрированы в жилом помещении. В жилом помещении проживает Павлова Ю.В.

Из материалов дела усматривается и подтверждается и не оспаривалось Павловой Ю.В., что в результате бесхозяйственного обращения с жилым помещением со стороны нанимателя ФИО1, а также Павловой Ю.В., <адрес> была приведена в антисанитарное состояние. На дату подачи настоящего иска, квартира захламлена мусором, санитарно-технические приборы в квартире находится полунеисправном, неудовлетворительном состоянии. В жилом помещении стоит зловонный запах, в большом количестве имеются насекомые (тараканы), которые проникают в места общего пользования дома. В квартире проживают № собаки, которые из квартиры на выгул не выводились, и 3 кошки. Сантехническое оборудование квартиры находится в неудовлетворительном состоянии, в туалете не работает сливной бачок, краны протекают, обои на стенах частично демонтированы, на потолках частичное отслоение шпаклевочного слоя.

Проживающими в квартире лицами не обеспечивалась сохранность жилого помещения, не поддерживалось надлежащее состояние жилого помещения, не проводится текущий ремонт жилого помещения, разрушаются санитарно-технические приборы жилого помещения, длительное время и систематически не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего <адрес> отключена от газа. В жилом помещении находится мусор, насекомые, помещение находится в антисанитарном состоянии. Таким образом, ответчица Павлова Ю.В.. а также наниматель жилого помещения ФИО1, до её смерти, привели жилое помещение в непригодное для проживания состояние, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускает его разрушение, а также систематически нарушает права и законные интересы соседей.

Администрацией городского округа «Город Калининград» в адрес Павловой Ю.В., нанимателя ФИО1 направлялись уведомления с разъяснением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также членов семьи нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ наймодателем – Администрацией городского округа «Город Калининград» в адрес нанимателя ФИО1, ответчицы Павловой Ю.В. направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения: привести <адрес> проспекту в надлежащее санитарно-техническое состояние, произвести дезинфекцию и дезинсекцию жилого помещения, привести сантехническое оборудование в рабочее состояние, исполнять требования законодательства о содержании в квартире домашних животных в количестве не более <данные изъяты> взрослых особей, решения вопроса задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, – в срок до ДД.ММ.ГГГГ однако, до конца ДД.ММ.ГГГГ требование наймодателя ответчицей не исполнено. Жилое помещение не было приведено в надлежащее санитарно-техническое состояние, имевшаяся задолженность не была погашена.

На дату настоящего судебного заседания сторонами представлены доказательства того, что санитарное состояние жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> результате действий Павловой Ю.В. улучшилось. Павловой Ю.В. мусор из квартиры убран, квартира в настоящее время не захламлена, в квартире не содержатся собаки, содержатся кошки в количестве <данные изъяты> особей. В результате уборки и отсутствия собак в жилом помещении существенно снизилась интенсивность зловонного запаха в квартире и количество насекомых. В судебном заседании Павлова Ю.В. согласилась с требованиями администрации ГО и обязалась произвести косметический ремонт квартиры в период до ДД.ММ.ГГГГ., ремонт сантехнического оборудования, разрешить вопрос о наличии задолженности за социальный наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги путем заключения с УК и ресурсоснабжающими организациями соглашений о рассрочке выплаты задолженности.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ответчицей частично исполнены требования администрации ГО «Город Калининград» о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние. Таким образом, Павлова Ю.В. к дате настоящего заседания приняла меры по исполнению требования администрации ГО о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, устранению нарушения прав и законных интересов жильцов многоквартирного <адрес> и надлежащему исполнению обязанностей нанимателя (члена семьи нанимателя) по договору социального найма.

Кроме того, как установлено и не оспаривается сторонами, <адрес> являются единственным местом для проживания Павловой Ю.В., иного места для проживания у ответчицы не имеется. В связи с этими обстоятельствами, Павлова Ю.В. не подлежит выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Соответственно, Павлова Ю.В. не подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении. Требования администрации городского круга «город Калининград» о выселении Павловой Ю.В. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, – удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, суд полагает необходимым предупредить ответчицу Павлову Ю.В. о необходимости привести жилое помещение по адресу: <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние: произвести косметический ремонт жилого помещения, ремонт сантехнического оборудования в квартире, дезинфекцию и дезинсекцию жилого помещения, а также принять меры по погашению задолженности за социальный наем и жилищно-коммунальные услуги, и, с учетом обстоятельств дела, предоставить Павловой Ю.В. срок для устранения нарушений, являющихся основанием для выселения ответчицы из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и расторжения договора социального найма жилого помещения, и разрешения вопроса о погашении имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, – в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 193 – 197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск администрации городского округа «город Калининград» о выселении Павловой Ю.В. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета в жилом помещении, – оставить без удовлетворения.

Обязать Павлову Ю.В. привести жилое помещение по адресу: <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, произвести косметический ремонт жилого помещения, ремонт сантехнического оборудования в квартире, дезинфекцию и дезинсекцию жилого помещения, а также принять меры по погашению задолженности за социальный наем и жилищно-коммунальные услуги – в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2019 года.

    Судья: