Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-536/2014 (2-7247/2013;) ~ М-6652/2013 от 12.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2014 года                                      г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания         Гусмановой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-536/14 по иску КОА к ОАО «Региональный деловой центр», 3 лица Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о.Самары о признании права собственности нежилое помещение в объекте незавершенном строительством,

УСТАНОВИЛ:

КОА обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что дата между КОА и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен Договор №... «долевого участия в строительстве». Предметом указанного договора является участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес после присвоения адреса - адрес, в части нежилого помещения №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Истица полностью выполнила обязательства, возложенные на нее указанным договором, а именно оплатила стоимость нежилого помещения в полном объеме. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, застройщик ОАО «Региональный деловой центр» не исполнил. В установленные договором сроки - дата - строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство дома завершено. К дому проведены и подключены все необходимые коммуникации, жилой дом по адресу: адрес поставлен на технический учет в Отделе технической инвентаризации и ему присвоен инвентарный номер №... дата ОАО «Региональный деловой центр» получило технический паспорт на здание, по которому общая площадь всех помещений составляет *** кв.м. В соответствии с указанным техническим паспортом нежилое помещение 9н (строительный) соответствует нежилому помещению №... на *** этаже, площадью *** кв.м. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от дата Нежилое здание, назначение - не определено, площадь застройки - *** кв.. Степень готовности - не определена, инв. №..., литер 1.6. адрес: адрес принадлежит на праве общей долевой собственности ОАО «Региональный деловой центр», доля в праве 14956545/21441200. Исходя из данных технического паспорта, кадастрового паспорта и данных ЕГРП подготовлен расчет доли в праве, которая соответствует нежилому помещению №...: Площадь здания = *** кв.м. Площадь застройки = *** кв.м. Площадь нежилого помещения = *** кв.м., соответственно: *** Таким образом, указанное помещение №... площадью *** кв.м соответствует доле в праве 146438/21441200. Постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра. Поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома отсутствует, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Отсутствие разрешения на ввод данного жилого дома не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной им доли (жилого помещения) в указанном доме. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. С учетом уточненных исковых требований просит суд признать за КОА право собственности на нежилое помещение №... (строительный) на *** этаже площадью *** кв.м. соответствующее 146438/21441200 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства нежилое здание площадью застройки 21441,2 кв.м., инв. №..., литер 1.6, расположенного по адресу: адрес; прекратить право собственности ОАО «Региональный деловой центр» на 146438/21441200 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства нежилое здание площадью застройки *** кв.м., инв. №..., литер 1.6, расположенного по адресу: адрес.

    20.01.2014г. к участию в деле в качестве 3 лица привлечена Администрация г.Самара.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ГДА уточненные исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика ОАО «РДЦ» в суд не явился, представил письменный отзыв в котором не возражает против признания права собственности и прекращения права ОАО «РДЦ» по заявленному требованию, просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.

    В суд представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и Администрации г.Самара не явились, о дате слушания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором - ЗАО «Губерния» заключен «Инвестиционный договор» № I, в соответствии с которым застройщик - «ОАО Региональный деловой центр» и инвестор - ЗАО «Губерния»
совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес (пункт 2.1 договора), заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» (п. 2.2) обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома; в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилом дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц адрес

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор №... аренды земельного участка, по которому ОАО «РДЦ» предоставлен земельный участок по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (2-й этап).

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ОАО «Региональный деловой центр» строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроено-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3-и этапа.

Постановлением Администрации г.о.Самара № 14 от дата внесены изменения в разрешение на строительство от дата №...», согласно которому Глава г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7; офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2, 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 7 этапов с проектными характеристиками, в том числе 4 этап строительства (№№ А6, А7, А6.1, ТЗП) № 1.6, этажность 18 этажей, общая площадь здания *** кв.м., строительный объем *** куб.м., в том числе подземной части *** куб.м.

Постановлением Администрации г.о.Самара №... от дата отменено постановление Администрации г.о. Самара от дата №...; внесены изменения в разрешение на строительство от дата №..., согласно которому Глава г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7; офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2, 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 12 этапов с проектными характеристиками, в том числе 1 этап строительства (№№ А6, А7, А6.1, ТЗП) № А6, этажность 21 этаж, общая площадь здания *** кв.м., строительный объем *** куб.м., в том числе подземной части *** кв.м.

Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... присвоен адрес «адрес» жилой секции 1.6. со встроенно-пристроенными нежилыми объектами культбыта, возведенной ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от дата №....

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и КОА заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, секция 1.6., в части нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

В соответствии с п. 1.3. договора – планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1.6. торгово-офисного центра и передачи нежилого помещения участнику долевого строительства составляет дата.

Истцом оплачена стоимость нежилого помещения *** рублей, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с данными технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на дата., на нежилое помещение №... (строительный), расположенное на *** этаже секции 1.6. дома адрес, нежилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь – *** кв.м.

В соответствии с расчетом размера доли нежилого помещения №...н (строительный) на третьем этаже секции 1.6 офисно-торгового центра, расположенного по адресу: адрес, предоставленному истцом, доля истца составляет 146438/21441200. Данный расчет ответчиком в силу ст. 56 ГПК не оспорен.

Согласно Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» было зарегистрировано право общей долевой собственности на нежилую часть секции 1.6. (л.д. 13-16).

Из технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативных правилам, иным нормативным актом и проектной документации построенной секции 1.6 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: адрес, изготовленного ООО «***» в дата., следует, что готовность данного объекта на момент обследования составляет 95%, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны для эксплуатации. Здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно ст.130, 219 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ. Право собственности на здание, сооружение или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

    Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей. Объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

    Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания по адресу: адрес отсутствует, в связи с чем, данное нежилое здание является объектом незавершенного строительства.

    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

    В силу ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности.

    Суд полагает, что уточненные исковые требования КОА о признании права собственности в общей долевой собственности на 265108/21441200 доли в объекте незавершенного строительства - нежилое здание, по адресу: адрес. подлежат удовлетворению.

    Как указано выше, ОАО «Региональный деловой центр» зарегистрировало право общей долевой собственности на нежилое здание по адресу: адрес

    Поскольку требования истца о признании за ней права собственности на 146438/21441200 доли в объекте незавершенного строительства - нежилое здание, литера 1.6., площадь застройки *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, подлежат удовлетворению, то в силу ч.4 ст.218 ГК РФ и ч.5 ст.244 ГК РФ право собственности ОАО «Региональный деловой центр» на 146438/21441200 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подлежит прекращению.

    В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КОА удовлетворить.

Признать за КОА право собственности на нежилое помещение №... (строительный) на *** этаже площадью *** кв.м. соответствующее 146438/21441200 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства нежилое здание площадью застройки *** кв.м., инв. №..., литер 1.6, расположенного по адресу: адрес.

Прекратить право собственности ОАО «Региональный деловой центр» на 146438/21441200 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства нежилое здание площадью застройки *** кв.м., инв. №..., литер 1.6, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 04 февраля 2014 года.

Судья                                          Е.В.Якушева