Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2013 от 21.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2013 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Арутюнова В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кашееве Г.В.,

с участием представителя Минераловодской местной общественной организации защиты прав потребителей «Меч Закона» - Спирина И.В. действующего в интересах Порохня Светланы Витальевны, представителя ответчика ООО «АБП Гарант-Строй» Лавровой О.О., представителя ответчика ООО «Региональная производственно-строительная компания» Петросова Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минераловодской местной общественной организации защиты прав потребителей «Меч Закона» в интересах Порохня С.В. к ООО «АБП Гарант-Строй», ООО «Региональная производственно-строительная компания» о расторжении предварительного договора купли-продажи .............. от ..............., заключенного между Порохня С.В. и ООО "АБП Гарант- Строй", взыскании с ООО "АБП Гарант-Строй" и ООО «Региональная производственно-строительная компания» в пользу Порохня С.В. денежной суммы в размере 1 .............., уплаченной за однокомнатную квартиру общей проектной площадью .............. кв. м., расположенной по адресу .............., взыскании с ООО "АБП Гарант-Строй" и ООО «Региональная производственно-строительная компания» в пользу Порохня С.В. неустойки (пени) за нарушение срока окончания строительства .............., взыскании с ООО "АБП Гарант-Строй" и ООО «Региональная производственно-строительная компания» в пользу Порохня С.В. компенсации морального вреда в размере .............., взыскании с ООО "АБП Гарант-Строй" и ООО «Региональная производственно-строительная компания» штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Минераловодская местная общественная организация защиты прав потребителей «Меч Закона» в интересах Порохня С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «АБП Гарант-Строй» о расторжении предварительного договора купли-продажи .............. от ..............., заключенного между Порохня С.В. и ООО "АБП Гарант- Строй", взыскании с ООО "АБП Гарант-Строй" в пользу Порохня С.В. денежной суммы в размере .............., уплаченной за однокомнатную квартиру общей проектной площадью ............... м., расположенной по адресу .............., взыскании с ООО "АБП Гарант-Строй" в пользу Порохня С.В. неустойки (пени) за нарушение срока окончания строительства .............. рублей, взыскании с ООО "АБП Гарант-Строй" в пользу Порохня С.В. компенсации морального вреда в размере .............. рублей, взыскании с ООО "АБП Гарант-Строй" штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обосновании заявленных исковых требований представитель истца указал, что в Минераловодскую местную общественную организацию защиты прав потребителей «Меч Закона» обратилась Порохня Светлана Витальевна (далее — истец) с просьбой защитить ее права в судебном порядке, в связи со следующими обстоятельствами.

.............. между истцом - Порохня С.В. и ответчиком - Обществом с ограниченной ответственность "АБП Гарант-Строй" был заключен предварительный договор купли-продажи №.............., согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи 1-комнатной квартиры на втором этаже № .............., общей проектной площадью .............. кв. м. (включая лоджию), 1 - балкон площадью ............................ кв. м., вариант отделки - черновая, расположенной в строящемся доме по адресу : .............., где ответчик будет выступать продавцом, а истец покупателем.

Также стороны договорились, что основной договор будет заключен на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи.

В состав черновой отделки входит выполнение следующих работ: выполнение общестроительных работ в полном объеме, выполнение внутренних электромонтажных работ в объеме проекта, счетчик, штукатурка стен, стяжка пола, остекление окон (пластиковое), установка входной (металлической - сейфовой) двери в квартиру (без межкомнатных), холодное водоснабжение без разводки от крана стояка с установкой вводных вентилей, водомер, смонтированная индивидуальная система отопления (с установкой котла-колонки) газовый счетчик, канализация - только стояки.

Ответчик согласно договору обязался закончить строительство объекта в декабре .............. года, допускалось перенесение срока окончания строительства на срок до 3-х месяцев от запланированного. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 30 (тридцать) календарных дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на Объект в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На следующий день после получения свидетельства о праве собственности, ответчик должен направить истцу уведомление о регистрации и перечень документов, требующихся от истца для заключения основного договора купли-продажи.

Согласно п. 3.1. договора стороны пришли к соглашению, что стоимость вышеуказанной квартиры составляет денежную сумму в размере ..............

В соответствии с п. 3.6. договора истец должен был оплатить ответчику стоимость квартиры на сумму приобретенного им векселя, в день заключения основного договора, путем передачи векселя ответчику.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 5 договора, в случае нарушения ответчиком указанного п. 2.1. того же договора - срока окончания строительства с учетом перенесения срока окончания строительства на срок свыше трех месяцев от запланированного, ответчик, по требованию истца, выплачивает пеню в размере, предусмотренном статьей 6 Федерального Закона № -ФЗ от .............., 0.1% от суммы фактически внесенных истцом средств за каждый день просрочки.

В случае нарушения ответчиком сроков окончания строительства более чем на три календарных месяца, истец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. При этом возврат денежных средств, внесенных истцом, должен быть произведен в течении 3-х месяцев с момента вручения письменного извещения истцом о расторжении договора.

.............. истец направил ответчику претензии, согласно которым просил выплатить пеню за нарушение срока окончания строительства и возврате денежных средств, уплаченных за квартиру и предоставил ему десять дней для выплаты денежных средств. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией об отправке претензии ответчику.

.............. претензия была вручена ответчику, но ответчик после истечения отведенного срока не ответил на данное требование и не выплатил причитающиеся денежные средства истцу. Факт вручения ответчику претензии подтверждается уведомлением о вручении.

В соответствии со ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании положений ст.ст. 151, 1099 ГК РФ. Все вышеизложенное указывает на то, что истцу был причинен моральный вред.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от .............. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

На основании изложенного, просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи .............. от ..............., заключенный между Порохня С.В. и ООО "АБП Гарант- Строй".

Взыскать с ООО "АБП Гарант-Строй" в пользу Порохня С.В. денежную сумму в размере 1 367 750 рублей, уплаченную за однокомнатную квартиру общей проектной площадью 53.54 кв. м., расположенную по адресу ...............

Взыскать с ООО "АБП Гарант-Строй" в пользу Порохня С.В. неустойку (пеню) за нарушение срока окончания строительства 1 .............. рублей.

Взыскать с ООО "АБП Гарант-Строй" в пользу Порохня С.В. компенсацию морального вреда в размере ...............

Взыскать с ООО "АБП Гарант-Строй" в пользу Порохня С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере ...............

Взыскать с ООО "АБП Гарант-Строй" штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере
.............. рублей, в том числе:

.............. (50% штрафа) потребителю Порохня С.В.;

.............. (50% штрафа) перечислить на расчетный счет Минераловодской местной общественной организации защиты прав потребителей «Меч Закона»

.............. от представителя Минераловодской местной общественной организации защиты прав потребителей «Меч Закона» поступило дополнение к исковому заявлению, в котором просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи .............. от ..............., заключенный между Порохня С.В. и ООО "АБП Гарант- Строй".

Взыскать с ООО "АБП Гарант-Строй" и ООО «РП-СК» солидарно в пользу Порохня С.В. денежную сумму в размере 1 .............. рублей, уплаченную за однокомнатную квартиру общей проектной площадью .............. кв. м., расположенную по адресу ...............

Взыскать с ООО "АБП Гарант-Строй" и ООО «РП-СК» солидарно в пользу Порохня С.В. неустойку (пеню) за нарушение срока окончания строительства в размере 1 ..............

Взыскать с ООО "АБП Гарант-Строй" и ООО «РП-СК» солидарно в пользу Порохня С.В. компенсацию морального вреда в размере ...............

Взыскать с ООО "АБП Гарант-Строй" и ООО «РП-СК» солидарно в пользу Порохня С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере ...............

Взыскать с ООО "АБП Гарант-Строй" и ООО «РП - СК» солидарно штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1 ..............

.............. рублей (50% штрафа) потребителю Порохня С.В.;

.............. (50% штрафа) перечислить на расчетный счет Минераловодской местной общественной организации защиты прав потребителей «Меч Закона»

Определением Минераловодского городского суда от .............. в качестве соответчика по настоящему гражданскому делу привлечено ООО «Региональная производственно-строительная компания» (далее ООО «РП-СК»).

В судебном заседании представитель Минераловодской местной общественной организации защиты прав потребителей «Меч Закона» - Спирин И.В. действующий в интересах Порохня С.В. поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в заявленном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО "РП-СК" просил отказать в удовлетворении исковых требований, дополнительно пояснив, что изначально указанный договор был заключен с ООО «АБП Гарант-Строй» и Порохней С.В. Когда Порохня С.В. пришла в ООО «РП-СК», ей выдали справку о том, что оплата произошла. Фактически ООО «АБП Гарант-Строй» занимался поиском клиентов. Указанный дом не был вовремя сдан в эксплуатацию. Земельный участок по .............., а находился в аренде у железной дороги, у ООО «РПСК» в субаренде. Для того чтобы получить разрешение на строительство и сдать объект, ООО «РП-СК» должны были заключить договор аренды, существовал проект, прошедший экспертизу еще 2009 году. С 2009 года ООО «РП-СК» не может сдать объект в эксплуатацию из-за того что, РЖД мешало ведению комплекса, хотя все объекты недвижимости принадлежат ООО «РП-СК». На этом участке 14 объектов. ООО «РП-СК» произвело межевание всей Минераловодской ветки. Протокол от .............. до сих пор лежит в Москве. С момента подписания протокола, дом будет сдан.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «АБП Гарант-Строй» просила отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и
ст. 12 ГПК РФ – гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

На основании ст. 48 ГПК РФ – граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимости, допустимости, достоверности каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В силу ч. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст.ст. 555, 556 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается заключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ст.ст. 424, 425 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных обстоятельств.

Федеральный закон от .............. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (статья 1).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 1 Закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно статье 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В том случае, если застройщик не исполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в договоре, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (часть 1 статьи 9 Закона).

Договор, может быть расторгнут в судебном порядке в том случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства прекращено или приостановлено или при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (часть 1.1. Закона).

.............. между истцом - Порохня С.В. и ответчиком - Обществом с ограниченной ответственность "АБП Гарант-Строй" был заключен предварительный договор купли -продажи №11, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи 1-комнатной квартиры на втором этаже № 3, общей проектной площадью .............. кв. м. (включая лоджию), 1 - балкон площадью .............. кв. м.,вариант отделки - черновая, расположенной в строящемся доме по адресу : ............... где ответчик будет выступать продавцом, а истец покупателем.

Также стороны договорились, что основной договор будет заключен сторонами на условиях, предусмотренных настоящим -предварительным договором купли-продажи.

В состав черновой отделки входит выполнение следующих работ: выполнение общестроительных работ в полном объеме, выполнение внутренних электромонтажных работ в объеме проекта, счетчик, штукатурка стен, стяжка пола, остекление окон (пластиковое), установка входной (металлической - сейфовой) двери в квартиру (без межкомнатных), холодное водоснабжение без разводки от крана стояка с установкой вводных вентилей, водомер, смонтированная индивидуальная система отопления (с установкой котла-колонки) газовый счетчик, канализация - только стояки.

Ответчик согласно договору обязался закончить строительство объекта в декабре 2008 года, допускалось перенесение срока окончания строительства на срок до 3-х месяцев от запланированного. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 30 (тридцать) календарных дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на Объект в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На следующий день после получения свидетельства о праве собственности, ответчик должен направить истцу уведомление о регистрации и перечень документов, требующихся от истца для заключения основного договора купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании ответчики с 2007 г. и до настоящего времени не ввели в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу ...............

Согласно п. 3.1. договора стороны пришли к соглашению, что стоимость вышеуказанной квартиры составляет денежную сумму в размере .............. Истец выполнил взятое на себя обязательство по договору и оплатил стоимость квартиры в полном объеме, путем внесения денежных средств частями в кассу ответчика, согласно графику платежей. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и простыми векселями.

В соответствии с п. 3.6. договора истец должен был оплатить ответчику стоимость квартиры на сумму приобретенного им векселя, в день заключения основного договора, путем передачи векселя ответчику. Такая передача векселя не произошла так, как ответчик не выполнил своего обязательства по договору, не заключил основной договор купли-продажи и не сдал строящийся объект в эксплуатацию.

Согласно п. 5 настоящего договора, в случае нарушения ответчиком указанного п. 2.1. того же договора - срока окончания строительства с учетом перенесения срока окончания строительства на срок свыше трех месяцев от запланированного, ответчик, по требованию истца, выплачивает пеню в размере, предусмотренном статьей 6 Федерального Закона № -ФЗ от I .............., ..............% от суммы фактически внесенных истцом средств за каждый день просрочки.

Застройщиком дома расположенного по адресу .............., в котором находится квартира истца, является ООО «Региональная производственно-строительная компания» (ООО «РП-СК»).

Согласно предварительному договору купли-продажи .............. от .............. г., заключенному между ООО «РП-СК» и Порохня С.В., стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи .............., расположенной по адресу: .............., общей площадью 53,54 кв.м.

Согласно справки .............. от .............. выданной директором ООО «РП-СК» подтверждается факт полной оплаты денежных средств истцом по предварительному договору купли- продажи .............. от ..............

Ответчиками подтверждается факт получение от истца денежных средств по предварительному договору купли- продажи .............. от ..............

Таким образом, суд считает, что истец должным образом исполнил обязательства по внесению оплаты жилого помещения, а ответчики принятые на себя обязательства в указанный срок не исполнили, чем нарушили условия договора, а также требования ГК РФ о надлежащем исполнении условий договора в установленный договором срок.

Согласно ст. 322 ГК РФ обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

.............. Порохня С.В. обратилась к ООО «АБП Гарант-Строй» с претензией о расторжении предварительного договора купли-продажи .............. от .............. и возврате денежных средств, уплаченных по данному договору.

Согласно почтовому уведомлению претензия о расторжении предварительного договора купли-продажи .............. от .............. была доставлен директору ООО «АБП Гарант-Строй» .............. г.

В соответствии со ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных основание указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательств должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридически свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст. 421 ГК РФ), а в силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательный для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми Актами императивными нормами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается – заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.2 данной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой и стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после излучения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 5 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования истицы о расторжении предварительного договора купли-продажи от .............. и взыскании денежных средств в размере 1367750 руб., уплаченных по условиям вышеуказанного предварительного договора купли-продажи подлежащими удовлетворению в части.

На основании ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В силу ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствие со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что нарушением прав потребителя истцу действительно причинены нравственные страдания, и, учитывая их длящийся характер, а также требования разумности и справедливости, суд считает соразмеренной компенсацией морального вреда в сумме ..............., в удовлетворении взыскания компенсации морального вреда в сумме ............... истцу надлежит отказать, поскольку компенсация морального вреда в денежном выражении не может являться источником обогащения и лишь является компенсацией причиненных нравственных страданий истца, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага (ст. 151 ГК РФ), а также в случаях, предусмотренных законом, а поэтому взыскиваемая судом сумма морального вреда не может быть значительно большой при отсутствии физических страданий и не может быть направлена на создание нестабильности в экономической деятельности ответчика и нарушать его нормальную финансовую составляющую.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ – если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По существу статья 333 ГК РФ предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, в силу которого осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от .............. № 1636-О-О, от .............. № 683-О-О, от .............. № 1606-О-О, от .............. № 725-О и др.).

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от ..............).

Таким образом, снижение неустойки признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае – явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

В соответствии со статьями 126 и 127 Конституции Российской Федерации и статьями 19 и 23 Федерального Конституционного закона от .............. № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» Верховный Суд Российской Федерации (далее – ВС РФ) и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (далее ВАС РФ) дают разъяснения по вопросам судебной практики. Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, в которых на основании обобщения практики применения законов и иных нормативных правовых актов даются разъяснения по вопросам применения конкретных правовых норм, носят общеобязательный характер для судов, направлены на единообразное и правильное применение арбитражными судами и судами общей юрисдикции федерального законодательства. Исходя из принципов единства судебной системы, допустимости применения аналогии закона и аналогии права, возможно, использование в гражданском процессе постановлений Пленума ВАС РФ по вопросам судебной практики в отсутствие аналогичных разъяснений ВС РФ.

Согласно п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от .............. .............. «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для снижения в порядке ст. 333 ГК РФ предъявленной к взысканию неустойки может быть только ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату займодавцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от .............. .............. «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков займодавца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Доказательств того, что заявленная к взысканию неустойка значительно превышает размер убытков, понесенных истцом вследствие нарушения обязательства, ответчиком не представлено.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от .............. .............. «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании ст. 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от .............. .............. изложена правовая позиция, согласно которой необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, и это, в целом, может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами, однако, никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Согласно п. 5.1 в случае нарушения застройщиком указанного в п. 2.1 договора срок окончания строительства с учетом перенесения срока окончания строительства на срок свыше трех месяцев от запланированного, застройщик, по требованию инвестора, выплачивает пеню в размере, предусмотренном ст. 6 Федерального Закона № ФЗ от .............., 0,1% от суммы фактически внесенных инвестором средств за каждый день просрочки.

Истец рассчитал неустойку из расчета 0,1% в день. Указанный процент неустойки превышает среднюю плату за необеспеченный займ в банке, следовательно, ответчик пользовался денежными средствами истца (в размере просроченной задолженности) на условиях в разумной степени менее благоприятных, чем рыночные.

Названное обстоятельство свидетельствует о выполнении неустойкой своих функций как способа обеспечения исполнения обязательства, так и меры гражданско-правовой ответственности, что не нарушает баланс интересов заемщика и займодавца, стимулируя должника к правомерному поведению, в то же время, не позволяя займодавцу получить несоразмерное удовлетворение за нарушенное право.

Исходя из изложенного, оценивая возможность снижения санкций с учетом обстоятельств дела и взаимоотношений сторон, проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о соразмерности заявленной истцом к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения ответчиком обязательств по договору займа, не имея оснований не доверять представленному истцом расчету, проверив его, соглашается с суммой неустойки, находя ее подлежащей взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствие со ст. 13 Закона о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам)

Из разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от .............. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, а потому с ответчика при удовлетворенной судом общей сумме взыскания, в том числе суммы взысканного морального вреда в размере ..............., подлежит взысканию штраф в сумме ..............

В удовлетворении остальной части исковых требований, а именно: компенсации морального вреда в сумме .............. руб. и взыскании ООО "АБП Гарант-Строй" и ООО «Региональная производственно-строительная компания» штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере .............. рублей, из которых: .............. коп. в пользу Минераловодской местной общественной организация защиты прав потребителей «Меч Закона»; .............. коп. в пользу Порохня С.В. – отказать.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в сумме ...............

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Минераловодской местной общественной организации защиты прав потребителей «Меч Закона» в интересах Порохня С.В. к ООО «АБП Гарант-Строй», ООО «Региональная производственно-строительная компания» о расторжении предварительного договора купли-продажи .............. от 31.12.2007г., заключенного между Порохня С.В. и ООО "АБП Гарант- Строй", взыскании с ООО "АБП Гарант-Строй" и ООО «Региональная производственно-строительная компания» в пользу Порохня Светланы С.В. денежной суммы в размере .............. рублей, уплаченной за однокомнатную квартиру общей проектной площадью ............... м., расположенной по адресу .............., взыскании с ООО "АБП Гарант-Строй" и ООО «Региональная производственно-строительная компания» в пользу Порохня С.В. неустойки (пени) за нарушение срока окончания строительства .............. .............. рублей, взыскании с ООО "АБП Гарант-Строй" и ООО «Региональная производственно-строительная компания» в пользу Порохня .............. компенсации морального вреда в размере .............. рублей, взыскании с ООО "АБП Гарант-Строй" и ООО «Региональная производственно-строительная компания» штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи .............. от ..............., заключенный между Порохня С.В. и ООО "АБП Гарант- Строй".

Взыскать с ООО "АБП Гарант-Строй" и ООО «Региональная производственно-строительная компания» солидарно в пользу Порохня С.В. денежную сумму в размере .............. рублей, уплаченную за однокомнатную квартиру общей проектной площадью ............... м., расположенную по адресу ...............

Взыскать с ООО "АБП Гарант-Строй" и ООО «Региональная производственно-строительная компания» солидарно в пользу Порохня С.В. неустойку (пеню) за нарушение срока окончания строительства в размере .............. рублей и компенсацию морального вреда в размере .............. рублей.

Взыскать с ООО "АБП Гарант-Строй" и ООО «Региональная производственно-строительная компания» солидарно штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере .............. рублей, из которых:

.............. коп. в пользу Минераловодской местной общественной организация защиты прав потребителей «Меч Закона»;

.............. коп. в пользу Порохня С.В..

В удовлетворении остальной части исковых требований, а именно: компенсации морального вреда в сумме .............. руб. и взыскании ООО "АБП Гарант-Строй" и ООО «Региональная производственно-строительная компания» штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере .............. рублей, из которых: .............. руб. 00 коп. в пользу Минераловодской местной общественной организация защиты прав потребителей «Меч Закона»; .............. коп. в пользу Порохня С.В. – отказать за необоснованностью требований.

Взыскать с ООО "АБП Гарант-Строй" и ООО ООО «Региональная производственно-строительная компания» солидарно в пользу Порохня С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере ...............

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Судебную коллегию по гражданским делам ..............вого суда в течение месяца, с подачей жалобы через Минераловодский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано .............. году.

Судья В.Ю. Арутюнов

Копия верна -