Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3699/2015 ~ М-2864/2015 от 27.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара                             29 мая 2015 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Белоконевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Юбилейное» к Сердюку А.В. о взыскании задолженности по обеспечению эксплуатации, технического содержания жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Юбилейное» обратилось в Промышленный районный суд <адрес> с иском к Сердюку А.В о взыскании задолженности по обеспечению эксплуатации, технического содержания жилья и коммунальных услуг указав, что ответчик является собственником <адрес> в <адрес>.

Управление выше указанным многоквартирным жилым домом осуществляет истец на основании Устава принятого на общем собрании собственников помещений.

Истец выполняет свои обязательства по управлению многоквартирным домом и поставляет собственникам виды услуг необходимые для жизнедеятельности дома, несет расходы на содержание имущества в многоквартирном доме.

Ответчик не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> сумму в резервный фонд в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Г., действующая на основании доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, исковые требования уточнила, просит суд взыскать с ответчика Сердюка А.В. пени в размере <данные изъяты> сумму в резервный фонд в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты>

В судебном заседании ответчик Сердюк А.В. пояснил, что уточненные исковые требования признает частично. Возражает против удовлетворения расходов по оплате услуг представителя и пени.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п., 1,7.10 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В судебном заседании установлено, что ответчик Сердюк А.В. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Управление выше указанным многоквартирным жилым домом осуществляет истец на основании Устава принятого на общем собрании собственников помещений.

Истец выполняет свои обязательства по управлению многоквартирным домом и поставляет собственникам виды услуг необходимые для жизнедеятельности дома, несет расходы на содержание имущества в многоквартирном доме.Ответчик не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. В ходе рассмотрения дела ответчик ДД.ММ.ГГГГ погасил указанную сумму задолженности.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, ответчик также погасил частично сумму задолженности в резервный фонд. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по оплате резервного фонда составляет <данные изъяты>

В соответствии со статьёй 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика Сердюка А.В. суммы долга по оплате резервного фонда в размере <данные изъяты> законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

Как установлено выше, у Сердюка А.В. возникли обязательства перед истцом по оплате коммунальных услуг в силу требований законодательства. Следовательно, истцом обоснованно предъявлены требования о взыскании с ответчика пеней. Суд принимает расчеты истца и полагает возможным взыскать соответчика пенив размере <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлены: договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей.

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ № 454О, при рассмотрении вопросов о взыскании судебных расходов в обязанность суда входит установление баланса между правами лиц, участвующих в деле. Обязанность суда по взысканию расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ. Оценив представленные в материалах дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в размере 3 000 рублей.

Согласно ст.173 ГПК РФ ответчику Сердюку А.В. разъяснены последствия признания иска.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ судья принимает частичное признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Юбилейное» к Сердюку А.В. о взыскании задолженности по обеспечению эксплуатации, технического содержания жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Сердюка <данные изъяты> в пользу ТСЖ «Юбилейное» пени в размере <данные изъяты> сумму в резервный фонд в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере 151 рубль 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 03.06.2015 года.

Председательствующий А.С. Дешевых