Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1069/2018 ~ М-841/2018 от 11.05.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2018 г.                               с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Владимирской ФИО8 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, к Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> и Гуртовой ФИО9 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и определении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

      Истица Владимирская ФИО8. обратилась в Красноярский районный суд с иском к ответчикам и, с учетом последующего уточнения исковых требований просит суд:

       -установить факт двойного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1815 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, который является дублирующим относительно земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1815 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>А;

      -исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1815 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>;

       -исключитьизЕГРНсведения о границах земельного участкаскадастровымномером63№

-установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1804 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, в координатах согласно межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «СТРОЙ- ИНВЕСТ» ФИО5

       Свои требования истица мотивирует следующим:

       Ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1815 кв.м. по адресу: <адрес>.20А с кадастровым номером №. С целью установления границ земельного участка она обратилась кадастровому инженеру ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ», которой был подготовлен межевой план земельного участка по указанному адресу.

С данным межевым планом она обратилась в ФГУБ ФКП Росрееестра, однако в осуществлении кадастрового учета ей было отказано на том основании, что в отношении земельных участков № и № выявлен двойной кадастровый учет. Согласно протоколу заседания рабочей группы ФГБУ ФКП Росреестра статус земельного участка с кадастровым номером № изменен на «Архивный». Также при выполнении кадастровых работ выявилось, что фактические длины сторон ее земельного участка не соответствуют длинам представленным в плане границ земельного участка, заверенном председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> по состоянию на 1999 год, поскольку произошло уменьшение площади земельного участка. <адрес> при геодезической съемке составила 1804 кв.м., а площадь по сведениям ЕГРН равна 1815кв.м. Также было выявлено пересечение границ ее земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:26:1402002:70, принадлежащего Гуртовой ФИО9., в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

         В судебном заседании истица Владимирская ФИО8. и ее представитель, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования Владимирской ФИО8. поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просили удовлетворить. Истица показала, что ее земельный участок с 1992 г. огорожен забором, и споров по границе земельного участка у нее с соседями нет.

         Ответчик Гуртовая ФИО9. исковые требования Владимирской ФИО8. признала в полном объеме. Показала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:26:1402002:70., Их с Владимирской участки находятся по соседству и имеют смежную границу. Земельные участки выделялись в 1992 г., и были отведены им на местности. У нее и у Владимирской ФИО8. стоит забор с 1992 г. спора по границе с истицей нет, полагает, что сведения о границах ее земельного участка в ЕГРН не соответствуют фактическим, т.е. имеет место реестровая ошибка.

         Представитель ответчика- администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

         Представители ответчика - Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский и третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

          Третье лицо Белова ФИО29 в судебном заседании исковые требования призналаи показала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:26:1402002:123 и является соседкой Владимирской ФИО8. Земельный участок она купила два года назад он был огорожен, границы ее участка поставлены на кадастровый учет, споров по границе с соседями нет. Ей известно, что участок Владимирской ФИО8. огорожен с 1992 г.

        Выслушав пояснения сторон, специалиста, исследовав письменные отзывы ответчика третьих лиц, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Владимирской ФИО8. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

         В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

          В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

        В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

       Судом установлено, что истцу Владимирской ФИО8. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1815 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>№ на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.02.2018г., в которой имеется запись о регистрации права № №-№2 от ДД.ММ.ГГГГ

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО5, которой были выполнены кадастровые работы в отношении принадлежащего ей земельного участка и составлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок образовался в 1999 году, был использован план границ земельного участка, заверенный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> по состоянию на 1999 год. На указанных материалах отображен уточняемый земельный участок в фактически существующих на местности границах. Однако фактические длины сторон учитываемого земельного участка не соответствуют длинам, представленным в плане, поскольку произошло уменьшение декларированной площади учитываемого земельного участка. <адрес> учитываемого земельного участка при геодезической съемке составила 1804 кв.м., а площадь по сведениям ЕГРН равна 1815 кв.м. Увеличение фактической площади до декларированной не представляется возможным т.к. вокруг учитываемого земельного участка расположены земли общего пользования и смежные земельные участки. К тому же, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка уточненная. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения). Участок существует на местности 15 и более лет. Указанные границы уточняемого земельного участка, согласованы с собственниками смежных земельных участков, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельных участков.

         В судебном заседании кадастровый инженер ФИО5 дала суду консультацию о том, что изготавливала заключение и межевой план по заказу истца. На месте съемку производили техники по существующему ограждению. Было установлено, что имеется пересечение границ земельного участка истца с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. На местности пересечений не имеется, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, для исправления которой сведения об указанном земельном участке необходимо исключить из ЕГРН. Кроме того, земельный участок истца по сведениям ГКН граничит и с земельным участком с кадастровым номером №, правообладателем которого на основании сведений инвентаризации является ФИО6, однако в настоящее время правообладателем участка является Белова ФИО29 и участок имеет кадастровый №, пересечений с которым нет, но с участком № границы согласовать не возможно, поскольку он фактически не существует и номер является предыдущим к номеру №, поэтому его необходимо исключить из ГКН. Свое заключение подтвердила.

         Из Схемы расположения земельных участков к заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельных участков истца Владимирской ФИО8. и ответчика Гуртовой ФИО9., существующие на местности не соответствуют границам данных земельных участков в сведениях ГКН, в которых они имеют пересечение друг с другом, которого фактически на местности нет, что подтвердили стороны в судебном заседании.

          Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках земельного участкас кадастровым номером63:26:1402002:70,принадлежащего ответчику Гуртовой ФИО9.не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. земельные участки истца и ответчика налагаются друг на друга, чем нарушаются права их собственников, при этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

           В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

         Согласно выводам кадастрового инженера реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков подлежит исправлению, а именно необходимо исключить из ЕГРН сведения о характерных точках спорного земельного участка с кадастровым номером №, а также привести местоположение границ земельного участка истца Владимирской ФИО8. с кадастровым номером № соответствии с их фактическим местоположением на местности согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

         Кроме того, анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу Владимирской ФИО8. существует на местности в указанных границах с 1992 г., и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка, установленная в результате межевания составляет 1804 кв.м., что несколько меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН, но в пределах арифметической погрешности измерений, при этом споры по существующей на местности границе со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка и пояснениями сторон в судебном заседании.

         Поскольку земельный участок с кадастровым номером №, ранее принадлежащий ФИО6, в настоящее время фактически принадлежит Беловой ФИО29 и имеет кадастровый №, пересечения с которым отсутствуют, суд считает, что согласование границ земельного участка с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № истцу Владимирской ФИО8. не требуется.

         Из отзыва на исковое заявление ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 1815 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>А, правообладатель - Владимирская ФИО8. (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №№№2). Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости».

       Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 1500 кв.м.,с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, со статусом «архивный». Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

         В рамках исполнения протокола заседания рабочей группы Управление Росреестра по <адрес> по выполнению гармонизации данных ГКН и ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с выявленным двойным кадастровым учетом земельных участков с кадастровыми номерами № и №, ДД.ММ.ГГГГ статус кадастровых сведений о земельном участке с кадастровым номером № изменен на «архивный».

          Кроме того, согласно Выписки ЕГРН от 25.05.2018г. № на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что он имеет площадь 1500, расположен по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют, статус записи об объекте недвижимости- снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ

          В связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца об установлении факта двойного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, суд не находити в данной части исковые требования следует оставить без удовлетворения.

         При таких обстоятельствах уточненные требования Владимирской ФИО8. об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков и определении местоположения границ земельного участка подлежат частичному удовлетворению.

         Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

          Исковые требования Владимирской ФИО8 удовлетворить частично.

          ИсключитьизЕГРНсведения о местоположении границ земельного участкаскадастровымномером63№.

    Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1804 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, в координатах согласно межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «СТРОЙ- ИНВЕСТ» ФИО5

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельных участках.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

           Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

            Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья                                                                                   Козлов А.Н.