Решение по делу № 2-1991/2017 (2-10789/2016;) ~ М-7761/2016 от 09.11.2016

05 апреля 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при секретаре Кечаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ООО Управляющая организация «Жилкомсервис» к Соловьевой Н. М., Соловьеву М. О., Дроновой И. О., Применко А. О., Дронову Д. Ю., Дронову И. Ю., Дроновой П. Ю., Применко Ю. Ю. об обязании обеспечения доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая организация «Жилкомсервис» обратилось с иском к ответчикам об обязании обеспечения доступа в жилое помещение. Уточнив исковые требования, истец указывает, что по результатам внеплановой выездной проверки по адресу г. Санкт-Петербург, <адрес>, оформленной актом проверки № 02/7161-р от 18.05.2016, Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга вынесла предписание 18.08.2016 № 02/8931-р, в котором обязала истца устранить нарушение предусмотренное п. 5.2.21 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно закрепить отопительный прибор (полотенцесушитель) в ванной комнате. Соловьева Н.М. наниматель жилого помещения по адресу г. Санкт-Петербург, <адрес> по договору социального найма и совместно проживающие с ней лица, зарегистрированные в жилом помещении, отказались обеспечить представителям истца доступ в жилое помещение для устранения нарушений в эксплуатации общедомового имущества (закрепления полотенцесушителя). Данными действиями они подвергает других жильцов угрозе затопления, которое может быть вызвано разрушением теплового контура во время отопительного сезона. Согласно протоколу № б/н от 10.02.2015 общим собранием собственников Санкт-Петербург, <адрес> в качестве управляющей организации выбрано ООО «Управляющая организация «Жилкомсервис» ИНН 7801641087, ОГРН 1147847365742. ООО «Управляющая организация «Жилкомсервис» приняла в управлении вышеназванный многоквартирный дом, что подтверждается актом о приеме-передачи здания (сооружения) № ЖКС00000021 от 01.04.2015. На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение по адресу Санкт-Петербург, <адрес> для представителей истца с целью выполнения работ по установке креплений для отопительного прибора в виде полотенцесушителя во исполнение вынесенного предписания.

Представитель истца ООО УК «Жилкомсервис» - Никулин С.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчики Соловьева Н.М., Соловьев М.О., Дронова И.О., Применко А.О., Дронов Д.Ю., Дронов И.Ю., Дронова П.Ю., Применко Ю.Ю., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство о рассмотрении дела в суд не предоставили.

Представитель третьего лица Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга – Ухалина С.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Принимая во внимание, что ответчики о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, исходя из положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включается отопление, состоящее из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 10 Правил).

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

Согласно ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, в том числе, обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 11 Приложения 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные, отнесены к текущему ремонту.

В соответствии с п. 34 п. п. «е» Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела, следует, что ответчики Соловьева Н.М., Соловьев М.О., Дронова И.О., Применко А.О., Дронов Д.Ю., Дронов И.Ю., Дронова П.Ю., Применко Ю.Ю., зарегистрированы и проживают в квартире расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Согласно протоколу № б/н от 10.02.2015 общим собранием собственников Санкт-Петербург, <адрес> в качестве управляющей организации выбрано ООО «Управляющая организация «Жилкомсервис» ИНН 7801641087, ОГРН 1147847365742.

ООО «Управляющая организация «Жилкомсервис» приняла в управлении вышеназванный многоквартирный дом, что подтверждается актом о приеме-передачи здания (сооружения) № ЖКС00000021 от 01.04.2015.

Согласно акту проверки № 02/7161-рот 18 мая 2016 года по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга вынесла предписание 18.08.2016 № 02/8931-р, в котором обязала истца устранить нарушение предусмотренное п. 5.2.21 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно закрепить отопительный прибор (полотенцесушитель) в ванной комнате.

Соловьева Н.М., как наниматель жилого помещения расположенного по адресу г. Санкт-Петербург, <адрес> по договору социального найма, и проживающие с ней лица, зарегистрированные в жилом помещении в качестве членов семьи, отказались обеспечить представителям истца доступ в жилое помещение для устранения нарушений в эксплуатации общедомового имущества (закрепления полотенцесушителя).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом не использования ответчиками своего права по представлению возражений и доказательств по иску, суд полагает возможным разрешить спор на основе представленных истцом доказательств.

Поскольку доступ в квартиру для проведения проверки до настоящего времени сотрудникам истца в добровольном порядке ответчиками не обеспечен, данные действия ответчиков препятствуют истцу осуществлять соответствующий контроль за надлежащим использованием жилого помещения, соблюдением прав и законных интересов жителей дома, то требования истца об обязании ответчиков обеспечить такой доступ основаны на фактических обстоятельствах дела, вышеприведенных положениях закона, собранных по делу доказательствах и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

.    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░