Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2229/2013 ~ М-1819/2013 от 20.05.2013

Дело № 2-2229/13

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2013 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи И.Ю. Морозовой,

при секретаре                      А.П. Кузнецовой,

с участием представителя истца О.В. Поливановой,

ответчиков Н.М. Сергеева, С.Н. Тонковской, Г.А. Сергеевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Сергееву Н.М., Тонковской С.Н., Сергеевой Г.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Севжилсервис» обратилось в суд с иском к Сергееву Н.М., Сергеевой С.Н., Сергеевой Г.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что с 01 июня 2008 года и по настоящее время истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** корпус *** по улице *** в городе Мурманске, является управляющей организацией, осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг данного многоквартирного дома. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении – квартире по адресу: ***, принадлежащей на праве собственности Сергееву Н.М., однако свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2010 по 01.04.2013 в размере *** рублей. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей.

Определением суда от 25 июня 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Роста» (далее – ООО УК «Роста»).

В судебном заседании представитель истца Поливанова О.В., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июня 2012 года по 31 марта 2013 года в размере *** рублей.

Ответчики в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились в полном объеме.

Ответчик Сергеев Н.М. в судебном заседании пояснил, что до июня 2012 года оплата за жилье и коммунальные услуги вносилась ими в ООО УК «Роста». Впоследствии оплата коммунальных услуг не производилась, поскольку в данный период приходили двойные квитанции – как от истца, так и от ООО «УК «Роста». Кроме того, решением Ленинского районного суда г.Мурманска от 11 апреля 2012 года в его пользу с ООО «***», впоследствии переименованной в ООО УК «Роста», был взыскан материальный ущерб, причиненный залитием, в размере *** рубль. По устной договоренности с руководителем управляющей компании указанные суммы должны были быть засчитаны в счет обязанности ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг. Также полагал, что ЗАО «Севжилсервис» фактически не оказывало жильцам услуги, содержание и ремонт все это время осуществляет ООО УК «Роста». Указал, что с 2011 года в квартире установлены счетчики потребления воды, показания счетчиков воды передавались в ООО УК «Роста» регулярно, в связи с чем размер платы на подогрев воды, рассчитанный истцом по нормативу, не обоснован.

Представитель третьего лица ООО УК «Роста» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыва по иску не представил.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что истец на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме № *** корпус *** по улице *** в городе Мурманске и ОАО «Севжилсервис», с 01 июня 2008 года осуществлял услуги по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг указанного многоквартирного дома, срок действия договора – 5 лет.

09 декабря 2010 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении изменений в учредительные документы Общества в связи со сменой типа акционерного общества «Севжилсервис» с «открытого» на «закрытое». Поскольку при преобразовании акционерного общества одного типа в акционерное общество другого типа не происходит реорганизации юридического лица, поэтому все права и обязанности по указанному договору управления многоквартирным домом остались в неизменном виде.

В соответствии с пунктами 3.1.2.1 и 3.1.2.2 договора управления многоквартирным домом, управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику жилых помещений и пользующимся его помещениями лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление (теплоснабжение).

Согласно пунктам 4.6, 4.7, 4.10 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией, на банковский счет, указанный в платежном документе.

Пунктом 3.2.6 договора предусмотрено право управляющей компании взыскивать с собственника или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

Данный договор в установленном порядке не оспаривался, недействительным не признавался.

Из сообщения и документов, представленных ММБУ «Новые формы управления» следует, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № *** корпус *** по улице *** в городе Мурманске в форме заочного голосования от 06 сентября 2010 года изменен способ управления многоквартирным домом, создано товарищество собственников жилья «***» (далее – ТСЖ «***»).

01 октября 2010 года между ТСЖ «***» и ООО «***» был заключен договор управления многоквартирным домом, на основании которого жильцам многоквартирного дома № *** корпус *** по улице *** в городе Мурманске стали выставляться квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг указанной управляющей организацией.

Впоследствии ООО «***» изменило наименование на ООО Управляющая Компания «Роста», что сторонами не оспаривалось.

Вместе с тем, решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № *** корпус *** по улице *** в городе Мурманске с ЗАО «Севжилсервис» собственниками помещений многоквартирного дома, правлением ТСЖ «***» при изменении способа управления и выборе новой управляющей организации принято не было, что видно из протокола общего собрания от 06 сентября 2010 года.

Из сообщения ММБУ «Новые формы управления» следует, что вопрос управления многоквартирным домом разрешался в судебном порядке и решением Арбитражного суда Мурманской области от 26 августа 2011 года, вступившим в законную силу 19 января 2012 года, ООО «***» обязано не препятствовать управлению многоквартирным домом ЗАО «Севжилсервис».

Представленными ответчиками квитанциями подтверждается, что в спорный период им выставлялись счета на оплату услуг как ЗАО «Севжилсервис», так и ООО УК «Роста».

Как видно из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22 марта 2013 года, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение о расторжении договора управления с ЗАО «Севжилсервис» и выборе ООО УК «Роста» в качестве управляющей организации.

Из пояснений представителя истца установлено и не оспаривалось ответчиками, что в связи с расторжением договора управления многоквартирный дом с 01 апреля 2013 года был исключен из адресной программы по договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статей 30, 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи, с момента возникновения у него права собственности.

Согласно статье 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно требованиям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками жилого помещения – *** квартиры по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от 17 июня 2006 года, по *** доле каждый, и зарегистрированы в данном жилом помещении. Сергеева С.Н. в связи с заключением брака изменила фамилию на Тонковскую.

Свои обязательства по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг ответчики перед ЗАО «Севжилсервис» в период с 01 июня 2012 года по 31 марта 2013 года не исполняли, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере *** рублей за услуги содержание и ремонт, отопление, подогрев воды, что следует из расчета задолженности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих погашение задолженности, образовавшейся перед ЗАО «Севжилсервис» в спорный период, либо внесение платы за жилье и коммунальные услуги в спорный период в иную управляющую организацию.

Доводы ответчиков о том, что фактически услуги по договору управления ЗАО «Севжилсервис» не оказывались, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются представленными истцом доказательствами. При этом ООО УК «Роста», привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, доказательств, подтверждающих фактическое предоставление каких-либо услуг жильцам многоквартирного дома в спорный период, суду не представлено. Ссылки на то, что доверенность представителя Администрации г.Мурманска, подписавшего договор управления с ЗАО «Севжилсервис» от 01 июня 2008 года, датирована 2009 годом, также несостоятельны, поскольку условия и проект договора утверждены решением общего собрания собственников от 18 апреля 2008 года, и его условия являются одинаковыми для всех собственников, независимо от времени подписания договора.

Доводы стороны ответчика относительно наличия у ООО «***» задолженности перед Сергеевым Н.М., взысканной решением суда, судом также не принимаются, поскольку доказательств зачета требований суду не представлено. Из пояснений ответчика Сергеева Н.М. установлено, что зачет требований письменно не оформлялся, имелась только устная договоренность с директором должника. Таким образом, указанное обстоятельство не освобождает ответчиков от обязанности внесения платы за жилье и коммунальные услуги в соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ в спорный период.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчиков оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с июня 2012 года по март 2013 года заявлены ЗАО «Севжилсервис» обоснованно.

Вместе с тем, из пояснений ответчика Сергеева Н.М. следует, что с 2011 года жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета потребления холодной и горячей воды. Данное обстоятельство подтверждено копией акта поверки ГОУП «***» от 28 февраля 2011 года.

В расчете, представленном истцом, размер платы за услугу «подогрев воды» рассчитан за период с декабря 2012 года по март 2013 года по нормативу, что не оспаривалось представителем истца. Размер начислений с учетом перерасчета в феврале 2013 года на сумму *** рубль составил *** рублей.

В силу пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Из представленных ответчиком счетов, выставленных ООО УК «Роста» видно, что в декабре 2012 года ответчиками потреблено 3 куб. м горячей воды, в январе 2013 года – 2 куб.м, в феврале 2013 года – 1 куб.м, в марте 2013 года – 1 куб.м. Данные обстоятельства истцом не оспорены.

Согласно единым платежным документам, выставляемым ЗАО «Севжилсервис», и счетам ООО УК «Роста» тариф за подогрев воды в спорный период составляет *** руб., на 1 куб. м воды приходится 0,062495 Гкал/куб.м.

Таким образом, фактически услуга подогрев воды оказана ответчикам в декабре 2012 года на сумму *** рублей (***), в январе 2013 года – на сумму *** рублей (***), в феврале 2013 года и марте 2013 года – на сумму по *** рублей (***), всего на сумму *** рубля.

Проанализировав единые платежные документы ЗАО «Севжилсервис», суд приходит к выводу, что перерасчеты за период с 01 декабря 2012 года по 31 марта 2013 года, указанные в расчете истца, не относятся к услуге подогрева воды в жилом помещении, а связаны с перерасчетом услуг по содержанию и ремонту, отоплению и подогреву воды на общедомовые нужды, в связи с чем указанные перерасчеты не влияют на размер платы за подгорев воды в жилом помещении, подлежащей уплате ответчиками за данный период.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что размер задолженности ответчиков перед ЗАО «Севжилсервис» составляет *** рубля.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных положений закона, суд приходит к выводу, что каждый из ответчиков должен нести ответственность по погашению суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг соответственно размеру своей доли в праве собственности, то есть по *** доле каждый, что составляет *** рубль с каждого (***/3).

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца в долевом порядке расходы по оплате государственной пошлины, исходя из размера присужденных сумм, по *** рубля с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Сергееву Н.М., Тонковской С.Н., Сергеевой Г.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Сергеева Н.М. в пользу закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июня 2012 года по 31 марта 2013 года в размере *** рубль.

Взыскать с Тонковской С.Н. в пользу закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июня 2012 года по 31 марта 2013 года в размере *** рубль.

Взыскать с Сергеевой Г.А. в пользу закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июня 2012 года по 31 марта 2013 года в размере *** рубль.

В удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества «Севжилсервис» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** рублей - отказать.

Взыскать с Сергеева Н.М. в пользу закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рубля.

Взыскать с Тонковской С.Н. в пользу закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рубля.

Взыскать с Сергеевой Г.А. в пользу закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рубля.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись И.Ю. Морозова